法拍屋 預售屋交易大查稅 ，明年正式開罰 年底前補稅不罰

為遏止投資客炒房，國稅局針對預售屋交易與法拍屋交易展開大查稅，一年內買賣法拍屋超過6戶以上，將視為營業行為，課徵營業稅。

今年因房地產炒作風氣太盛，由財政部統一發文要求五區國稅局針對房市投資客大查稅，並 藉由建商、財稅資料中心、地方稅捐單位等管道，蒐集相關資料並交叉比對。預售屋買賣獲利要以「市價」計算併入所得課稅，最高稅率為40％。

"國稅局嚴查房市投資客逃漏稅一覽表

另外，一年內買賣法拍屋超過6戶以上，則視為營業行為，要申報營業稅。

年底前補稅不罰

國稅局指出，這次選案查核作業從11月1日至12月31日為輔導緩衝期，也就是輔導期間內自動補申報且繳納稅款，並不會受罰，明年1 月1日正式開始調帳查核。

據了解，由於面對房價節節高漲，政府一連串打房措施就是希望避免房價飆過頭，因此這次查核房屋出售部分，其中包含個人以營利為目的購買房屋或者是標 購法拍屋再予以銷售都是查核重點項目。

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預售屋查稅，明年才開始

北市國稅局副局長周賢洋29日表示，外界沸沸揚揚傳言已有人收到補稅稅單，這部分與打房無關，多數收到要求補稅稅單，都是年度正常查核部分，至於專 案查預售屋漏報其他所得，會繼續輔導到年底，明年才會開始查核，一旦查獲一律以漏稅懲處。

周賢洋說，近期外界部分人士接獲補稅稅單，主要針對這些人97年度綜所稅申報，漏報財產交易所得，或者所申報金額有偏低狀況，國稅局根據選案查核工 作，挑選出部分財產出現異動，且異動金額過大者，均會被進行選案查核對象，這批收到補稅稅單大都是97年度，有地產買賣交易的納稅人。

周賢洋說，該局要求各建商，提供客戶在交屋前，進行房屋權益轉讓的客戶資料，國稅局還在資料收集過程中，因此外界傳言，已經就該部分開出稅單的說 法，並非事實，因為相關資料都還在查核比對過程，還未達可以開稅單的階段。

北市國稅局在11月初，針對個人或者企業，若利用人頭或者其他不當方式，取得房地產所有權再出售等行為，在年底前，必須主動向國稅局提出說明或者自 動補繳，否則可以罰補漏稅額的1～3倍。

周賢洋坦承，財政部要求在查稅之前，要先讓納稅人有機會「自首」，如果年底前，有上述行為卻仍不願意主動向各區局申報補繳稅者，才可以予以開罰，事 實上，現在這方面的稅單一張都未開出，因此，外傳富人間對查稅已經造成恐慌的說法，恐怕是有所誤解。

周賢洋說，炒作預售屋以及利用他人名義買賣房地產，將鎖定97年度先查，目前還在蒐集資料階段，明年才會陸續看到查核實績，若投資客擔心到時候會被 懲罰，現在可以先自動補繳加利息，否則一旦遭查獲，罰鍰營業稅可罰補稅額的1～3倍。
2010-11-30  工商時報 記者陳懷瑜／台北報導