台中七期土地 國泰每坪259萬得標／升格效應 7期搶地熱

台中七期 金控重兵進駐

台中直轄市25日正式誕生，已引發大型金控搶進七期新市政中心設點。繼匯豐銀行台中分行喬遷租用七期的「全球運籌中心」 大樓之後，富邦金控最近一口氣買下豐邑建設的七期「市政都心廣場」的25至33樓層辦公室；玉山金控也分別買下該大樓1、2樓店面，及第34樓層的辦公室，因而炒熱七期的 辦公大樓行情。

在大型金控未來相繼進駐七期新市政中心之後，當地頂級辦公室的租金行情，也將水漲船高，可望由目前每坪約1,200至1,500元，再上看至 2,000元。

七期新市政中心土地行情走俏，也帶動七期豪宅店面的銷售熱度。上周「聚合發榮耀」的店面，有人一口氣購入3戶， 總交易額逾2億元；預售中的「聚合發獨秀」店面，也銷售完畢；「總太東方帝國」大型店面，也已售出。

另在豪宅預售市場部分，位於七期市政北一路上的聯聚「理仁大廈」，樓高25層基地面積940坪，主推110至 220坪，總戶數約70戶，市場預估每坪價位約50萬以上，才潛銷3天的來客數，已破300餘組，傲視同業，但實際成交量近期內可望明朗化。

對於國泰建設昨日以每坪259萬元，標下由戴德梁行所標售的七期市政北二路與惠中路、面積516坪的角地案，台中市地政處長曾國鈞表示，當初該抵費 地每坪128萬元，但在七期各項建設啟用後，讓當地土地行情看漲。

曾國鈞指出，目前市府手中持有七期重劃區共計7筆的抵費地，總面積約2公 頃，目前市府還沒有計畫拿出來標售，但若必要時，市府也可辦理上述抵費地的標售案，來挹注市府財源。

除了市府手中的七期抵費地外，力麒建設在金融海嘯前，以每坪220.5萬元價位，標下面積約400多坪的抵費 地，目前業者正在整合旁邊原教父餐廳236坪土地，藉以形成完整的角地街廓。

另位於七期惠中路與市政北一路的原海派酒店，土地面積415坪，業者也正在整合角地土地案；而精銳建設也正在七期市政北七路附近，整合1,300坪 的角地，讓業者在七期土地卡位戰的煙硝味正濃。

春耕房屋新市府店副總經理賴建道表示，新市政中心絕對是下一個黃金十年的台中豪宅市場指標，加上25日新市府進駐與台中直轄市成立、明年底以後，還 有包括秋紅谷公園完工、遠百進駐，及後年大都會歌劇院完工等重大利多，將吸引更多北部財團南下台中進駐，可望再推升新 市政中心的房價與土地行情。
工商時報 記者劉朱松／台中報導 2010-12-23

升格效應,7期市政中心,成為建商,壽險業者聚焦的地方

升格效應 北部買家錢進台中7期

縣市合併效應浮現，北部金控、大型企業大舉南下台中七期卡位！戴德梁行昨日標售台中市七期市政北二路、惠中路516坪角地，底價每坪約236萬，在 聯聚建設、國泰建設、新光人壽等三家角逐下，由國泰建設以總價13.38億元、每坪約259萬得標，業界人士預期，明年新市政中心建案，將挑戰每坪50萬 元大關。

除了標下巿政北二路角地，國建昨日同步公告前一天，以每坪178萬、共計9.5億元，買下巿政北一路534坪土地。

國建協理陳仁澤說，在北部土地取得難度增加，以及中南部受惠升格效益，精華區具一定支撐下，先後南下買地，近一周買下兩筆台中七期土地，在高雄巿博 愛三路、生態公園捷運站附近買下九百坪地。

不止國建看好七期，近來金控業者在七期獵地、買樓案件頻傳，如豐邑「市政都心廣場」即獲富邦金控一口氣買下25 至33樓辦公樓；玉山金控也買下同棟樓1、2樓店面，還有34樓當辦公室，炒熱中部辦公樓行情。

這次參與競標唯一的中部建商代表聯聚建設，出價約每坪240餘萬，其實，其在市政北二路上擁有「聯聚仁愛大廈」 「聯聚東方大廈」「聯聚怡和大廈」等三棟住宅大樓，巿場人士指出，聯聚這次參與標 售，就是希望能再下一城，購地推案。

國建在台中七期市政北一路推出「國泰府會園道」個案，國建指出，全案開價約在50至70萬元，近期將會公開。這 兩天買下逾千坪土地，將進行規劃、容積移轉、申請建照程序，可望明、後年先後推案。

除了台中七期外，昨天台灣金服標售台北信義計畫區與桃園多筆不動產，其中北市信義計畫區「風雲頂客」豪宅別墅，並未有買家進場投標，以流標收場；但 桃園觀音工業區的慶眾汽車廠房，才進行1拍就順利標脫，最後竟由連鎖零售業者全聯實業，以24.6億元拿下。

這項慶眾汽車廠房，建物坪數約2.4萬坪，土地為6.6萬坪，此次拍賣除了土地與建物外，還包含現場機械設備，不動產底價22.3億元，動產底價 2.1億元，總底價約為24.4億元，換算地價，每坪約3.4萬元，目前部份仍由三陽工業承租。

信義企業集團全球資產管理主任王維宏指出，ECFA明年元旦實施，對受惠產業，若有擴廠打算，可能會需要工業區土地，該汽車廠房標脫價格並不高，可 趁車市景氣好，出租給有需要汽車業者，或者視附近有無廠商需要擴建，相當划算。
工商時報 記者劉朱松／台中報導