購屋知識快訊
購屋須知 【黑心房地產】投資客教你的黑心裝潢術
2010-12-24 00:31
輕裝修遮瑕法：黑心天花板、石英磚和油漆怎麼搞？
黑心投資客裝潢第一招入門款~『輕裝修』
以買賣房屋為樂趣、賺大錢為任務的投資客，賣掉房屋賺一筆，跟同行比賺的多，才是他們活下去的動力，你要想想，投資客的朋友都是投資客，誰想要被說：「那個小明啊，賣掉一戶房子只賺了一百萬元，真遜！」這種話要是傳了出去，豈不讓投資客江...
房價飆漲 專家憂房市泡沫化／打房失效？ 購屋痛苦指數創新高
2010-12-24 00:30
薪水不漲房價漲 專家憂泡沫化
據營建署最新調查，住在六大都會區的台灣人要8年不吃不喝才買得起房子。政治大學地政系教授張金鶚認為，「薪水不漲房價漲」，將導致台灣房 地產市場泡沫化。
內政部營建署上午公布第 3季最新調查顯示，台北市平均房價所得比為11.1倍，再創新高，想在台北市買房得11年不吃不喝；六大都會區（五都加桃園縣及新竹縣市）整體平...
台中港 4大投資案搶進／港區砸百億擴建 躍升億噸大港
2010-12-24 00:29
4大投資案 明年搶進港區
台中港務局副局長陳義雄21日表示，台中港區內明年將有4大重要投資案，已經向港務局提出申請，包括中石化投資30億元、中港太陽 能投資1,200億元、華新麗華集團所轉投資的保德能源金 額792億元，台、日商合資龍風火力發電廠投資1,200億元，總計投資3,222億元，將使台中港日後貨運裝卸量更...
年底購屋旺季 買屋之前停看聽 ，做好功課挑好屋
2010-12-24 00:28
新婚首購年前成家 留意購屋三步驟
再兩個月就要迎接新年了，許多新婚夫妻都希望趁年前搬新家，而現在正是購屋旺季，房仲業者就表示，買屋千萬不要衝動行事，以免買了不適合的房屋而反 悔，或是買到瑕疵屋，年前購屋最好學會停、看、聽三步驟。
購屋停、看、聽三步驟,避...
省錢裝修 選購機能傢俱，活用傢飾 佈置甜蜜小屋有撇步
2010-12-24 00:27
傢俱傢飾活用 省錢裝修簡單作
空間活用不僅從室內設計的層面著手，傢俱、傢飾的配置也相當重要，適宜的軟體規劃可呼應強化居家空間；尤其對於預算較少，或不喜歡大 格局、硬體的屋主而言，改從傢俱裝修的運用方式，可減低部分裝潢的支出，更能省時、省錢。
使用低矮度傢具...
公告現值、地價修法 政院喊卡，平均地權條例修正轉彎 立委痛批
2010-12-24 00:26
公告現值等修法 政院暫擱置
行政院會今將通過平均地權條例修正草案，確定公告現值、公告地價的相關修法因牽涉人民權益甚大，政院決審慎研議 暫時擱置，未來將配合財政部有關健全房市相關稅制改革，通盤檢討。
據了解，內政部長江宜樺週二晚間也聽取地政司的簡報，對平均地權條例修法方向進行討論，最後決定將法案內容單純化處理，優先修正有關兩公約施行保障...
中南部房市翻身？新聞分析－國建全省大獵地
2010-12-24 00:22
明年是台灣建國百年，也是台灣建國百年以來，房地產市場即將恭逢其盛到前所未有的大多頭時代。下半年以來，國泰蔡家在壽險領域開始積極加碼商業不動...
台中七期土地 國泰每坪259萬得標／升格效應 7期搶地熱
2010-12-24 00:20
台中七期 金控重兵進駐
台中直轄市25日正式誕生，已引發大型金控搶進七期新市政中心設點。繼匯豐銀行台中分行喬遷租用七期的「全球運籌中心」 大樓之後，富邦金控最近一口氣買下豐邑建設的七期「市政都心廣場」的25至33樓層辦公室；玉山金控也分別買下該大樓1、2樓店面，及第34樓層的辦公室，因而炒熱七期的...
