購屋知識快訊
都市更新 原容積過大老宅搶手／如何挑選老公寓？
2010-12-03 05:13
原容積過大老宅 搶手
甫於上月底通過的「都市更新產業行動方案」，對於未符都更標準的小基地住戶，除了補助資金之外，若超過法定容 積，更可按原容積重建，業界多認為，除了地坪大的老公寓之外，原容積過大的老宅， 勢必搶翻天！
都市更新產業行動方案,啟動帶動都更老屋熱潮
近年主攻「都更整合」業務的山水資產管理公司執行副總丁建生指出，未頒布容積法令前，建造方式不受限制，假設同...
房屋轉手頻繁 1年轉手3次 加重課稅／房屋交易所得 當心稅很大
2010-12-03 05:12
房屋高頻率轉手 加重課稅
行政院改善所得分配小組將瞄準房屋高頻率轉手加重課稅！日前副閣揆陳冲公開指出，「租稅手段不會從改善所得分配的工具中缺席！」 至於如何使用？昨日陳冲受訪時進而指出更明確的方向：「與其對 holding課稅，應該對trading課稅！」
亦即接下來財政部等相關部會提出的方案，將朝高頻率轉手來加重課稅，據了解，特別是1年內土增...
契稅申報改至稅捐處 可跨區，12月25日改制 契稅改由稅捐處自徵
2010-12-03 05:11
契稅改至稅捐處申報 可跨區
台北縣、台南縣、台中縣、高雄縣，在今年12月25日升格，民眾移轉不動產要申報的契稅，原本由地方鄉、鎮、市 公所代徵，將改由直轄市的稅捐稽處徵收。
台北縣稅捐處昨天表示，12月25日升格為新北市之後，各鄉、鎮、市公所的財政課就裁...
三黃一劉炒房 操作各有高招，政府束手無策
2010-12-03 05:10
三黃一劉 操作各有高招
帝寶法拍落槌，投資客炒房題材發燒，市場傳出國內有「三黃一劉」炒房投資客，資產動輒上億元，買房出手闊綽。
房仲業者指出「三黃一劉」分別是黃文雄、黃勇義、黃家勁及 日前由兒子出面標下帝寶的「劉媽媽」劉月釵。
三黃一劉操作房地產買賣各自有一套，曾與黃勇義交手過的房仲業者指出，黃勇義十多年前就瞄準台北市房地產，買賣足跡遍及大安、信義、中山等區域，全...
五都選後 高雄房市起飛，首開國際盤 富豪高雄置產
2010-12-02 04:21
五都選後高雄房市起飛
高雄房市期盼已久的補漲行情終於發動，第3季中古屋房價漲幅居全台之冠。
在供給短缺、土地成本飆漲兩大利多下，2010年高雄房價漲勢確立，千萬不要錯過這波機會。
大高雄地區房地產市況，近年來因國際熱錢回流台灣及ECFA效應，已擺脫過去溫吞走勢，房價及成交量都有顯著回升，根據台灣房屋、中央大學台灣經濟...
購屋保障 房屋貸款撥款委託書，預售屋履約保證 確保消費權益
2010-12-02 04:17
購屋保障一波波 作足功課不出錯
起於今年8月中旬金管會預告修法以來，購屋族歷經四個多月引頸期盼，終於在11月30日定案，公告修正『個人購車、購屋貸款定型化 契約範本』等規定，預計明年1月30起實行。
修正『個人購車、購屋貸款定型化契約範本』規定
該範本增列按房屋買賣雙方出具之撥款委託書辦理撥付的新選擇，買賣雙方以新的撥付方式進行房屋交易，須簽訂金管會制定的『房屋貸款...
買傾斜屋 獲賠50萬／DIY自行檢測傾斜地震屋
2010-12-02 04:08
江姓女子購屋2個月後，發現房屋傾斜，憤而提告向前屋主求償。台灣高等法院審理，判賣家應付房屋扶正修復費、價值折損費共新台幣50多萬元。全案定 讞。
根據高院今天公布的判決指出，江姓女子前年5月間，透過房仲公司以841萬多元的代...
