購屋知識快訊
公告現值升 售屋土增稅 節稅看招／透視土增稅 4撇步稅安心
2010-12-21 03:38
公告現值調升 賣厝節稅看招
土地公告現值的調升，換屋族影響大，若售屋後、想要省下土增稅的支出，除掌握年底前的賣屋時機，更要善用重 購退稅、以及今年元旦剛上路的「一生一屋」減稅優惠，與「一生一次」...
台中房價差3.18倍 M型化最嚴重／房價M型化 速度新北市最快
2010-12-21 03:37
台中房價差3.18倍 全台M型化最嚴重 新北市變化速度最快 四年增幅達23.9%
台北豪宅帝寶法拍創歷史新高價，再次突顯房價M型化的問題，但根據房仲業者調查，全台北、中、南都會區中，豪宅價格頻創新高的台北市，房價M型化並非最嚴重，以今(99)年市況來看，台中市豪宅為平民住宅的3.18倍，等於在台中買一間...
「草悟道」台中嶄新的綠園道，帶動中區發展 國際觀光新據點
2010-12-20 03:32
選後台中多項重大建設都已如火如荼展開，台中水湳經貿園區、後期發展區自辦重劃、草 悟道、大都會歌劇院及捷運綠線的重大建設，都是台中市民關注的 焦點。
每項建設都帶動當地的區域房價，其中「草悟道」規 畫案，是複製日本表參道經驗，希望打照為嶄新國際觀光魅力據點。「草悟道」全長約3公里 ...
買到凶宅.海砂屋 房貸可停止撥款，足額擔保 禁止徵提連帶保證人
2010-12-20 03:31
買到凶宅 房貸撥款可喊卡
金管會昨（1）日公告修正個人購車、購屋貸款定型化契約範本等規定，增列消費者可以選擇的撥款方式，並明訂貸款 人買到海砂屋或凶宅時，可以要求銀行暫停撥款，新規定從明年1月30日上路。
金管會官員表示，這次「個人購車及購屋貸款定型化契約範本」及「個人購車及購屋貸款定型化契約...
平均薪資 破4萬4新高 民眾喊誇張，經濟起飛 庶民感受到了嗎？
2010-12-20 03:30
平均薪資破4萬4 民眾：很誇張
不知道民眾感覺景氣回溫了嗎？根據經建會公佈的數據，今年平均薪資每個人是4萬4453元，創下史上新高！民眾 實際領的薪水真的有這麼高嗎？記者隨機抽樣，有4分之3的民眾薪水都在這個數字之下。經建會...
住宅照明風水 燈光安排學問大，客廳臥室 居家燈具安置禁忌
2010-12-20 03:30
人們每天都在使用電燈，然而對電燈的了解大都局限於表面，人們在選擇燈具時，經常被它們五彩繽紛的色澤和各具特色的造型弄得眼花繚亂、不知所措。
居室中的照明已不再僅僅局限於過去的“一室一燈”，如何把用於泛光照明的吊燈、吸頂燈...
太平德隆新社區每坪4萬5 千元，國產局標售中市2宗精華房地
2010-12-20 03:29
超低價大樓 每坪僅4萬5千元
國有財產局標售99年度第18批國有非公用不動產，其中位於太平市的德隆新社區電梯大樓，每坪單價僅4萬5千 元，建坪為24~37坪，雙薪家庭買得起，目前已掀起首購族一片詢問風潮。
另外，位於台中市三民路忠孝國小對面2宗精華地段房地，面積分別為273坪及230坪，每坪底價僅26萬元及...
青年首購優惠貸款 看屋增，善用住宅政策 購屋租屋享補助
2010-12-20 03:26
青年優貸上路 看屋人潮增2~3成
財政部11月底邀集台銀、土銀等8大公股行庫，推出「青年首次購屋優惠貸款」，共2000億元資金，於本月1日 起申請，前2年利率現為1.5%，第3年起利率為1.8%。不少民間銀行也紛紛祭出類似專案，...