社宅「租金補貼」門檻、年齡放寬，社會住宅政策 擴大租金補貼範圍
2010-12-24 00:19
社宅租金補貼 擬放寬至35歲
內政部長江宜樺今天表示，社會住宅配套措施評估將放寬單身者申請租金補貼年齡，其中，如從現行40歲放寬至35歲，預估需增加新台幣5億4000萬 元經費。
中國國民黨下午召開中常會，邀請江宜樺就「社會住宅」 提出專案報告。他表示，社會住宅實施方案初步構想，將確立以租金補貼為主，興建社會住宅為輔的原則。
江宜樺就「社會住宅」提出專案報告...
地上權標案熱 自住或投資，注意貸款成數 市場接受度
2010-12-24 00:18
地上權熱呼呼 自住買方需注意
富邦以烏龍價格取得國產局地上權標案後，各界也開始注意起地上權。過去由於國人有土斯有財的觀念，對於只有５０年的地上權興趣缺缺，只是近幾年來房 地產市場大好，積極進場者眾，讓都市精華地區寸土寸金，甚至一地難求，也因此，地上權成為房 地產業的新顯學。
北市仁愛路國有地...
交屋前借屋裝修 風險有多少?同意書裡多規範 釐清權責不可少
2010-12-23 01:19
買下房子，從簽約、用印完稅到交屋等流程，約須1個月到40天的時間，不少急於入住的買方會先向賣方要求借屋裝修，以便交屋即入住，不過借屋裝修極 易引發爭議，包括期間若發現漏水、牆面龜裂等屋況瑕疵時的責任規屬問題，因此務必記得簽署「借...
購屋須知 黑心投資客炒房告白：獲利五成開價法
2010-12-23 01:18
投資客：沒賺個五成，對不起自己
如果你看過黑心建商，以為黑心建商很會炒房價，賺你的錢賺很大，就不能漏掉這些黑心投資客的技倆，以投資報酬率 來說，他們賺得比黑心建商更猛、更黑，他們一手把老房子的價錢炒過兩倍、三倍，而大多數小市...
財部售地 炒房幫兇 監委提糾正，財部售地 4成被養地、套利、炒房
2010-12-23 01:17
財部售地轉手炒房 監委提糾正
台北市居高不下的房價讓監察委員看不下去，翻查財政部過去5年出售上百坪的非公用土地，發現被財團拿來套利，其中最有名的案子就是新光人壽6年前標 下的信義聯勤，持有4年再轉手，竟然就賺了37億，監察委員認為財政部疏於監督管理，21日...
打房查稅 一年出售6戶以下，集資買房人頭戶交易 全面清查
2010-12-23 01:17
打房！ 國稅局對炒房查稅
為抑制房價不當哄抬，中區國稅局針對不動產短期、頻繁交易者，進行查稅行動。除先前針對個人年度中出售6戶以上 房屋，查核有無未辦營業登記外，針對社會關切房屋飆漲議題，國稅局並鎖定營業人出售6戶以內房...
中市十四期 市地重劃動工，房地產利多 北屯房市起飛
2010-12-23 01:16
中市十四期重劃區動土 北屯起飛
台中市第十四期市地重劃工程昨天開工動土，台中市長胡志強說，18年前提供環中路土地給政府築路的地主終獲補 償，加上區內生活圈四號道路、環中路延伸工程等，有助地方繁榮。
副市長蕭家淇說，第十四期重劃是中市面積第二大的重劃區，在松竹路、環中路及崇德路一帶，共有403公頃，將分...
土地三角轉移給子女 躲不了稅，合法贈與節稅有要訣
2010-12-23 01:15
土地乾坤挪移，躲不了稅
個案實例：阿公先將基隆市的土地出售給李先生，五年後，李先生再出售給孫子，國稅局認為這是虛偽買賣的土地三角移轉，要求阿公繳稅183萬元。但是...
