購屋知識快訊 :: 神通貸款創業王

台中地價八區公告現值全調漲／合併效應鄰近鄉鎮市土地漲幅高

2010-12-16 04:28

八區現值全調漲地王一坪六十六萬元台中市地價評議委員會開會，原台中市區土地公告現值平均漲幅九．八三％，「地王」是新光三越百貨，每平方公尺二十萬五千元，由於明年起地價評議將是整個大台中，中縣最新公布的「地王」是豐原市慈濟宮旁的中正路兩側蟬聯，每平方公尺十七萬五千元，縣市合併後，屆時將有...

買預售屋付定金才給契約書可向公平會檢舉／甲山林遭罰300萬元

2010-12-16 04:27

付定金才給契約書城上城挨罰300萬行政院公平交易委員會表示，甲山林建設股份有限公司銷售「甲山林城上城」預售屋時，要求購屋人須給付定金才提供契約書，並且未公開各戶持分總表並提供公眾閱覽、分送或自由取閱，依違反公平交易法第24條...

2010年11月份各銀行庫「房貸利率方案」一覽表

2010-12-16 04:20

台灣銀行「Easy Go」房屋輕鬆貸優惠專案分段式：前6個月1.671起，第7~12個月1.946%起，第2年至貸款結束2.246%起。一段式：全部貸款2.071%起。台灣企銀好家園房貸專案階段式：前6個月2%起，第7個月起依利率指數加碼，機動計息。...

買預售屋還是成屋？預售屋有哪些風險？／這樣買房子最安全

2010-12-15 04:12

這樣買房子最安全「選購一個安全的窩，建立一個舒適的家」是許多人奮鬥的理想，但在買屋的道路上卻荊棘叢生、陷阱處處。購屋者的權益常在資訊不足或業者惡意欺瞞下，橫遭侵害。尤其鉅大的消費額度減低了重購的機會，更令購屋失利的痛苦刻骨銘心，故保障購屋者之消...

購屋風水學問大買屋看屋多留意,另類嫌惡設施居家風水禁忌

2010-12-15 04:01

風水之說，有人信有人疑，不過，風水學其實是祖先智慧的結晶合乎科學，流傳幾千年。一定有它的道理。更何況有些風水禁忌，已經是放眼皆準，例如所有買屋民眾，都會特別留意壁刀，路沖等等大多數人都會相信的風水理論。如果只因自己的鐵齒或疏忽，買了有風水疑慮的房子。將來總會有換屋，或房屋轉手時，就能體會到，風水在購屋的成敗，佔了很大的因素，影響房價因子絕不亞於，電塔。加油站，等嫌惡設施。所以購屋之前能...

民國100年土地公告現值地價稅、土增稅、房屋稅、將全部調漲

2010-12-15 03:18

「稅」很難改，牽涉到民眾的荷包，斤斤都是計較，千載難逢因高房價引發的加稅聲浪，相關單位很用力地把握這次機會，土地公告現值，調；公告地價，調；房屋稅，調漲。無論是移轉稅還是持有稅，把悶了十幾二十年的稅改通通大調整。北市出售房屋財產交易所得,由現行房屋評定現值29%提高至 37% 房屋稅，調高8%。財政部表示，今年出售房屋之財產交易所得標準，將在近日邀集各區國稅局討論，其中，北市出售...

台中房屋 2010年房市買氣西屯區蟬聯27月冠軍，北屯區排名第二

2010-12-14 04:48

合併升格效應，房仲業界最新統計，新市政中心所在的西屯區，買氣蟬聯27個月冠軍，北屯區因為捷運綠線的議題銷售排名第二。太平洋房屋副總經理李珠華表示，台中市今年前十月房屋賣得最好的行政區為西屯，北屯排名第二，北區、南屯區分列第三、四名。八大行政區的房屋移轉交易量排名，跟去年同期相同，南區買氣比去年同期成長達183.6%...

