地價稅 自用住宅優惠一處為限／適用自用住宅優惠要件有哪些? 地價稅 自用住宅優惠一處為限／適用自用住宅優惠要件有哪些?

地價自宅優惠 一處為限

基隆市稅務局指出，適用地價稅自用住宅優惠稅率，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。

近稅務局指出，來有不少民眾反應，夫妻名下擁有兩處以上自用住宅用地，要如何才能使所 有土地都適用地價稅自用住宅優惠稅率呢？

依稅法規定，土地所有權人或其配偶及未成年之受扶養親屬只能申請一處，第二處以上如果有成年的子女、祖父母、父母、岳父母等直系親屬其中一人辦妥戶 籍登記，那就可以同時有二處以上的自用住宅適用優惠稅率，稅捐局提醒您，善用夫妻及成年子女等直系親屬分別設籍的要訣，就可享受合法的節稅。
台灣新生報 【記者王世明／基隆報導】2010/12/08

地價稅適用自用住宅優惠稅率之條件

財政部表示，自用住宅用地的條件為

（一）土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記。

（二）無出租或供營業用之情形。

（三）地上房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有

（四）土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅優惠稅率，以一處為限。

（五）都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地面積以700平方公尺為限。

（六）申請期限：9月22日前向土地所在地的稅捐稽徵機關申請，逾期申請次年才適用。

該部表示，地價稅自用住宅用地的優惠稅率是固定為2‰，而一般用地如未達累進起徵地價，其稅率為10‰，兩者稅額相差達四倍。

該部進一步表示，土地供自用住宅使用一定要土地所有權人或配偶、直系親屬在該土地上之房屋辦妥戶籍登記，才可適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅。

因此，原本已經核准按優惠稅率課徵地價稅的土地，戶籍不可任意變更，否則縱使地上房屋仍供自住使用，也不符自用住宅用地的規定，應改按一般用地稅率 10‰或累進稅率課徵。

該部提醒民眾，如將戶籍遷出自用住宅時，至少須保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何1人在戶籍內，才可以繼續適用地價稅自用住宅優惠稅率，民眾 於遷戶籍時，應多加留意。