一段式房貸 銀行不同差很大，選購房貸作足功課 省荷包
2010-12-22 02:37
選用一段式房貸前應作足功課
北台灣房價驚驚漲，民眾購屋時不僅要守住自己荷包精打細算，對於房貸利息自然也要斤斤計較才行，銀行業者看準民眾擔憂央行未來持續升息將加重利息負 擔，於是一段式房貸商品如雨後春筍般持續冒出，就是為了搶食房貸市場大餅。
九十七年金融海嘯以來，利率呈下降走勢，因此一段式房貸不受青睞，反而是三段式或階梯式房貸較為盛行，但今年度以來已轉為升息趨勢，因此利率相對穩...
房市資金大火快炒 從鍋底熱到鍋邊
2010-12-22 01:06
時序已至12月中下旬，民間節氣的「大雪」剛過，但房市資金燃起的「大火」依舊燒得旺盛；這把火從資金鮭魚回流在北市中心置產開始延燒，加上12月 開始施行的新版青年優惠房貸，又適逢年底檔期，從市中心到郊區個案銷售大多一路長紅。
臺北市政府地政處於12月14日公布11月買賣移轉棟數達5200件，月增率為6.9%，已經超過今年前11月平均值的5174件，是自9月以來連...
高房價vs優惠貸款 購屋租屋怎考量，早買早好還是量力而為？
2010-12-22 01:05
一圓成家夢 量力而為勿勉強
面對年底結婚旺季來臨，小倆口如何添購一個愛的小窩？房仲業者建議，首先要從預算、工作地點等因素一一考量，為了上班及生活的便利，交通、大小環境 生活機能都是考慮要件，不過台北縣市新婚族，想要成家可能並不輕鬆！
房貸支出勿過重...
新市政大樓 牽動台中市中心西移，以台中港路軸心 發展黃金十年
2010-12-22 01:04
縣市合併 牽動台中市中心西移
直轄市辦公廳舍遷新市政大樓 證明台中港路發展軸心地位
隨著五都改選底定後，台中縣、市也即將合併升格為直轄市，而選後首先要面對的就是大台中直轄市辦公廳舍搬遷工作。
新的辦公室座落在台中港路的市政大樓（所謂的新市政中心），27日將正式開啟由在台中市中區的舊台中州廳，轉入門牌號碼選定為「台 中港路」的市政大樓，象徵著台中新市中心往西遷移的發展新紀元。...
台中七期 輕豪宅異軍突起 七期南側吸引新貴進駐
2010-12-22 01:03
輕豪宅異軍突起 新貴進駐七期有望
合併升格後，台中市房產新熱區，落在以新市府團隊即將進駐的七期新市政中心為中心，未來三年，隨大都會歌劇院 2012年完工、遠東百貨台中店2011年加入精品百貨戰局，屆時各項機能完備，具備吸引陸...
買房如泡麵 泡沫化不遠矣／別讓高房價 綁架你的自由
2010-12-22 01:02
買房如買泡麵 泡沫化不遠矣
從歷史經驗來看，一個投機泡沫將破滅前，市場會出現一些荒謬且誇張的論點、數字，目的就是要讓最後一批老鼠相信不合理的事，台灣房市就出現這些跡 象。
當你買賣房子比買碗泡麵還要方便時，這現象合理嗎？在大台北到處都可看見這不合理的現 象，以民生東路圓環的民生社區為例，這圓環上至少有5到6家的各品牌房仲公司，比7-ELEVEN、全家等便利商店加起來還要多；這情況在馬總統住家的文...
看好高雄升格房市 國建砸8億買地／港資「錢」進高雄 買飯店、豪宅
2010-12-22 01:01
看好高市升格 暌違3年 國建砸8億高雄買地
看好高雄升格後房市，暌違三年，國建（2501）重回高雄購地；昨（20）日以每坪89.95萬元，取得高雄新民段3筆地號土地，總面積為 821.72坪，總成交金額8.03億元。
國建協理暨發言人陳仁澤表示，考慮升格後五都精華區應都有不錯的房市商機，國建對高雄的精華地段推案很有信心，未來只要五都有好的地段土地，國建都...