北市三大科技園區周邊房價漲，南港南軟站房價漲幅最大
2010-12-02 04:05
北市三大科技園區 週邊房市可期
今年景氣轉好，不少企業也傳出準備發放大筆的年終獎金，科技業更是箇中翹楚，北市目前有內湖、南港及士林三大科技園區， 而科技園區附近，不但有穩定的就業人潮、以及隨之而來的各項商業活動，加上捷運通車效益，房 市更令人期待，HOUSE ...
法拍屋 申貸前停看聽，法拍屋貸款 先評估降風險
2010-12-02 03:50
國內房市持續看漲，不少購屋族望之卻步，過去是投資客主力的法拍屋、金拍屋，因房價遠低於市場行情兩至三成，成為民眾鎖定的購屋目標。
三商銀等公股銀行的法拍屋貸款近期成長不少，惟法拍屋貸款利率高於一般房貸利率2%至 3%，平均貸款利率在5%，且申貸條件也相對繁複。
彰化銀行主管表示，法拍屋的資金需求主要分成三個階段，首先是投標之前「投標保證金」，到得標之後的「墊付拍定尾款」，...
土銀都更投信 禁建商入股，大戶炒房 促財部鎖定查稅
2010-12-02 03:49
土銀都更投信 禁建商入股 立委指「三黃一劉」大戶炒房...
法拍屋 法院不負「瑕疵擔保」責任／如何讀懂法院法拍屋公告?
2010-12-02 03:47
法拍屋買受人就物之瑕疵 無擔保請求權
如果你買到凶宅、輻射屋或海砂屋時，這種買賣屬於「有重大瑕疵的買賣」，不論經過多少手，只要在「瑕疵擔保時 效」內提告，原則上售屋者都要負責，但是法拍屋卻是例外，這是因為法拍屋不用負民法規範的「瑕...
全台房市先蹲後跳 政策利多，第四季房價五都齊漲
2010-12-02 03:46
上月五都大選之際，喊出各項重大建設計畫，激勵房市利多，由各房仲昨（1）日發布的11月份成交月報可見，相較於央行打房之際，全台灣房市呈現「先 蹲後跳」，首購、換屋等自住買盤湧進，再加上年底有青年首購優貸、三環三線及都更獎勵等政策...
青年購屋房貸 行庫更優利╱青年購屋優勢房貸 元大銀搶進 利率1.62％
2010-12-02 03:45
青年首購房貸 行庫更優利
財委會昨日決議，對財部率8大行庫所推出的青年優惠房貸專案，第3年起可改自選固定或機動利率，以讓首購青年能取得即使與民營銀行相較，也更優惠的 房貸利率。
目前該優惠專案原本從第3年起，以郵儲2年期定儲機動利率，不過昨日財委會決議在升息 趨勢之下，對首購族群開放選擇空間，可選擇以固定利率加碼計息。對此財部將授權各行庫自行研究，以提供民眾最優惠的政策房貸。
工商時報 朱漢崙...
青年房貸 民營搶進 超額搭優惠 上海1.88%到底
2010-12-02 03:34
民營搶進青年房貸 超額再搭優惠貸款 上海商銀1.88%到底 星展1.77%起跳
財政部推出的青年首次購屋貸款，現在除了八大行庫之外，民營銀行、壽險業者也紛紛搶進承作。繼元大銀行之後，包括上海商銀、星展銀行、台北富邦、國泰人壽等也都宣布「比照辦理」，所有條件都一樣，民眾能有更多的選擇。
青年首次購屋貸款八大行庫之外，民營銀行、壽險業者也紛紛搶進...
青年購屋貸款 省息22萬／若升息 政府房貸影響大
2010-12-01 03:44
青年首購優貸 省息22萬
為配合政府擴大辦理青年安心成家方案，國內主要公股銀行12月1日起對20歲至45歲的青年族群開辦「青年首次購屋優惠貸款」， 前兩年利率1.5%、第三年起1.8%，相較一般房貸利率至少1.62%起跳，辦理此政策貸 款累計約可省下22萬元利息支出。
彰銀表示，「青年首次購屋優惠貸款」與營建署主辦的「青年安心成家」，最大...