社會住宅 10年要蓋8萬戶╱明年6月公布中南部社會住宅

2010-12-14 04:47

社會住宅畫大餅 10年要蓋8萬戶政府為有效提升人民幸福感，決定大力推動社會住宅，未來十年內將興建近八萬戶。內政部長江宜樺昨天也在立院答詢時表示，將在明年六月公布中南部社會住宅的選址用地。對於社會住宅政策,民眾看法兩極化內政部營建署長葉世文表示，北部房價高，中南部房價低，要透過興建社會住宅讓中南部的房價提高，可能性不大，因為要南部弱勢民眾或年輕人租用社會住...

「租金補貼」擴大補助，不評點排序全數補助不限名額

2010-12-14 04:46

內政部宣佈擴大補助99年度租金補貼申請繼開放申請99年第二波「青年安心成家方案」的政策利多後，內政部長江宜樺今（14）日宣布，擴大補助99年度租金補貼申請，初估將有4.5萬多個家庭受惠，總經費約19.5億元。江宜樺表示，只要符合今（99）年度租金補貼審核資格之申請人，將全數給予租金補貼，不需要進行評點排序，也不...

房價飆經建會「四十年房貸」，頭痛醫腳揹債40年還到頭髮白

2010-12-14 04:44

冷眼集／高房價民怨下錯藥了吧經建會研擬推動「四十年房貸」，想讓經濟能力薄弱的年輕人，也能買房子，不啻美意一樁；但是，政府如想藉著延長房貸年期平息高房價引發的高民怨，恐怕開錯藥方了。房價太高、所得太低，是國人買不起房子的主要原因，尤其大台北都會區房價，在財團及投資客炒作下，不斷飆高，台灣人的所得成長卻龜步化，今年雖有號...

政府擬推40年低利房貸／月付少、利息增政策性40年房貸划算嗎？

2010-12-14 04:42

住者有其屋政府擬推40年低利房貸大台北房價節節高攀，越來越多民眾無力負擔，政府研議協調公股行庫，推出四十年長期低利房貸，讓年輕人可以擁有自己的住宅。馬英九總統明年元旦將宣布「黃金十年」計畫，其中一項是「住者有其屋」。...

購屋知識補給站房屋交易避開陷阱看屋簽約有保障

2010-12-14 04:40

想買房？！先弄懂交易「眉角」再說對購買自用住宅的買家來說，最高興的事莫過於終於挑到一間符合夢想的房屋，選好房子也談好價錢後，針對後續的交易流程，專家指出，消費者應該謹慎看待簽約一事、留意銀行房屋貸款審核，以及交屋時應該仔細點交，如此才不會打壞擁有新家的好心情。買房一定要先懂得簽約【購屋非兒戲...

打房「自用住宅」從嚴定義，「一生一屋」限縮 1戶1棟

2010-12-14 04:39

財部打房自用住宅定義從嚴財政部的「打房稅」，將從嚴規定「自用住宅」定義，1戶只限1棟；唯「道高一尺，魔高一丈」，炒作者利用人頭戶設定自用住宅，即可以規避重稅，此將成為財政部打房的頭號障礙。目前土地交易免稅，而房屋交易稅負不高，一般認為助漲炒房，為了改善此扭曲現象，財政部研擬建置特別稅，對短期內買賣房子，房子或土地的持有期限在...

不動產周轉現金理財房貸最划算，增貸或轉貸銀行方案多比較

2010-12-14 04:30

活用不動產有殼族不愁錢時序進入年終，民眾資金需求大，有殼一族不妨活用手中不動產、周轉資金。借週轉金市場上最普遍的是理財型房貸，如北富銀利率下殺至2.63％；對優質房貸戶而言，若要投入股市進行資金布局，...

打房加重課徵銷售稅VS縮短貧富差距

2010-12-14 04:29

社論－縮短貧富差距VS.打擊房市投機自從社會大眾對貧富差距擴大問題表示關切與抱怨開始，不但馬總統即刻提出以社會公平正義為主軸的政策承諾，行政院亦立即組成專案小組，召集各相關部會加緊研擬因應措施，甚至連監察院與立法院都動作頻頻，各自展現出調查與質詢的職責與功能。其中，大家共同關心的焦點便是租稅公平，從而也使得負擔稅制改革重責大任的...

