購屋知識快訊 :: 神通貸款創業王

購屋掌握流程細節精算成本費用 45天輕鬆入厝

2010-12-11 05:37

現在起身看成屋 45個工作天入厝農曆年前是傳統購屋旺季，想在年前搬家的民眾，因購買成屋的代書流程約需30~45天，加上搬家及裝修時間，現在就得著手規劃，目前台北都會區的房貸成數平均約7成，民眾應審慎評估經濟條件，挑選符合預算的房屋物件；此外，政府於12月開辦的青年優惠房貸，若條件符合，也別忘了提早申請。年前搬入新家的民眾，除可挑選中古屋外，也可選擇能立即交屋的...

陸客商機 7商圈行情看俏店面價漲3成

2010-12-11 05:36

東區租金稱霸師大夜市店面億元起跳明年初即將實施的陸客自由行，交通部觀光局統計，今年前3季來台陸客共119萬3531人，比去年同期增加1.46倍，觀光商圈行情看俏。業界預估，陸客來台每年增加12億元觀光商機，熱門商圈店面成交行情漲1~3成。《蘋果》搶在陸客來台自由行前，找出7大熱門商圈剖析特色與投資方向。信義計劃區內百貨公司多，台北101金融中心更是陸客來台必造...

看穿5奧步租屋不吃虧

2010-12-11 05:35

隱瞞樓層坪數不實網路優惠誘付訂金屋況美照熱門區段租屋物件1件難求，房仲業者指出，都會區房價飆漲，民眾紛紛改尋租屋，也推升租金上漲，讓不少房東愛用租屋「奧步」手段，包括熱門地段租金擅自調漲2~3成、租屋資訊與實際狀況不符等導致租屋客白跑一趟，租屋專家提出常見幾點看屋...

付訂才見「基地台」看過屋判敗訴／住宅區隱形的殺手基地台

2010-12-11 05:34

買屋付訂才見基地台訂金要不回台中縣大里市林姓男子，以六百七十萬向莊姓屋主購買霧峰一房屋，且給付七十萬元訂金後，才發現屋後方有兩座行動電話基地台，認為莊男故意隱瞞此一「嫌惡設施」，提告要求返還訂金，台中地院審理後認為，林男勘查房屋未發現基地台，並非賣家過失，而駁回林男之訴。基地台常常架設在住家頂樓,處處可看林男指出，行動電話基地台與加油站、變電所、高壓電塔等設施相同，在不動產...

「都更屋」專家告訴你哪些老屋不能碰？都更可能面對的障礙

2010-12-10 05:33

都更專家告訴你哪些老屋不能碰？老房子只要和都更沾上邊，身價就鍍金。但是天下沒有白吃的午餐，很多老房子不僅無法參與都更，花大錢搶買的老屋，還有可能變成套牢屋。今年第2 季台北市政府宣布都市更新獎勵政策利多，「都更屋頓時成為市場當紅炸子雞，許多售屋廣告打著「土地持分高，改建利益大」、「老公寓變黃金」等口號，把老屋與...

台中升格利多題材燒不盡聚焦七期／縣市合併交界鄉鎮地價漲

2010-12-10 05:32

台中縣市合併利多題材燒不盡繼上月初太平市新光段土地公開標售溢價比達1.31、台中7期豪宅熱銷，之後又有水湳經貿園區開發案、薇閣董事長許調謀在台中獵地、中資和港資相繼跨足台中房市等訊息，各個利多題材遍地點火，而水湳經貿園區的『台...

停車位難求購買車位熟悉行情了解法規保權益

2010-12-10 05:31

停車位難求買車位照行情走不吃虧根據台北市主計處統計，截至2010年為止台北市自用小客車多達60.7萬多輛，遠超過台中及高雄等大型都會區，停車位不足的情況相當嚴重。因此買屋有無含車位也成為購屋與否的關鍵要素。不過一般而言，停車位的售價多半很硬，是標準「死豬價」，若能掌握市場行情，再依市場供需略做修正便八九不離十，難撿便宜卻也不容易吃虧。車位尋價有跡可循...