五都選後 高漲房價續看漲，學者隱憂 貧富城鄉 距離越來越大
2010-11-30 04:52
五都選後 高房價M型化待解決
五都選舉炒的沸沸揚揚，不管誰當選，民眾最關心的還是切身的問題如何解決，根據房仲調查顯示，在『住』的問題上，「貧富不均，導致 住宅的品質和價差過大，呈現M型化現象」占了58.86%， 另外高房價及買不起房子分別位居二、三名，顯見，房價過高以及M型社會所導致的M型房市，是台灣人內心最大的「痛」!
希望政府能正視台灣M型化現象,已經越來越惡化
貧富差距過大...
工業區更新 增千億產值╱北中南老舊工業區 更新計畫
2010-11-30 04:51
推動「北中南老舊工業區的更新與開發」計畫，經濟部工業局自98年至101年推動「北中南老舊工業區更新與開發計畫」，打算投入136.6億元進行...
台中房市 西屯買氣居冠／捷運綠線題材 水湳經貿園區 台中房市潛力區
2010-11-30 04:50
台中房市 西屯買氣最佳
房屋仲介業者指出，台中市1到10月賣得最好的行政區是西屯區，蟬聯27個月買氣冠軍。5都選後，房市回歸基本面，推案熱區將落在台北市南港、新北 市新莊與台中市7期。
太平洋房屋副總經理李珠華表示，根據台中市地政處統計的10月不動產買賣移轉棟 ...
購屋付定反悔 退定要扣手續費嗎?／刷卡付定雖方便,考量內含手續費
2010-11-30 04:48
買屋退定要扣手續費嗎 網友kavn詢問：
之前看了新成屋並付定後，拿回契約範本審閱，尚未簽約。後來決定還是不買這個房子，因此大概在付定的4天半後到 接待中心退定。
當初付定是用信用卡，代銷用手刷的方式先佔額度，退定時，代銷說若建商已跟銀行請款，...
法拍屋 預售屋交易大查稅 ，明年正式開罰 年底前補稅不罰
2010-11-30 04:47
為遏止投資客炒房，國稅局針對預售屋交易與法拍屋交易展開大查稅，一年內買賣法拍屋超過6戶以上，將視為營業行為，課徵營業稅。
今年因房地產炒作風氣太盛，由財政部統一發文要求五區國稅局針對房市投資客大查稅，並...
查稅 鎖定房市、美容、旅遊、宅配4行業／查核專業營業逃漏稅
2010-11-30 04:43
追稅 稅局明年緊盯4大行業
五區國稅局明年起將針對4大行業進行全面性查稅，包括醫療美容器材、旅遊相關行業、宅配業、以及主要以法拍屋為 專業買賣的投資客，財稅資料中心完成所有輔導清冊，國稅局全面掌握資料，相關營業人在...
青年優惠房貸、安心成家、住宅補貼各具特色／住宅補貼 注意3大門檻
2010-11-30 04:42
青年首購優貸 明上菜
政府推出各項住宅優惠貸款，現有內政部「青年安心成家」、「整合住宅補貼」 方案，以及明（1）日上路的財政部「青年優惠房貸」等，各具特色。
如「整合住宅補貼」不限年齡申辦，「青年安家」可...
央行：熱錢 還有1,500億要趕／彭淮南：台灣明年不會資產泡沫
2010-11-30 04:41
彭淮南打熱錢 要再趕1,500億
中央銀行打熱錢奏效，短短一個月炒匯資金已下降至3,000億元，但央行總裁彭淮南昨（29）日在立法院接受質詢時強調，熱錢至少要降到1,500 億元才是「合理狀況」。市場解讀央行對抗熱錢的戰爭還不會停手。
央行緊盯熱錢動態
10月底彭淮南曾在立法院表示有3,700億元疑似炒匯熱錢，但在央行與金管會合作下，彭淮南說，包括借券保證金從8月的1,200億元降低到僅剩...
