青年購屋貸款 省息22萬／若升息 政府房貸影響大

青年首購優貸 省息22萬

為配合政府擴大辦理青年安心成家方案，國內主要公股銀行12月1日起對20歲至45歲的青年族群開辦「青年首次購屋優惠貸款」， 前兩年利率1.5%、第三年起1.8%，相較一般房貸利率至少1.62%起跳，辦理此政策貸 款累計約可省下22萬元利息支出。

彰銀表示，「青年首次購屋優惠貸款」與營建署主辦的「青年安心成家」，最大 的不同是額度達500萬元，且條件寬鬆，不論單身、結婚，只要名下（含配偶）沒有自用住宅的首購族，年齡介於20歲至45歲，即日起都可提出申請，但買賣 過戶必須在12月1日以後。

且新推的政策貸款年限最長30年，且含寬限期（付息不還本的期間）三年，都比青年安心成家條件更寬鬆。

至於利率方面，青年安心成家貸款前兩年零利率，首購優惠貸款利率優惠頭兩年則是按中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.345個百分點，目前 1.5%，且第三年起加碼0.645個百分點至1.8%。

行庫主管表示，申請人送件後，銀行就會透過財稅中心查詢，確認申請人名下確實無不動產，再審核、撥款。銀行主管指出，總額2,000億元的新優惠房 貸，額度分配以土銀、合庫各400億元最多，台銀、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀及台企銀各200億元。
【經濟日報╱記者藍鈞達、洪凱音／台北報導】

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若升息…政府房貸影響大

財政部的青年安心成家優惠房貸，首兩年利率為1.5%，是市場最低水準，頗具吸引力，民眾必須注意，優惠房貸的基準利率是採郵儲金2年期定儲機動利 率，與一般房貸通常採八大行庫的1年期定儲固定或機動利率平均值，做為房貸基準利率，有所不同。

這個差異將使政府優惠房貸受央行升息的影響程度，更大、更明顯。

政策性優惠房貸幾乎都以郵儲金定儲利率做為指標利率，只有各銀行自辦房貸的基準利率，會以市占率大的行庫定儲平均利率計算。

理論上，兩種基準利率的變動周期，應與央行每季一次的理監事會討論升息同步。

不過，郵儲金利率幾乎央行一調就立刻比照，不像行庫牌告定儲利率會有緩衝，當步入升息循環下，銀行房貸基準利率反映央行升息的幅度與速度，比郵儲金 利率要慢。

以財政部版新優惠房貸，第三年起目前已到1.8%來看，未來央行持續升息，房貸戶第三年起將明顯感受房貸拉高，也給了其他銀行不同設計的房貸商品競 爭空間，已有銀行瞄準優惠房貸第三年轉貸的商機。
【經濟日報╱記者／夏淑賢】