購屋議價 掌握合理房價，殺價10大招數 便宜買屋
2010-12-20 03:25
10大招數 便宜買屋
買房子可說是每個購屋族人生理財中最重要的一件事，在高房價時代，每坪房價動輒幾十萬元，因此對於購屋族來說，若能學會幾招「殺價 撇步」，確實能為自己的荷包省下不少錢。
步驟1 挑對進場時機 省5~20%房價
《蘋果》整理了10大購屋的殺價小招，又可分為「挑對時機」、「看屋殺價招」、 「鎖定目標Last...
慎選搬家公司 先簽合約防加價，搬家糾紛多 事先預防不可少
2010-12-20 03:24
事前簽約 避黑心搬家公司
搬家糾紛層出不窮，小至物品損壞，大至慘遭搬家流氓打劫。事前須先向搬家公司仔細尋問估價外，更應選擇優質的搬家公司。
到府估價不易有落差 價格太低小心被敲竹槓
搬家最易發生的糾紛除「物品損壞」外，就是「業者不當加價」。到府估價、電話估價是目前最常見的估價方式，到府估價較不易有落差，建議詳列清單透過...
固定式房貸 首重還款期，轉貸留意違約金 房貸搬家成本
2010-12-18 04:58
選固定式房貸 首重還款期 轉貸留意違約金 精算成本支出
市場預估利率上揚將成趨勢，致使未來房貸壓力愈來愈大，不少民眾選擇固定式利率。專家提醒，選擇固 定式利率須考量還款期，選適合方案；如欲轉貸到其他金融機構，須留意違約金及各項成本支出。
不少壽險業者提供固定型利率房貸產品可供選擇，有些固定利率期間更長達5年。...
秦偉身價五億 地產王，昔日火燒傷 今日翻身成富商
2010-12-18 02:32
秦偉房產廿戶 五億地產王
帝寶豪宅法拍捧出身價六十億元的房市名人「劉媽媽」，演藝圈也有不少超懂投資的地產專家，包括曾遭火劫的秦偉。 秦偉靠著自創購屋五原則，默默經營，目前手上竟擁有廿戶房產，號稱價值超過五億元。
演藝圈不少人投資房地產，例如人稱「小哥」的長青歌王費玉清，理財哲學就是「以買房地產來儲蓄」，並曾有媒體報導他以三億元現金買下台北東區黃金店...
全台都更 老屋拉皮商機大，外牆翻新塗料防水有一套
2010-12-18 01:14
「都市更新產業行動計畫」，預定自明年起四年內，政府將投入一百八十四億元，鼓勵三十年以上老舊建物重建，單棟 建物除最高貸款二百萬元、前二年免息外，原容積率可照舊；二十年以上老舊建物改建，單棟可申 請五十萬元、二年免息貸款。
帶動產值 四年約二千億
根據內政部營建署統計，目前台灣二十年以上老舊住宅約有四百七十四萬戶，其中，屋齡三十年以上有三百零二萬戶、屋齡在二十年至二十九年約有一百七十...
購屋買房 教戰手冊 掌握趨勢6原則，新手自住也能不敗
2010-12-18 00:53
房市投資新手？先來上三堂免費入門課
「購屋」是現代人的夢想，許多上班族都是辛苦存了好幾年，才有機會買個小窩，就怕選錯地方，所有努力付之流水。專家表示，投資房地產的地點很重要， 好的區位才能提升房子本身的價值，購屋族一定要慎選，否則恐面臨租不出去的風險。想要晉升包...
買房議價技巧 判斷合理房價，購屋殺價專家告訴你
2010-12-18 00:46
購屋議價，了解房子合理價格為首要
年輕人首次購屋，容易衝動、下決定前多看房、多聽各方說法，考量未來轉手性，讓第一間房子變成未來的資產，而不是扛在肩上的負債。
找到喜愛的房子後，接下來「議價階段」，往往經驗不足買貴了，...
