2011年房市 金融業保守看／業者看好，台經院：房市泡沫危機

明年房市，金融業保守看

國際熱錢持續在亞洲流竄，可能進一步推升不動產價格。但有六成的金融機構認 為明年房地產景氣將持平或下降，對房地產景氣看法偏向保守，投資人理財時可做為參考。

金融業者看法保守，主要是認為中央銀行接連採取多項抑制房價的措施，將在明年逐漸發 酵；經濟成長與市場資金量能在明年也將逐漸趨緩。

台灣金融研訓院昨（6）日發表「2011國內金融業營運趨勢調查」，調查對象是國內的金控、國銀、外銀，內容包 括對於物價、利率、不動產等經濟景氣的看法及未來營運重心。

鑑於今年不動產議題發燒，金融研訓院也在今年新增不動產議題調查。對明年房地產景氣，有38.6%的受訪機構認為會「上升」，有35.8%認為「持 平」，有25%認為「下降」。

研訓院指出，相較去年調查結果，認為房地產景氣持續上升者減少16%，顯示在央行接連採取多項抑制房價措施後，金融機構對未來房地產景氣看法趨向保 守。

研訓院表示，對房地產景氣的利多消息，包括景氣持續復甦、利率維持低檔、市場資金仍然充沛、兩岸經濟協議（ECFA）效應等，短期房地產的價量仍維 持高點，但對未來房地產展望應審慎看待。

研訓院也引用內政部調查指出，民眾的平均房價所得比從去年上半年的6.65倍，增加至下半年的7.08倍，再增加至今年上半年的7.69倍，平均貸 款負擔率為31.65%，創下調查以來新高。

六大都會區以台北市最高，房價所得比為10.87倍，平均貸款負擔率為42.96%，也就是台北市民平均要11 年不吃不喝，才能買到房子。台北縣的房價所得比，也增加到7.89倍。

研訓院指出，金融機構承作房貸，超過四成集中在台北縣市，其次是北部其他地區。即使政府試圖透過適當的政策介入抑制房價，但多數受訪的金融業者認 為，由於景氣持續好轉，明年的房貸業務量仍會小幅成長。
【2010/12/07／經濟日報／記者李淑慧／台北報導】

 台經院：房市 可能泡沫化

台經院昨表示，以投資客占不動產市場交易的比例、房貸餘額占GDP比重兩項指標來評估，台灣房地產有泡沫化的疑慮；預估房市短期內將進入「上有壓 力、下有支撐」高檔震盪期，明年交易量會小幅增加，但成長幅度不如今年。

台經院昨發布10月景氣動向調查報告，國內廠商認為10月景氣好的比例比9月調查時減少5.4個百分點，但看壞比率也同時增加2.6個百分點；台經 院景氣預測中心主任陳淼分析，顯見台灣經濟成長動能已開始趨緩。

長期從事不動產分析、台灣經濟研究院副研究員劉佩真說，以總經指標來看，「房貸餘額占GDP比重」被視為觀察房 市泡沫化的風向球之一，如果超過40％就是泡沫化；目前台灣房貸餘額在GDP的比重已超過4成，相當值得警惕。

再觀察另一項指標「投資客占不動產市場交易比率」，超過2成即為泡沫化，目前國內不動產市場的投資客比率已逼近 2成。

劉佩真說，在低利環境下，資金效應可望持續，加上新台幣升值，投資客傾向於將資金轉進高報酬率的商辦大樓、豪宅等不動產，故短期內形成對房市的支 撐；但由於央行持續打房，建商將推案延至明年第1季，屆時推案量將達3000億元，房市勢必面臨壓力。她也估計明年房市交易量年增率將持平，不會再有今年 成長力道。

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2011年房價看漲 泡沫化危機不存在

放眼2011年房地產景氣，盛況能否繼續維持，戴德梁行總經理顏炳立表示，房產市場在高強度的資金動能推動下，完全沒有泡沫化的可能性，投資人可放 心投入房產市場。

對於大台北是否有房市泡沫化危機，顏炳立從資金面解讀，認為目前台灣房地產市場主要是由資金動能來推動，在游資充斥的環境下，房地產未來仍舊看好， 且就算台灣市場資金動能有衰竭現象，政府僅需修改中國人民在台置產相關法令，引進中國龐大資金，台灣房市場即可避免泡沫化。

顏炳立表示，中國開發商對於規模小、競爭強的台灣市場多半不感興趣，但中國富豪對於在台置產多有高度興趣，其中主要為炫耀性消費，但光是此類置產 潮，極有可能將大台北房產市場推向另一個高峰。

因此，顏炳立樂觀看待2011年大台北房市，也認為明年整體房市仍有10~20%的漲幅，購屋民眾可選擇合理房價進場。

【2010/11/26／中國時報／張舒婷／台北報導】