青年安心成家、修繕住宅貸款 土銀起跑／房仲:審慎評估

土銀辦理青年首次購屋優惠貸款，額度達400億元

土地銀行自即日起配合政府政策辦理青年首次購屋優惠貸款，該行獲配額度達400億元，為所有金融機構之冠，本項 優惠貸款額度最高新臺幣500萬元，期限最長30年，含寬限期3年，目前優惠利率為前2年 1.5%、第3年起1.8%，歡迎20至45歲，且本人及其配偶均無自用住宅之青年朋友攜帶身分證、印章、土地及建物謄本等文件逕向土地銀行各地分行申請 辦理。

青年安心成家優惠房貸第二案，提供最高500萬元額度

土地銀行為十足公股銀行，配合政府政策一向不遺餘力，原配合辦理之「青年安心成家前二年零利率購置住宅貸款」，優惠貸款額度最高新臺幣200萬元， 期限最長20年，前2年免付利息，第3年起依借款人條件分三類，現行利率分別為0.622%、1.197%及2.055%。

土地銀行亦配合辦理「內政部購置及修繕住宅貸款」，購置住宅優惠額度最高新臺幣220萬元，期限最長20年，修 繕住宅優惠額度最高新臺幣80萬元，期限最長15年，借款人自行負擔利率，依借款人條件分二類，現行利率僅為0.622%及1.197%。
時報資訊 【時報記者任珮云台北報導】 2010-11-29

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青年安心成家又來了 房仲:量力

財政部宣佈，八大公股行庫將開辦青年安心成家優惠房貸！房仲評估，雖然這個方案，已經行之有年，但這項優惠房 貸，主要針對低總價建案，且必需購買成屋，對高總價或預售屋挹注有限，但仍有助提振房市信心。

優惠利率上路 激勵房市買氣

財政部宣佈，八大公股行庫將開辦青年安心成家優惠房貸第二案，提供最高500萬元額度、前2年1.5%低利優 惠，第3年起利率1.8%，房仲估計，「1000萬元以下的低總價住宅市場，可望優先受惠！」

房仲業者從市場面觀察發現，現在剛好碰到年底前的購屋旺季，從本週四消息公布後，上網搜尋物件的瀏覽量，不但較上週增加3%以上，更有許多人透過各 管道詢問詳細申請方法，顯示這對房市仍有一定激勵。

法人也指出，儘管央行持續打房，但財政部政策顯示，政府仍持續扶助「首購族」購屋，目前房市景氣多頭趨勢未改 變，受優惠貸款的族群主要是針對低總價建案，因此對高價建案受惠有限，加上上市營建股多以預售案為主，優惠房貸必須購買成屋，因此挹注有限，但仍有助提振 房市信心。

貸款條件優惠 申貸先評估能力

此外，這次新的方案，借款人只要20~45歲，單身或本身與配偶均無自用住宅，就符合資格，還款期限可拉長到三十年，更有三年寬限期，條件相當優 惠。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，先前央行要求各銀行，放款利率必須從1.62%開始起跳，所以這項房貸政策，可以說是目前市面上，僅次於公教 人員貸款之外最好的！

學者批評,政府一邊打房,一邊優惠房貸政策,推高房價

「根據以往經驗，每次貸款利多釋出，看屋就會增加不少！」由於首購族憂心還款，很多人看屋多年，卻一直無法下 手，碰上政府釋出貸款利多，讓不少手頭不鬆，卻有成家夢的購屋族，都會忍不住動心，

但是房仲建議，很多人因為頭過身也過的想法，冒險貸了安心成家的優惠利率，最後卻因為估算不夠詳細，面臨斷頭危機，

因此，房仲建議，首購族要把手頭現金，與未來的還款能力算仔細，不要等優惠利率時間過去，才發現自己沒能力付貸 款，屆時面臨斷頭危機，賠了夫人又折兵，恐怕損失會更大。

雖然財政部配合推出新版的「青年安心成家購屋優惠貸款」，但房價仍然高不可攀，青年如果沒有足夠的頭期款，未必 能因此成家，勉強買在高點，一旦行情反轉，住在哄抬炒作出來的房價上也未必安心。