外牆清洗補助 掌握4要點，美化住家門面及房價
2010-12-18 00:13
不必靠拉皮，也能美化住家門面 花政府錢 ...
理財型房貸 資金彈性動用，隨借隨還 周轉更靈活
2010-12-17 05:24
理財型房貸 提供額度 彈性動用 分額度式與回復式 以日計息
「理財型房貸」提供一筆額度給希望彈性運用資金的消費者，可隨借隨還，並按日計息，適合有理財規劃者。不過，專 家提醒，運用此房貸進行投資仍須謹慎，否則以屋借款，若反遭房屋被拍賣的命運，可就得不償 失。
市面上最常見的分期攤還型房貸，是一次把款項撥給客戶，且本息分期攤還。理財型房貸則提供客戶一筆可自行靈活運用的額度，在這筆額度內，客戶可以隨...
房屋漏水 購屋糾紛之首， 防買漏水、壁癌 看屋有訣竅
2010-12-17 05:21
雨天看屋 檢查窗框 漏水 壁癌 現形
台灣為海島型氣候，長期的漏水與潮濕空氣易引發壁癌，不僅衣服、家具易潮濕、發霉，縮短使用年限，壁癌菌絲也會隨著空氣四處飄移，有害身體健康，漏 水向來為中古屋最常發生的屋況問題之一，是中古屋10大交易糾紛之首。
東森房屋南港站前加盟店店長呂文法表示：「漏水、壁癌是中古屋最容易遇到的屋況問題，而漏水主...
海砂輻射屋 購屋詳閱合約 鑑定證明╱海砂輻射屋基本認識
2010-12-17 05:02
小心海砂輻射屋 購屋前 請賣方提供證明 專家鑑定
海砂、輻射屋名列中古屋10大交易糾紛第2名，海砂屋可能引起壁癌、泥塊脫落，買屋前可經由仔細看屋發現，但輻 射屋肉眼無法觀察，嚴重時卻可能致癌，購屋前不可不慎。
21世紀不動產新莊中華捷運加盟店店東王姿芳表示，1993~1996年間因房地產景氣佳，建商大量興建房屋，在砂石供應不足之下，部分不肖建商便...
台中房價M型化 首購買氣外移 市區交界衛星城房市買氣夯
2010-12-17 04:19
1字頭新樓消失？ 首購買氣燒向郊外
拜低利和資金熱潮所賜，自2003年以來長達6年房地產的大多頭，讓台中新舊屋房價落差拉大，區域差異化現象擴大，房仲業者調查發現，目前台中已成 為全台房價最M型化的都會！
包括5期、12期、西區、南屯黎明生活圈、西屯逢甲生活圈，的新樓售價已紛紛站上2字頭奔向3字頭，相對而言屬...
打房打在棉花裡? 調高土增稅，財部：ＮＯ／平均地權 藍委轟政院自宮
2010-12-17 04:18
調高土增稅打房，財部：ＮＯ，恐影響經濟安定，鉅額 利潤高總值案特別處理
台北市2011年土地公告現值上漲12％，創19年來新高，外界質疑政府打房打在棉花裡， 立委昨在財委會要求財政部長李述德提高土增稅再下重手打房，...
全台都會區 第三季房價都上漲╱政務官紛賣屋 房價到頂？
2010-12-17 04:18
全台都會區 房價都上漲
官方版房價─不動產價格ｅ點通第三季房價出爐，儘管政策打房，但包括北市、新北市等北中南各主要都會區都呈上 揚，北市有7個行政區平均契約單價創近年新高，5個微滑，平均單價上揚4.2%，來到一坪 52.9萬元。
北市房價創新高的行政區包括大安、中山、中正、士林、南港、大同、萬華區，房價最高的是大安區，依營建署不動產價格ｅ點通統計，大安區第三季平均房...