台中房價M型化最嚴重豪宅房價為一般宅3.18倍

2010-12-10 05:30

台中房價M型化最嚴重，1豪宅換3平民屋帝寶法拍創下歷史新高價，掀起房地產一陣波瀾，除了政府陸續祭出各項嚴厲的查稅、課稅措施調控飆漲的豪宅市場，而M型社會話題也再度在民間重燃。據永慶房仲集團的資料顯示，在全台北中南都會區中，豪宅價格頻創新高的台北市，其實並...

台鐵捷運化汐科南港擴建三軌類捷運宅看俏

2010-12-10 05:29

台鐵捷運化類捷運宅看俏大台北地區房價高漲，捷運站周邊捷運宅近年房價漲幅更是驚人，如捷運板南線的江子翠、新埔、板橋及府中等站，捷運站新成屋單價可看到4字頭，對於一般上班族負擔並不輕。不過民眾也別太擔心，同樣屬於軌道運輸的台鐵，目前在南港到汐止間増設3軌，真正成為「台鐵捷運化」，而汐止的「類捷運宅」，中古大樓單價多在2字頭，對上班族來說，仍屬於可以輕鬆買的購屋區段。台鐵通勤快速抵市中心...

明年3月重稅上路炒房客１０趴起跳／１年內轉手非自用課特別稅

2010-12-10 05:28

明年三月上路嚴打炒房客，１０趴起跳為縮短貧富差距擴大，紓緩高房價引起的民怨，財政部決定對房地產投機客動大刀，加重課徵特種銷售稅！財政部高層昨天指出，將訂定單一特別法，對「持有一年內即轉讓的非自用房地產交易」、「預售屋買賣權利...

2011年十二生肖買房運勢

2010-12-10 05:25

2011辛卯兔年十二生肖買房運勢揮別虎年，迎接兔年。人們在浮浮沉沉的經濟政治天災地變的浪潮中，度過大關小關，終於來到年關；對過去的遭遇總要有個總結，對未來新歲月，也要抱著希望。本文謹就干支生肖和年運的角度，談談二○一一辛卯兔年的房地產風水，以及不同生肖的購...

查漏報稅豪宅交易去年只查到5件／人頭買屋查稅難度高

2010-12-10 05:24

炒房漏報稅去年查到5件為解決高房價問題，財政部除了研擬租稅改革措施，也加強查稅，目前鎖定非自用高價住宅及預售屋移轉，以及高價農舍未做農業經營；其中，非自用高價住宅及預售...

台中升格房市黃金10年新市政中心土地鍍金

2010-12-10 05:23

台中升格開啟房市黃金10年五都改選後，胡志強連任大台中市長，加上台中縣市即將合併升格直轄市，房地產業者一致看好台中房市未來的發展潛力，尤其縣市合併後，不僅更穩固新市政中心沿線及7期重劃區的政經地位，鄰近台中市的大里、太平、龍井、烏日、潭子等區域，在縣市界線消除後，房市將受惠最多。加上耗資上百億元打造、位於7期的遠東百貨台中旗艦店，預計100年9月29日試賣；國際級大都會歌劇院預計...

購溫泉住宅把握四要項維護、水權、交通為首要

2010-12-10 05:23

前進溫泉宅四點不可少近幾年來，台灣民眾越來越習慣用泡溫泉來消除日常的疲勞，而隨著天氣轉冷，強調養生、健康的溫泉宅又再度發威，房仲業者指出，購買湯屋一定要考慮自己是否有需求，再來決定購置與否，而購買時也要注意其水權與合法性，才能快樂泡湯，安心養...

北縣地價稅漲15% 公告土地現值最高漲5成／租金核課標準不調整

2010-12-10 05:20

公告土地現值北縣漲15.33% 台北縣地價及標準地價評議委員會評議通過100年度公告土地現值，因房地產交易熱絡，明年度漲幅高達15.33％，創下北縣自80年度公...