大台中國產局標售國有地電梯華廈每坪下探4.5萬 23日開標

2010-12-13 04:55

大台中電梯大廈每坪4萬5開標歡迎民眾投標國有財產局中區處表示，將於99年12月23日開標的大台中市電梯大樓，超低底價只要每坪4.5萬，請民眾踴躍參與投標。中區處公開標售太平德隆新社區7樓優質華廈，有24至85坪型（含公設）多重選擇，每建坪約只要4萬5仟元，本次採整層標售，得標者可擁有整層之私人使用空間，且鄰近完全學區，距國道3號約15分鐘.距台中市區約20 ...

預售屋客變如何節省支出／預售客變你不能不知道的事

2010-12-13 04:54

辦掌握預售客變期格局變動省荷包北部的預售屋價格愈來愈高，令想買新房子的民眾感覺高不可攀，但其實想住新房也有省錢撇步。房仲業者指出，購買預售屋，最大的好處就是由於尚未完工，房子有很高的可塑性，這些就是省錢關鍵！建議消費者應掌握客變的時間，針對自己的需求變更室內隔間、水電配置和建材配備等。不僅可省錢，符合環保概念，更可打造一個獨一無二的夢想家。改格局水電管線...

辦房貸短期轉手綁約不划算轉手次數高恐須賠償違約金

2010-12-13 04:53

房屋轉手次數高恐須賠償違約金根據房仲業者觀察，二手房持有未滿一年轉售件數占該年度總成交件數的比例。結果發現，全台六大都會區賣方持有未滿一年即轉售的比例，從2009年平均８。８％上升至２０１０年平均１１。６％，增加２。８％。以一年內轉售年增率來看，台北市...

2010年房市高房價打房打出五大奇異怪象

2010-12-13 04:51

2010房市再起高房價吹出5大怪奇高房價位列2009年10大民怨之首，為了平息民怨，從今年3月份國產局停止標售精華區土地開始、修法規定房屋買賣以實價登記、調整投資客放款成數、公有行庫緊縮土建融資、擬開徵空地稅、豪宅稅、暴利稅…等，種種打房措施接踵而至，更突顯了「高房價」問題始終未能解決的棘手程度。中信房屋回顧2010打房年，打房不僅不倒，還打出幾個有趣的怪奇現象與另類新聞，包含農地熱...

購屋自住投資觀點不可少，買屋自住換屋也要能保值

2010-12-13 04:28

購屋自住‧投資觀點不可少只要未來有“換屋”的可能，就不得不從“投資”的觀點考量，才不會讓財富因房屋貶值而縮水。反之，“投資”也要從“自住”觀點考量。許多人在購屋時，會陷入要“自住”或是“投資”的迷思，其實“自住” 與“投資”並非對立的選項，“自住”是房地產買賣中最原始的需求，但需求會隨著家庭成員的成長（結婚、生子、孩子深...

買房貸款善用優惠房貸，公股民銀青年首購專案大車拼

2010-12-13 04:26

購屋自住善用銀行優惠房貸儘管政府祭出多項抑制投資客炒房的措施，但對於自住客，還是大手筆的給予優惠房貸，銀行業者提醒，不少民眾還有年前結婚、年前購屋的觀念，如果真有自住的需求，務必把握近期銀行紛紛推出的「青年首次購屋優惠貸款」專案，以貸款800萬元為例，20年也可省下30多萬的利息。財政部在五都大選前，宣布由八大公股銀行共同推出「青年首次購屋優惠貸款」專案，只要是年滿20歲至45歲的國...

台中房價、地價創新高豪宅M型化，房價差距全台最嚴重

2010-12-13 04:25

＜台中＞房價地價雙創新高台中市房價、地價再創新高，新開盤的預售建案，每坪20萬元起跳；7期豪宅的門檻從每坪30萬，提高到40萬元。建築界、代銷界都預估明年台中市總推案金額約2000億元，但總戶數卻可能只有過去的2/3。因為單一房價比過去飆升...

