高房價vs優惠貸款 購屋租屋怎考量，早買早好還是量力而為？

一圓成家夢 量力而為勿勉強

面對年底結婚旺季來臨，小倆口如何添購一個愛的小窩？房仲業者建議，首先要從預算、工作地點等因素一一考量，為了上班及生活的便利，交通、大小環境 生活機能都是考慮要件，不過台北縣市新婚族，想要成家可能並不輕鬆！

房貸支出勿過重 以家庭收入1/3為上限

房仲提醒消費者，雖然現在不少銀行推出優惠房貸專案，讓不少年輕小夫妻好動心，但有人一時衝動，甚至動用寬限期購屋，等到寬限期過後，原本一萬多元 的利息，加上本金之後，負擔大大增加，很多人為了買房子，生活指數大大降低，別說生小孩，連偶爾國內旅行都不敢，最後甚至斷頭出場，成家夢都碎了，因此， 一定要衡量自己的家庭收入夠不夠，不要貿然購屋，以免樂極生悲！最常見的衡量方式，是房貸支出不得超過家庭收入的三分之一。

此外，新婚夫妻買了房子該怎麼登記？也是一大學問，調查發現，如果新人買房子，四十一％受訪者希望兩人共同擁有，三十六％表示會登記在女方名下，僅 有一成六表示會登記在男方名下；如果婚後買房子，六成六新生代的單身貴族表示購屋費用希望夫妻共同分擔，三成民眾表示主要應該由男方來負責，認為主要應該 由女方支付購屋費用者，比例不到一個百分點，這顯示大多數的夫妻，在共同負擔房貸的情況下，都希望能共同擁有房產。

先租後買沒壓力 交通便利最重要

如果手頭的錢不夠，不少學者建議，現在台灣的房價漲幅，遠比房租高的多，因此，建議新婚夫婦，未必一定要趕在結婚的當下，買到屬於自己的房子，還不 如暫時先租房子，等到兩人的經濟能力達到標準，再把資金投入購屋，又能維持一定的生活品質，不要把買房子變成兩人甜蜜生活中，揮之不去的惡夢。

不過，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，基本上，便宜購屋，可選擇市區邊陲、小巷弄價錢較低的房子，像是縣市交界、一橋之隔等地，上下班便利， 房價也相對便宜，民眾可以利用捷運、快速道路、高速公路、高鐵到較遠地區購屋，節省購屋支出。
【網路地產王/綜合】2010/12/21

高漲的房價,民眾心中常常徘徊在租屋買屋之間猶豫

先租再買 需求更明確

「先租再買」是首購族在房市資訊不對稱的環境中，避免衝動購屋的好方法。淡江大學產經系教授莊孟翰長期以來，一 直鼓勵年輕人應該先租屋，再決定買屋，「因為租屋可迅速了解當地環境與行情，同時更明白自己的需求。」但難就難在，何 時是買不如租？何時又該轉租為買呢？

面對現在的高房價環境，首購族千萬要把握「量力而為」勝於「早買早好」的原 則，把租屋期當成購屋準備期，並做好以下5 個功課，才能加快晉升為有殼蝸牛族：

第1課 設定購屋目標

設定目標、存錢、向親人借款、開源節流等，雖是老生常談，設定購屋目標 資金款項的購屋計畫，是變成有殼一族的必要之路。

第2課 租房子，同時關心房價變動，特別是購屋目標區

很多年輕人都喊買不起房子，看著豪宅漲價，以為所有區域房價也跟著漲，租屋族現在要關心的不是豪宅有多貴，而是一般房價，特別是購屋目標區。

第3課 了解當地環境、生活機能 是否符合需求

租房子是過渡，買房子是要住一輩子，不可不慎。租屋時期可了解當地、鄰居素質、社區管理機能完善與否。

第4課 與房東搏感情，買到便宜屋

若能與房東關係良好、搏感情，當房東有變現需求時，第1個就想要賣給你！

第5課 多和仲介、管理員打交道

買到便宜物件，快速掌握資訊是關鍵。特別是賣方市場，誰能快速獲取資訊就能掌握議價機會，才有機會捷足先登。

如果已習慣租屋的環境，也很想在附近置產，不妨鎖定知名指標大樓，時常和管理員聊天、套交情、喝飲料，請他第一時間提供住戶賣屋訊息，事後再包個小 紅包，省下來的錢，絕對比仲介服務費少很多。

面對高漲的房價，與其硬著頭皮追漲，還不如先租屋再買屋，用騎驢找馬的心態慢慢挑好屋，才能挑到理想屋。

租屋有哪些好處？

崔媽媽租屋服務部主任馮麗芳任職已15年了，也是長期租屋族，搬過10 多次家，更曾1 年搬過1 次家，即使知道長期租屋是幫房東養房子，但無法搬出市區的她，仍然選擇租屋，因為租屋有以下好處：

● 不怕換工作：現代人換工作很頻繁，不須為了通勤時間而浪費一個好工作。
● 不用擔心房價變動：房價漲跌與我無關，也不用繳房屋稅、地價稅。
● 付得少、卻住得好：買房子要付上百萬頭期款，租房子只要付2個月押金。
● 多餘資金可投資運用：景氣好的時候，手邊有錢可投資，不會喪失投資機會。
● 政府開始照顧租屋族：房客相對房東屬弱勢，法律面比較保障租屋族。如果房東賣了房子，法律還是會保障租屋者的權利，且租屋族還可以拿租金扣抵個人綜合所得 稅。
● 不用擔心碰到惡鄰居：買房子最怕遇到惡鄰，租房子頂多再搬就好。

租屋常見糾紛：
● 修繕爭議：天花板漏水、馬桶管路不通、傢俱或電器損壞等，房東不願修繕。
● 提前解約：租期未滿就須搬遷。
● 押金爭議：租約到期，房東不願歸還押金，或藉故大扣押金金額。
● 訂金爭議：已經付過訂金後，又不想住了，要求房東退款。
● 人際相處：房東大大小小雜事都要管，不易溝通、相處。
● 水電費爭議：水電費言明含在租金內，房東卻對洗衣次數、電器使用有所限制等。
● 安全與隱私：房東趁房客不在打開房門或帶看新房客參觀。
本文摘錄自Money錢