辦房貸 短期轉手 綁約不划算 轉手次數高 恐須賠償違約金

房屋轉手次數高 恐須賠償違約金

根據房仲業者觀察，二手房持有未滿一年轉售件數占該年度總成交件數的比例。結果發現，全台六大都會區賣方持有未滿一年即轉售的比例，從2009年平 均８。８％上升至２０１０年平均１１。６％，增加２。８％。以一年內轉售年增率來看，台北市 年增加率７。１％居六大都會區之首，顯見北市房屋轉手次數之快，但須注意轉手次數多恐怕得賠償房貸的違約金。

違約金不便宜 自住客不愛轉貸

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，因為目前市場銀行盛行採用初期的低利率吸引房貸客戶，所以房貸利率呈現前高後低的狀態，為避免他行搶客 戶，因此銀行在核貸時都會簽訂前兩年期的提前還款違約條款，這些通常貸不到兩年的落跑房貸族，往往必須支付０‧５％~１％不等的違約金，以貸款５００萬為 例，就必須支付４－５萬元的轉貸、提前清償房貸的成本。

邱太煊表示，一般自住客很難接受支付違約金，通常選擇不轉貸的居多，但若短進短出、轉手頻繁的投資者因為轉手獲利甚豐，所以不懼違約金的減損。

轉手快 投資客不愛簽房貸合約

根據台灣房屋統計顯示，北市一年內房屋轉售比例，從２００９年１３。５%，上升至２０１０年２０。６％，一年間增加７。１％，新北市一年內房屋轉手 比例，從２００９年１１。８%，上升至２０１０年１６。６%，一年間增加４。８％。大台北近年來房屋轉手比例急漲，有些房地產投資人甚至挑選承貸銀行時， 特別挑選不用違約金、或者違約金較低的銀行，以避免違約金影響獲利。
【網路地產王／黃京梧／綜合】2010/12/13

辦理房貸常被忽略的事項

◎ 注意契約審閱期天數
◎ 注意有無提前還款限制，有些房貸方案若於期限內提前償還，須支付違約金
◎ 注意有無加速條款，即1期遲延給付，即喪失期限利益，視為全部到期
◎ 注意房貸的組成是否配合信貸，房貸、信貸的利率分別為何
◎ 注意寬限期，過了寬限期，月付金額可能暴增數倍
◎ 抵利型（循環額度型）房貸可能使隔年報稅時的利息收入欄暴增
◎ 壽險型房貸的保險期間可能於房貸還清時終止
◎ 須計算長期平均利率，選擇最適合自己的房貸方式
◎ 若房屋或購屋人自身條件優，可透過個別磋商方式增刪契約內部分條款，爭取自身權益

房貸小叮嚀：
◎詳讀房貸契約內容，不懂馬上問
◎對保時務必確認貸款條件，如房貸利率、彈性還款期限、貸款年限及違約金…等
◎仔細比對每一期的還款金額、利率、利息是否有出入
◎房貸定型化契約今年新修訂，金融機構取得足夠擔保，不得要求有保人