「售屋廣告不實」最高法院的見解／建商售屋廣告不實法律責任問題

2010-12-10 05:19

最高法院對「售屋廣告不實」的見解當你看到預售屋的廣告記載：「社區住戶可以使用七○○○坪休閒俱樂部設施」、「有高爾夫果嶺、健身房、保齡球館、男女三溫暖、奧運規格室內溫水游泳池、冰宮、迴力球場……等二十餘項休閒俱樂部設施」，你心動了嗎？很多消費者在購買預售屋的時候，常會被建商這樣的廣告所吸引，等到房子蓋好，消費者才發現廣告中所說的這些設施很多都不見了。這時候，消費者可不可...

民國100年購屋客趨勢─住展雜誌調查

2010-12-10 05:18

近一年都會房價飆漲，因而民怨四起，政府於是推出一連串相關政策或方針因應。對於這些措施，產學兩邊照例看法不一；不過，與此也切身有關的廣大準購屋人，看法又是如何？以下調查結果，或許值得官方引為政策修正之參考… 自去年中之後，國內房市吹起新一波榮景；這檔多頭行情的成因，多數咸認是資金熱錢氾濫所致，並非總體經濟復甦所推動。不過如今木已成舟，且一些制度...

改善所得分配房產全面加稅／財政部長守的是誰的荷包？

2010-12-10 05:17

改善所得分配房產全面加稅財政部又出打房新招，打算多管齊下，不只針對炒房投資客，連名下有多棟房屋的多屋族，也打算列入課稅對象；未來夫妻的戶籍將強制相同，只能享有一個自用住宅的優惠稅率，不能再分設兩地! 而日前被批不動產市價與房屋公告現值差很大，財政部長李述德今天強調將，已經與內政部協商，一定會盡速調整!...

老屋拉皮舊宅翻新善用政府3大補助改頭換面

2010-12-09 05:16

善用3大補助北市舊宅改頭換面自家舊宅翻新，不必仰賴「都更」才能奏效，以台北市而言，各公寓大樓的住戶，可善用市政府「台北好好看」系列中的「老屋拉皮」、「外牆清洗」或「建物立面改造」等計劃爭取補助，將可申請100萬元至1,000萬元的補...

房地產全面加稅／財部：１年內移轉加重課稅及多項房產加稅

2010-12-09 05:15

改善所得分配房產全面加稅改善所得分配惡化趨勢，財政部擬多管齊下，將以租稅手段抑制不動產漲價利得歸私，財政部長李述德今（9）日將提出包括：限制多屋族利用人頭設籍坐享輕率、高價房屋分級課房屋稅，一年內移轉非自用住宅加重課稅等多項房地產加稅計畫。李述德 ...

養房難不難？購屋成本養房３大開銷稅費、貸款、修繕算一算

2010-12-09 05:13

養房到底難不難？「養房大不易」，這道理人人都懂，但很少有人會去細算，到底每年得花掉多少錢。專家建議，購屋族在投資房產前，務必精算每一筆可能的支出，才不會面臨資金週轉不靈的窘境，影響生活品質。現在就跟著我們的腳步，從買到養，看看有哪些必要花費吧！買賣房屋隱性成本開銷一覽表【買房過戶~最少花7萬~10萬元】信義房屋表示，投資房地產的相關開銷，大致上有「稅費」、「貸款支出」及「修...

捷運「三環三線」沿線房市夯／三環三線能否落實房價將備受期待

2010-12-09 05:12

捷運「三環三線」新北市房價裝上翅膀台北縣升格為新北市定案後，讓台北縣房價先漲一波，而新北市的市長當選人朱立倫的「捷運三環三線」政見，若能克服經費及土地徵收問題，新北市房價將備受期待。五都市長選舉落幕，新北市的市長當選人朱立倫主打的「捷運三環三線」政見也逐漸發酵，使得新北市捷運行經路線的周邊房市，醞釀下一波漲勢。朱立倫的「捷運三環三線」政見 ...