公告現值調漲售屋土增稅增／年底售屋省稅，搶３０天內申報

2010-12-13 04:24

售屋若跨年土增稅驚驚漲房價飆漲明顯反映在民國100年的土地公告現值上。包括升格後的新北市（即台北縣）、大高雄地區，均已宣布調漲明年土地公告現值，北縣平均漲幅達15.33%，年底售屋者要搶先訂約，並...

大台中國產局標售國有地電梯華廈每坪下探4.5萬 23日開標

2010-12-13 04:23

大台中電梯大廈每坪4萬5開標歡迎民眾投標國有財產局中區處表示，將於99年12月23日開標的大台中市電梯大樓，超低底價只要每坪4.5萬，請民眾踴躍參與投標。中區處公開標售太平德隆新社區7樓優質華廈，有24至85坪型（含公設）多重選擇，每建坪約只要4萬5仟元，本次採整層標售，得標者可擁有整層之私人使用空間，且鄰近完全學區，距國道3號約15分鐘.距台中市區約20 ...

建農舍法規限制多設籍2年才能建，特定區禁集村農舍

2010-12-12 05:44

設籍滿2年農舍才能建 5年才能賣為了杜絕有心人士炒作農地和農舍，農委會研議修正農業發展條例子法，將嚴格限制一般農地買賣方式。新法將規範農民購買農地兩年後，才可興建農舍；且農舍興建五年後始可買賣，以杜絕建商...

高鐵台中站 5400坪商業地標租續推9標／高鐵桃園站近期招商

2010-12-12 05:43

高鐵台中站續推9標租案年底先釋5400坪商業地租期10年下月開標高鐵局今年標租高鐵台中站區土地成績理想，今年9月南仁湖公司標得8840坪土地，將於2012年開發成展覽中心、宴會廣場，高鐵局趁勢再推出鄰近南仁湖得標地、佔地約5400坪的商業地，租期也是10年，希望因集市效應及角地優勢順利標出，該案將在明年1月11日開標，年租金率以土地申報地價的5%為底價。高鐵台中站周邊...

陳冲：房價不合理飆漲主因房市不透明／房仲：熱錢氾濫房價飆漲

2010-12-12 05:42

房價飆陳冲：房市資訊應透明行政院副院長陳冲今天說，房價沒有漲的理由，大台北地區房價不合理飆漲，主要因房市資訊不透明，仲介業務員包辦買、賣方交易，可能存在「上下其手」道德風險，應修法規範。陳冲上午到輔仁大學演講「改善所得分配，兼論企業社會責任」，他談到房市時表示，價格由供需決定，台灣民眾房屋...

中低收入戶放寬社會救助法修正擴大照顧貧窮人口

2010-12-11 05:41

貧窮線調高逾85萬人受惠立法院10日三讀修正通過社會救助法部分條文，提高貧窮線，增訂中低收入戶的規定，新增58.8萬人適用，總計85.2萬人受惠，將於民國100年 7月1日開始實施。修正後各縣市最低生活費分別為：台北市1萬4794元、大高雄市1萬1146元、新北市1萬1832元、大台中市1萬303元、大台南市1萬244元、台灣省其餘縣市1萬244元。立法院昨天三讀通過社會救助法修正案...

招財小工具迎好年冬 2011年家居風水招財法

2010-12-11 05:39

善用招財小物迎好年冬隨身佩帶黃水晶玄關光源黃白兼具最佳隨景氣回溫，年終獎金也跟著水漲船高，民眾在寄望公司獎金外，也能透過簡單的居家擺設，增加偏財運勢，獲得更多錢財好過年，風水老師建議，前陽台代表事業前程，一定要保持整潔乾淨，才有好氣場，隨身也可佩帶黃水晶、髮晶來求偏財。玄關，主掌全家人財庫，以白燈為主要光源，並輔以黃燈來增加財...

建商廣告戶藏玄機小心屋況多比較╱建商促銷手法解密

2010-12-11 05:38

廣告戶藏玄機小心屋況格局差多問多比較考慮轉手增值性「2房總價700萬元，送裝潢、家電與車位」，建商為聚集買氣，往往會以相對便宜房價，推出廣告戶來吸引消費者，不過這些看似優惠廣告，或許單價較低，還送裝潢家電，但屋況卻隱藏缺陷，即使以低價購入...

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