高齡化 銀髮住宅商機大，無障礙環境建築 未來趨勢
2010-12-17 04:17
迎接老年社會 無障礙環境當紅
台灣高齡化的速度越來越快，根據目前行政院經濟建設委員會人力規劃處在2008年提出的人口白皮書中指出，在 2010年時，台灣65歲的老年人約占總人口數的10.8%，但20年後，比例就快速上升至24%，屆時估計就有573萬的老人家，再加上約百萬的殘障朋友，打造無障礙的生活空間，不但是未來的趨勢，更隱...
善用補助 優良公寓社區分享╱精省勤維修 漏水屋價翻倍
2010-12-17 04:16
精省勤維修 漏水屋價翻倍
一個287戶的大社區，從屋頂到停車場都有漏水問題，地點既不近捷運、也不在主要幹道上，這樣的房子能買嗎？
漏水屋大部分人都不敢碰，但是位於中和南華路上的「台北NEWS」社區，儘管當初興建...
借貸與贈與 親子間借貸認定從嚴，假借貸真贈與 要課稅
2010-12-17 04:15
親子間借貸，證據認定從嚴
時機歹歹，親屬之間的金錢也許較好融通，但民眾處理親人，尤其是父母子女之間的金錢往來時最好留意，否則有可能被課以贈與稅。 國稅局已發現不少因父母借錢給子女周轉，而被課稅的案例。
北市國稅局指出，常發生的例子是，父母匯了大筆金錢到子女戶頭，藉口借錢給子女償債。但是經國稅局調查，發現在父母匯錢之前，該子女的帳戶裡已有大...
地上權新高價 房價怎回頭?／SOGO地上權 每坪373萬20億新高價
2010-12-16 04:32
房地產市場價格高漲，都市精華地帶若非一屋難求，立法院通過民法物權修正案，地上權住宅成為交易的選項，不過市場先前分析，台灣人習慣有土斯有財， 一般人對沒有土地持分的地上權住宅，接受度可能不高。
近年來購屋壓力大幅增加，買屋不買地的地上權住宅，以及只買租賃權的使用權住宅，在近年來，成了當紅炸子雞！
15日財政部國有財產局 ...
熱錢氾濫 選後房市買氣強勁 交易量、價格持續上漲
2010-12-16 04:31
熱錢淹沒寒流 選後房市快速噴出 11月房屋交易續增
上週逢入冬最強寒流來襲，板橋還測到9度以下超低溫；不過房地產市場卻是完全相反，選後持續熱呼呼，各區來人量明顯提升，建案大舉造勢強銷，價格更...
正視「房市泡沫化」之警訊，打房須有決心與完整配套
2010-12-16 04:30
莊孟翰：正視房市泡沫化疑慮之警訊
全球經濟在2008年受到金融海嘯嚴重衝擊，2009年各國攜手向世界經濟注資約2兆美元，再加上中國2年內砸4兆人民幣之擴大內需措施，已使得新 興國家為國際流動性導致資產泡沫瀕臨破裂警戒線而憂心不已。
最近美國聯準會(Fed)又於2010年11月3日宣布推出第二次量化寬鬆(ＱＥ2)貨幣政策，要在2011年6月底前購買6000億美元的美國長...
買屋遭房仲騙百萬 購屋民眾如何分辨自保?
2010-12-16 04:30
屋主沒要賣 房仲騙購屋客百萬
房屋仲介業者劉佳紜向急欲購屋的蘇姓男子佯稱，劉姓屋主的兒子積欠地下錢莊上百萬元，若能拿出135萬，保證房屋可立即成交。未料，蘇某發現劉某並...
中市 土地公告現值 上調至市價七成，調漲9.83% 幅度十年最大
2010-12-16 04:29
中市公告現值上調9.83% 十年最大
大台中市100年公告土地現值昨（15 ）日出爐，反映景氣復甦、縣市合併升格直轄市及兩岸三通等利多，全市公告土地現值平均上漲9.83%，創近十年來新高，土地總價值合計逼近4兆元。
新光三越百貨連續第五年蟬連台中市「地王」寶座，新光三越所在的七期新市政...
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