明星學區 實驗小學 家長設籍搶卡位，房價年漲逾1成
2010-12-22 01:00
實驗小學周邊房價 年漲逾1成
家長望子成龍心態，使得優質學區房價略勝一籌。台灣房屋統計北市明星實驗國民小學周邊房價顯示，平均年漲約 12.5%，其中又以台北教育大學附設實小居冠，年漲幅達25%。
台灣房屋統計台北教育大學附設實驗國民小學、政治大學附設實驗國民小學、台北市市立教育大學附設實驗國民小學、台北市國語實驗國民小學周邊房價顯...
「奢侈稅」半年內開徵，奢侈稅率10～30％ 六成民眾樂觀其成
2010-12-22 00:59
奢侈稅 半年內將開徵
研擬了8年的奢侈稅，終於要開徵了！財政部長李述德昨日赴立法院財政委員會報告及備詢時指出，課奢侈稅的大方向 為不影響買氣且合乎公平原則，目前核課時點及內容還在討論，但未來半年內應可出爐並開始實 施！
立委盧秀燕昨日針對奢侈稅進行質詢，要求給一個時間表。李述德指出，目前財政部對黃金、金銀珠寶、手錶、名牌包、3,000CC以...
投資學生套房 首重報酬供需，錢進租屋市場 事前功課不能少
2010-12-21 03:43
投資學生套房市場 三要三不
政府打房衝擊套房市場，買方對套房商品望而卻步，投資套房，投報率雖是最重要的投資決策考量，但亦應同時衡量市 場潛在需求、現有供給與未來供給情形，以及未來增值的空間。投資學生套房穩賺有撇步，專家建 議掌握三要三不，進駐套房市場。
許多投資客手邊有閒錢，想買學校周邊的套房，當包租公、包租婆，每個學期只要負責收租就好，幾個學年下來，還清房貸後，剩下的租金都是收益。但房仲...
高房價 顯現多重不對稱，稅賦 舊樓新宅、地段房價不協調
2010-12-21 03:42
高房價的後遺症，顯現多重不對稱之虞
民國100年的土地公告現值，由位於光復南路上的彩虹大廈之基地，以路線價區段最高公告土地現值每坪191萬元榮登住宅區的地王寶座，但這已不是什 麼新鮮事了，因為彩虹大廈原本就已經是住宅區的地王了，拿「帝寶」豪宅基地明年度（民國...
臥室寢具清潔 保養不可少／被胎寢具勤清潔，專家有撇步
2010-12-21 03:41
打造優質睡眠 臥室首重清潔
要有個舒服的居家空間，每天補充睡眠的臥室空間，就顯得格外重要，如果臥室不夠乾淨，不但影響衛生環境，也會傷害睡眠品質！其中，寢具一定要定期清 洗更換，棉被也要經常除濕曝曬，才能讓臥室空間溫暖舒 適。
享受安心睡眠 寢具清潔不可少
首先，一定要定期更換清洗寢具,，每7～10天便應更換清洗寢具，若不按照時間定期清洗，即使是最高級的寢飾，經由過度磨擦還是會起毛球，正常使用...
「三環三線」題材燒+都更概念區， 捷運沿線店面翻紅
2010-12-21 03:40
新北市 三環三線題材燒
新北市將於25日升格，新任市長朱立倫選前承諾，當選後他將全力實現「三環三線」捷運路網計畫，房仲業者預期，新北市近期將上演房市補漲行情，法人 看好營建類股及資產類股等兩大族群。
擁有財經專業背景的朱立倫以「三環三線」作為政策主軸，目標「一年完成一條捷運路線通車」，除改善交通問題外，...
捷運蘆洲線 大橋頭站1年漲1倍，松江路房市翻紅
2010-12-21 03:39
大橋頭站 1年漲1倍
捷運蘆洲線通車不只帶動沿線住宅房價，一些老舊商圈店面也快速翻紅，其中又以大橋頭站最為明顯，主要幹道透天店面短短一年漲幅逾倍，一般大樓店面也 有2~3成的上漲。
蘆洲線大橋頭站位於北市大同區民權西路、重慶北路口，就在大橋國小旁。永慶房屋延平北...
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