買到凶宅.海砂屋 房貸可停止撥款，足額擔保 禁止徵提連帶保證人

買到凶宅 房貸撥款可喊卡

金管會昨（1）日公告修正個人購車、購屋貸款定型化契約範本等規定，增列消費者可以選擇的撥款方式，並明訂貸款 人買到海砂屋或凶宅時，可以要求銀行暫停撥款，新規定從明年1月30日上路。

金管會官員表示，這次「個人購車及購屋貸款定型化契約範本」及「個人購車及購屋貸款定型化契約 應記載事項」的修正，主要是增訂貸款的消費者可以選擇的撥款方式。

原規定，撥款方式只有兩種，包括撥款到貸款人在貸款的銀行開立的存款帳戶，以及貸款人在其他指定的銀行存款帳戶。新規定增列，可以按房屋買賣雙方出 具的撥款委託書辦理撥付。

金管會並在買賣雙方出具的房屋貸款撥款委託書中，增列兩項貸款人可以請求銀行暫緩或停止撥款的狀況，包括房屋有未經處理的海砂，以及建物專有部分在 賣方產權持有期間，曾發生兇殺或自殺致死情事。

只要是海砂屋或凶宅這兩種情況，都可以請求暫停撥款，以維護貸款人權益。

金管會官員表示，過去對於房屋貸款撥款委託書中，暫停撥款的項目，已有規定，如有輻射屋等即可要求停止撥款，這 次主要是參考內政部成屋買賣的定型化契約，增訂上述兩種情況。

金管會昨天也公告修正「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載事項」，增訂第11點，配合民法第746條修正案， 明訂禁止銀行約定拋棄先訴抗辯權，民眾欠款時，銀行應先向主債務人求償，不能直接找保證人，以保障弱勢保證人的權益。

金管會官員表示，新規定要求金融機構辦理自用住宅放款或消費性放款，如果已經取得足額擔保，不 得約定徵提連帶保證人。

如為補強授信條件，需徵提一般保證人，在主債務人不依約履行債務時，銀行應先向主債務人求償。
【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】2010/12/02

—————————————————————-－－－－－－－－－－－－－－－－

買到凶宅停止撥款 下月底上路

明年1月30日起，民眾若買到凶宅、海砂、輻射等問題房屋，只要出具相關證明，即可請求銀行暫緩、或停止撥付剩餘貸款給賣方，以保障消費者權益。

輻射屋海砂屋適用

金管會昨修正「個人購屋、購車貸款定型化契約應記載事項」，將「房屋貸款撥款委託書」列 入附件，明年1月30日正式生效，民眾未來貸款買房子，及和銀行往來時，更有保障。

銀行局副局長邱淑貞說，在進行房屋買賣時，買賣雙方約定銀行撥款委託書，若買方發現買到凶宅、輻射、海砂屋或其他重大瑕疵，買方就可請求銀行暫緩撥 款；萬一銀行已撥款，就須回歸契約，買方須自行主張權利。

在買方房屋產權移轉已登記完成、抵押權設定給銀行、及房屋買賣契約定有「交屋保留款」後，才發現買了「問題 宅」，買方出具凶宅、輻射屋等相關證明，可要求銀行撤銷或變更撥款委託，請求暫緩撥款給賣方。

該定型化契約也明定，民眾貸款買房，若銀行已取得足額擔保，禁止徵提連帶保證人，授信補強可徵提一般保證人，主 債務人無法依約還款時，銀行須先向主債務人求償，不能直接找一般保證人，「保人不再變呆人」。

台灣房屋分析師邱太煊說，此舉將可避免因資訊不透明，導致買方權益受損，對民眾買屋更有保障。
蘋果日報 2010年12月02日

修正個人購車及購屋貸款定型化契約，貸款人買到海砂屋或凶宅時，可以要求銀行暫停撥款