交屋前借屋裝修 風險有多少?同意書裡多規範 釐清權責不可少

買下房子，從簽約、用印完稅到交屋等流程，約須1個月到40天的時間，不少急於入住的買方會先向賣方要求借屋裝修，以便交屋即入住，不過借屋裝修極 易引發爭議，包括期間若發現漏水、牆面龜裂等屋況瑕疵時的責任規屬問題，因此務必記得簽署「借 屋裝修同意書」，來保障權益。

借屋裝修務必記得簽署「借屋裝修同意書」

買賣房子都是在交屋後，使用權才歸屬於買方，但也有例外，就是由買方提出「借屋裝修」的要求，而為了保障屋主的 權益，應於房仲處簽妥同意書，若因牆壁施工而漏水，應由買方賠償，若屋主發現買方裝修期間搬入居住，買方恐吃上侵占罪名。

或可在同意書另立「特別條款」，將施工方式或責任歸屬問題，更清楚列出。水電、瓦斯、管理費等費用，請代書依比 例換算，由買賣雙方分攤：，在裝修期間的相關費用，應在「借屋裝修」約定的當日，請代書將相關費用依比例換算，以達公 平原則。

動工前可拍照存證 合約可詳列家具數

雖然漏水可經由專業鑑定人員確認後，區分責任歸屬，不過市面上的「借屋裝修同意書」多規範：賣方在買方確認屋 況、取得鑰匙後，屋況瑕疵等責任歸屬即無條件由賣方移轉至買方身上，購屋民眾簽約前可得多加留意。

中古屋借屋裝修注意事項

交屋前裝修 白紙黑字最保險

年底將近房市買氣回溫交易量增，不少房屋準備進入交屋期，更有部份買方為了能夠提早入住，都希望在過戶前能夠提前裝修，不過卻因此常常造成購屋糾 紛，21世紀不動產法務經理邱創智提醒，為了保護買賣雙方權益，交屋裝修前最好簽訂「借屋裝修同意書」。

邱創智表示，交屋前裝修最常遇到三種問題，一是施工期間造成屋況毀損或是誤觸管線造成漏水的情況，權責難以釐清。

第二是交屋前因為種種因素導致無法完成過戶時，是否該回復原狀？以及復原費用該由誰負責？

第三，買方藉裝修之名，行入住之實，殊不知牴觸侵占官司。所以如果賣方願意讓買方提前裝修，最好簽訂「借屋裝修同意書」， 而契約內要注意以下重點：

一、賣方是以出借的方式，借用此屋給予買方裝修，所以買方不得在交屋前有搬入、佔用、出售、出租、更換房屋門鎖等情事，否則將構成「無 權占有」，吃上侵占官司；邱創智表示，仲介人員亦不得在屋主不知情的情況之下，私自借鑰匙給予買方裝修。

二、同意書內要明定，萬一因故無法完成過戶時，是否要恢復原狀？屋況復原由誰負責？都要特別註明清楚，以釐清權責。

三、裝修期間所發生的水、電、瓦斯、電話、材料管理等費用及所生的危險，最好明定由買方自理，而地價稅、房屋稅的分算，仍應以買賣契約為準；賣方屋 中的物品，買方應負起看護的責任，沒有經過賣方同意，不得隨意丟棄，而物品的明細也應當詳細註明；若裝修過程中，因為施工不當，造成建築結構毀損時，買方 必須要負起損害賠償責任。

邱創智表示，民事法律的行為，基本上是以契約自由為原則，所以只要不牴觸法令，雙方意思一致即便是口頭約定就可成立，但為了保障買賣雙方權益，最好 還是簽立「借屋裝修同意書」以茲共同遵守，減少房屋買賣糾紛的發生。

交屋前裝修注意6大事項：

1、買方不得在交屋前有搬入、佔用、出售、出租、更換房屋門鎖等情事，否則將構成「無權占有」。

2、契約內要明定，萬一因故無法完成過戶時，是否要恢復原狀？屋況復原由誰負責？都要特別註明清楚，以釐清權責。

3、裝修期間所發生的水、電、瓦斯、電話、材料管理等費用及所生的危險，最好明定由買方自理。

4、地價稅、房屋稅的分算，仍應以買賣契約為準。

5、賣方屋中的物品，買方應負起看護的責任，沒有經過賣方同意，不得隨意丟棄，而物品的明細也應當詳細註明。

6、若裝修過程中，因為施工不當，造成建築結構毀損時，買方必須要負起損害賠償責任。
【21世紀不動產提供】 2010/12/22