公告現值升 售屋土增稅 節稅看招／透視土增稅 4撇步稅安心

公告現值調升 賣厝節稅看招

土地公告現值的調升，換屋族影響大，若售屋後、想要省下土增稅的支出，除掌握年底前的賣屋時機，更要善用重 購退稅、以及今年元旦剛上路的「一生一屋」減稅優惠，與「一生一次」 同享土增稅10％優惠稅率，只要是自用住宅買賣皆適用。

全台都會區公告現值調升,台北市縣皆大幅調升土地公告現值

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市縣皆大幅調升土地公告現值，最直接的影響就是明年1/1起，售屋民眾要繳的土增稅變多，以北市來看，明 年換屋的民眾，依各地段而有不同調升幅度，土增稅將要多繳2萬元至50萬元不等。

不過，今年元旦正式上路的「一生一屋」適用土地增值稅10％優惠稅率，是換屋族的一大福音，以及「重 購退稅」、「一生一次」等減稅方案，民眾皆可以多善用。

永慶房屋契約部經理王乃佳指出，新婚首購族未來由小換大、由郊區換市區，就可利用「重購退稅」，相當於換屋免稅（土增稅），「重購 退稅」是指新買房子的土地公告現值，大於賣掉的舊宅，並在2年內完成換屋，就可全額退回土增稅。

多數民眾通常因結婚而買下生平第一間房子，受限於經濟能力，所以先在市郊購屋，日後經濟好轉、搬至市區，若市區新宅的公告現值大於郊區舊宅，且於2 年內完成換屋，則不論採取「先賣再買」或「先買後賣」的換屋模式，都可申請「重購退稅」，符合資格的換屋族，土增稅一毛錢也不用繳。

「一生一次」則是一生只限申請一次，但條件較寬鬆，名下的不動產戶數、或持有不動產的時間等，皆不受限，只要賣 掉房子的前1年，未用於出租或營業，就可申請「一生一次」優惠稅率。

而大屋換小屋的售屋民眾，可運用新上路的「一生一屋」，沒有申請次數的限制，凡居住並設籍6年以上的房子賣出，且名下只擁有一戶不動產，就可申請 「一生一屋」優惠稅率。
工商時報 記者馬婉珍／台北報導 2010-12-20

台北縣幅調升土地公告現值一覽

透視土增稅 4撇步稅安心

土地公告現值調升，售屋民眾能省則省，專家建議以下4大要項，更能精準掌握土增稅的節稅撇步。

一、市郊的新興重劃區，土地公告現值較周邊同條件的大樓貴：

永慶房屋契約部經理王乃佳指出，多數人認為市中心高價地段的土地公告現值較高，但因土地公告現值是相關單位每年依該區域的發展而定，因此新興重劃區 如北市大直重劃區、板橋新板特區等，區域規劃完善、前景可期，土地公告現值多半會比周邊同條件、同屋齡的電梯大樓貴。

二、持有時間愈長，售屋時要繳交的土增稅較貴：

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，售屋時的土增稅計算，是以持有當年起算，因應區域長年發展，地價也隨著增加，相較於持有不動產20年或5年，前 者持有時間較長，售屋時要繳交的土增稅較多。

三、公寓換大樓，未必符合「重購退稅」資格：

一位代書指出，曾有位住在北市大安區的客戶，由30坪的公寓換到同是大安區的50坪電梯大樓，原以為由小換大、且是遷居到屋齡較新的房子，但卻未符 合「重購退稅」的資格。

這位代書解釋，「重購退稅」是依土地公告現值做為基準，若新房子大於原有的舊房子，就符合申請標準；然而，因公寓產品的戶數少，住戶所分得的土地持 分較大，反觀電梯大樓的戶數多，住戶分得的土地持分較小，因此造成新房子的土地公告現值小於原有的舊房子，就無法享受「重購退稅」的優惠。

四、換屋族採「先買後賣」模式，不適用「一生一屋」：

對於換屋族來說，若本身資金充裕，或不願因賣掉房子暫先租屋而搬家，日後買到房子又得再搬一次家，必須承擔多次搬家的痛苦，因此通常會採取「先買後 賣」的模式。

代書提醒，若是「先買後賣」的換屋族，則無法適用「一生一屋」優惠稅率，從「一生一屋」的規定來看，除了住宅是自用用途之外，本人、配偶及未成年子 女名下，也僅限於持有1間房子，而換屋族若採取「先買後賣」模式，就會造成同一時間擁有2間房子的狀態，因此無法符合「一生一屋」資格。
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】2010/12/20