陳冲：房價不合理飆漲 主因房市不透明／房仲：熱錢氾濫房價飆漲

房價飆 陳冲：房市資訊應透明

行政院副院長陳冲今天說，房價沒有漲的理由，大台北地區房價不合理飆漲，主要因房市資訊不透明，仲介業務員包辦 買、賣方交易，可能存在「上下其手」道德風險，應修法規範。

陳冲上午到輔仁大學演講「改善所得分配，兼論企業社會責任」，他談到房市時表示，價格由供需決定，台灣民眾房屋 自有率達88%，民眾大多有房子，房價沒有漲的理由，但大台北地區的房價卻不合理飆漲。

他說，房市應和證券市場一樣資訊透明，政府應塑造價格透明化的房屋買賣環境，畢竟民眾多是「三宅一生」，也就是每個人一生最多買賣房屋2、3次，不 動產資訊不應掌控在買賣業者及仲介業者。

他表示，相關法規只規範成為仲介業務員的資格及條件，但沒有責任等規範，在仲介業務員同時包辦買方與賣方時，就可能存在「上下其手」的道德風險，應 修法規範，若有不正常轉讓應課稅，市場法則才能健全。
中央社記者王鴻國

房仲 房價飆漲主因是熱錢

行政院副院長陳沖今天說，大台北地區房價不合理飆漲，主要因房市資訊不透明。房仲業者認為，香港房市資訊最透明，但香港房價卻是亞洲飆漲最多，房價 飆漲主因應該是熱錢流竄。

陳沖上午到輔仁大學演講，提到房市問題時除質疑房市資訊不透明外，也認為仲介業務員包辦買、賣方交易，可能存在「上下其手」道德風險，應修法規範。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）指出，房仲業者目前都受到法令規範，能上下其手的機會應該不多。

邱太（火宣）說，仲介人員過去有「戴帽子」的手法，也就是先向賣方低價買下，在高價轉賣給買方，賺取中間的差價，不過，房市已經透明化，仲介市場競 爭激烈，要出現這樣的情況比較少。

至於資訊不透明的問題，邱太（火宣）說，香港每一筆交易都要進入香港房屋署的統計資料中，而且消費者都可以上網去查，按照這樣的邏輯，香港房價應該 最透明，而且最不會飆漲。不過，試問香港的房價比台灣便宜嗎？亞洲最近房價飆漲最凶的就是香港。

邱太（火宣）說，大台北房價飆漲的主因不在於資訊不透明，而在於國際熱錢氾濫程度已經無法想像，台北市許多的房地產價格開的是「國 際盤」，而不是台灣民眾在買，而已經成為國際熱錢的標的，這才是房價飆漲的主因。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，房仲業者已經都網路化，目前的交易價格幾乎都在網站可以查得到，房市資訊相較於過去已經非常透明化。而且房仲的 資訊也都提供給內政部參考，應該不會有不透明的情形。

徐佳馨說，房價飆漲主因還是在熱錢，金融海嘯後熱錢湧入，主要流向股市與房市，特別是很多熱錢在金融海嘯後對於金融商品缺乏信心，房市更是熱錢的避 險管道，因而熱錢大多投入房市，也推動這一波的房價飆漲。

她認為，美國推出二次量化寬鬆政策後，熱錢將持續進入台灣，未來房市仍然是看漲不看跌，政府應該做好多元安全投資管道，引導熱錢流向，才能避免房價 繼續飆漲。
中央社