逢甲商圈大樓 劉媽媽再砸十億多／擁30店面 身價數十億

看中逢甲商圈大樓 劉媽媽再砸十億多

本周以每坪二○六萬元，標下帝寶法拍屋的知名房市投資客劉月釵母子，昨日再度出手，以領頭羊有限公司名義，一 ○．三六億元價格，向海灣科技買下台中逢甲商圈商業大樓，連同目前擁有卅間店面，劉媽媽已經成為逢甲商圈最大房東。

劉月釵與兒子俞昌哲，本周在帝寶法拍屋中一戰成名，成為全國知名的房市投資客，出手如此闊綽，使她成為財政部國稅局查稅焦點，豪宅 稅議題再度被炒熱。

俞昌哲擔任負責人的領頭羊有限公司，昨日又再下一城，向上櫃公司海灣科技，買下台中逢甲商圈商業大樓。

海灣科發言人陳信嘉表示，該大樓位在福星路，十五層樓高，總建坪近三千坪，正對逢甲大學正門口，樓下是麥當勞與屈臣氏，樓上則是碧 根行館，是台中知名商務旅館，由於緊鄰逢甲夜市，該商務旅館也吸引不少陸客團進住。

據了解，海灣建設透過借殼上市方式，入主海灣科（原名宏連科技），是台中十期重劃區推案量最多的建商，但前年底因為金融海嘯，一度發生跳票，過去兩 年虧損四億元，陳信嘉表示，該大樓月租金三百多萬元，收入穩定，是台中很難得的標地，要賣掉這棟大樓，海灣科也很不捨得。

陳信嘉表示，領頭羊有限公司是以議價方式，跟海灣科洽商買樓，在此之前，也有多組買家表達買樓興趣。

不過，海灣科今年七月才以八．八億元價格，向海灣科關係人謝碧菁買下該大樓，才四個月又轉手給劉媽媽，一買一賣之間就賺了一億多元。
中國時報 林上祚／台北報導2010-12-04

擁30店面 俞昌哲身價數十億

白天，知名房市投資客俞昌哲經常站在台北市東區商圈各店家門口，估算人潮與流向，一看就是好幾個小時；看久了，隨機進入一旁服飾店看衣服，順便計算 客人買多少袋衣服。晚上，他又前往另一商圈，坐在路旁喝飲料，其實還是在觀察商圈人潮變化。

俞昌哲是房產業者口中投資大戶「劉媽媽」（劉月釵）兒子，在母親刻意栽培 下，練就精準眼光，目前握有全台精華店面至少卅間，身價起碼數十億元。

房地產業界人士轉述，「劉媽媽」在台北市西門町經營皮鞋店起家，當初的店面也是租來的，但後來發現「收租比賣鞋還好賺」，便開始狂買店面。劉媽媽一 路買下去，且全買在黃金地段，盛名因此在台北市東區店面界漸漸傳開。

幾年前，她以一億八千萬元買下忠孝東路、復興南路口的「雄獅旅行社」而聲名大噪，成了房地產聞人，等級不輸「三黃」（投資客黃文雄、黃勇義與黃家 進）。

房地產人士透露，劉媽媽的店面大多長期持有，鮮少操作短線；後來她的觸角轉往住宅市場，舉家搬到帝寶。劉媽媽今年正式交棒給兒子俞昌哲，自己逐漸淡 出投資，現活躍於教會活動。

他的友人說，俞昌哲七、八年前從國外留學回國，決定從事房地產投資，但一開始沒概念，還特地去房仲公司工作半年，之後就跟著媽媽身旁學習。起初幾 年，俞都在挫折中度過，直到看過好幾百間店面後，才領悟出判斷方法，認為唯有不停逛商圈，腳踏實地的估算人潮，「感覺才會出來」。

友人轉述，俞昌哲認為，未來因陸客自由行，店面行情持續看漲，他仍將持續鎖定北市東區頂級地段及陸客概念區的店面，最近購買的店面是，本月才剛以十 一億元向海灣科技買下逢甲夜市的「碧根商旅」。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】