購屋 房貸契約陷阱多／專家告訴你 辦理房貸如何保權益
2010-11-30 04:39
無論預售屋、新成屋、中古屋，買1間夢想中的房子動輒幾百、幾千萬元，大多數購屋人都需要房屋貸款支持，逐年償還價金。
專家提醒，房貸陷阱多，除了詳讀房貸契約，維護自身權益，善用自身條件與房屋優勢，爭取低利率與 高貸款成數。
民眾辦理房貸,常忽略的房貸陷阱為「提前清償房貸須支付違約...
跨年贈與免稅額 最高1,080萬／幫小孩還債 超過220萬 要繳贈與稅
2010-11-29 04:38
跨年免稅贈與 最高1,080萬
國內遺產及贈與稅法已修法降至10%單一稅率，上一年度未用完的免稅額度，跨年即歸零，若要達到快速移轉財產目 的，可把握年底12月，以及明（100）年1月的「免稅贈與黃金期」，父母要為子女置產或提 供婚嫁的成家基金，合計最高免稅額可以達到1,080萬...
肺腺癌侵襲健康 民眾勿輕忽！／開心做菜也要當心油煙傷害！
2010-11-29 04:36
晚期肺腺癌侵襲國人健康 民眾勿輕忽！
國人肺腺癌發生率逐年上升，根據行政院衛生署統計資料顯示，肺癌為國人癌症死因之首，台北榮民總醫院胸腔部胸腔腫瘤科主任蔡俊明醫師分析，因早 期肺癌症狀不易察覺，多數患者通常出現明顯症狀才前往就醫，且有擴散轉移...
熱水器 勿裝室內、陽台留意通風排氣，一氧化碳中毒案例多
2010-11-29 04:35
當心！ 燃氣熱水器 切勿裝室內
家裡的熱水器裝置安全嗎？基隆市消防隊員和志工，十月一日開始挨家挨戶檢查燃氣熱水器，近月來訪視近三萬九百多 戶，成功檢查了九千四百多戶的熱水器，有一氧化碳中毒潛在危險的有一千一百三十七戶，多數是 陽台加蓋、熱水器安裝在室內。
檢查發現有毒潛勢的住戶，消防隊員發給勸導單，請住戶將熱水器...
青年安心成家、修繕住宅貸款 土銀起跑／房仲:審慎評估
2010-11-29 04:34
土銀辦理青年首次購屋優惠貸款，額度達400億元
土地銀行自即日起配合政府政策辦理青年首次購屋優惠貸款，該行獲配額度達400億元，為所有金融機構之冠，本項 優惠貸款額度最高新臺幣500萬元，期限最長30年，含寬限期3年，目前優惠利率為前2年 1.5%、第3年起1.8%，歡迎20至45歲，且本人及其配偶均無自用住宅之青年朋友攜帶身分證、印章、土地及建物謄本等文件逕向土地銀行各地分行申請...
人口老化 養老銀髮宅當紅，退休購屋首重 交通設施
2010-11-29 04:33
根據內政部推估，在高齡台灣的社會下，越來越多人家裏將有老人，以2009年為例，15-64歲的勞動人口和65歲以上的老人的比例為6.8：1， 但到了2038年，竟變成2：1，比例之高令人驚恐。
根據房仲業者網路調查，21.29%民眾退休後大多想居住在近捷運、 或交通方便之處，其次有19.84%選擇生活機能方便的市中心、18.87%喜愛大型公園旁，另有16.45%希望接...
買屋要慎防 6大賣屋詐術，一屋二賣、嚴重瑕疵 專家教你保權益
2010-11-29 04:31
6大賣屋詐術 買家要慎防 中古屋搞「半套裝潢」宜檢查管線丈量坪數
年底是中古屋交易旺季，不少人趕著明年春節前搬進新家，提醒看屋人注意，亟於在高檔脫手的投資客，可能善用「美妝賣屋」，隱藏詐術。
買屋時要藉由檢查廚房、浴室等管線，了解實際屋況。
美美的「半套裝潢」可能遮掩了壁癌、更要小心惡劣的「一屋二賣」騙取定金，專家建議，檢查廚房...
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