桃園八德擴大都計建商搶進／房市聚焦八德慎防供給過剩

2010-12-09 05:11

擴大都計過關建商搶進八德桃園八德地區拜國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通利多刺激，過去不但吸引眾多北客購屋目光，近兩年區域內甚至出現「大坪數」大樓產品。桃園縣政府為帶動地方發展，規畫八德擴大都市計畫目前已經內政部都委會審核通過，知名...

制震當噱頭房子好賣?／建物大樓抗震的安全認識制震與隔震

2010-12-09 05:10

制震當噱頭房子好賣!? 黑心制震大樓就是裂裂裂台灣多地震，從九二一之後，從豪宅開始，建商開始大推隔、制震大樓，基本上這沒什麼不對，引進國外最新的技術，讓台灣的房屋更經得起天災的考驗，好事一樁，大家應該幫建商拍拍手，總算做了件良心的事。所以，千禧年之後，你就會常常看到豪宅的廣告，上面打著日本XX匠、XX鐵技術的制震結構，有了日本公司加持，這些防震大樓的房價，當然也就跟著水...

都更利多大放送公寓房價預售化？都更要注意哪些事項？

2010-12-09 05:08

都更利多大放送公寓房價預售化？台北市都更熱方興未艾，讓不少老舊公寓屋主對房價高度期待、待價而沽，都更所墊高的公寓行情，真的可以一坪換一坪嗎？十一月底選前，行政院更釋出都...

虎尾高鐵特定區一地兩賣難解套 16日再拍7筆／雲林縣財政雪上加霜

2010-12-09 05:07

一地兩賣難解套地院16日再拍7筆虎尾高鐵特定區土地「一地兩賣」案，縣府將於今天邀請八位土地得標者協調，希望能放棄標案，讓縣府順利解除買賣契約。由於一年來房地產景氣已見復甦、地價上漲，得標者是否願意放棄獲利，大有疑問，更離譜的是，尚未拍出的七筆土地，雲林地方法院十六日將繼續拍賣，一地兩賣的烏龍恐將持續上演。虎尾高鐵特定區雲林地方法院十六日將繼續拍賣尚未拍出的七筆土...

台中神岡豐洲工業區地價翻漲5倍／72廠進駐豐洲工區創商機

2010-12-08 05:06

台中神岡豐洲工區地價翻漲5倍合併前的台中縣，昨天最後一次地價調整；「地王」還是豐原市中正路廟東附近兩排商圈，但漲幅最高是神岡，原本農地受豐洲工業園區開發之惠，附近地價調高幅度500%。台中縣昨天地價調整「地王」還是豐原市中正路廟東附近兩排商圈這是中縣地價及標準地價評議委員會召開今年的第4次會議，針對100年公告土地現值及土地徵收補償地價加成數評議，認為應反映經濟復甦，並參考房地...

2011年房市金融業保守看／業者看好，台經院：房市泡沫危機

2010-12-08 04:44

明年房市，金融業保守看國際熱錢持續在亞洲流竄，可能進一步推升不動產價格。但有六成的金融機構認為明年房地產景氣將持平或下降，對房地產景氣看法偏向保守，投資人理財時可做為參考。金融業者看法保守，主要是認為中央銀行接連採取多項抑制房價的措施，將在明年逐漸發...

買房議價技巧判斷合理房價，購屋殺價專家告訴你

2010-12-08 04:09

購屋議價，了解房子合理價格為首要年輕人首次購屋，容易衝動、下決定前多看房、多聽各方說法，考量未來轉手性，讓第一間房子變成未來的資產，而不是扛在肩上的負債。找到喜愛的房子後，接下來「議價階段」，往往經驗不足買貴了，...

2011年房市金融業保守看／業者看好，台經院：房市泡沫危機

2010-12-08 04:08

明年房市，金融業保守看國際熱錢持續在亞洲流竄，可能進一步推升不動產價格。但有六成的金融機構認為明年房地產景氣將持平或下降，對房地產景氣看法偏向保守，投資人理財時可做為參考。金融業者看法保守，主要是認為中央銀行接連採取多項抑制房價的措施，將在明年逐漸發...

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