購屋須知 【黑心房地產】投資客教你的黑心裝潢術

輕裝修遮瑕法：黑心天花板、石英磚和油漆怎麼搞？

黑心投資客裝潢第一招入門款~『輕裝修』

以買賣房屋為樂趣、賺大錢為任務的投資客，賣掉房屋賺一筆，跟同行比賺的多，才是他們活下去的動力，你要想想，投資客的朋友都是投資客，誰想要被說：「那個小明啊，賣掉一戶房子只賺了一百萬元，真遜！」這種話要是傳了出去，豈不讓投資客江 湖大哥們笑話，我看他從此要退出投資客的行列了。

前面第一章開宗明義就講，投資客賣屋絕對不是賺那種正常企業15%的正常獲利，他們要暴利賺，一次賺個五成，要做到這一點，「貨」進來以後，先不管 如何賣，第一件事，先裝修。

過度節省的輕裝修,最常發生漏水壁癌

投資客裝潢第一招就是入門款的『輕裝修』，把屋況噁心亂七八糟的房屋，簡單包裝。首先，漆上便宜的油漆，這招投 資客從黑心建商那邊偷學過來，用這麼多年還是很好用。

人家二底三度連工帶料一坪要花五百到八百元，三十坪大約花個兩~三萬元很正常。黑心的呢？就只有一度，一坪多少？沒有算坪的，算工，兩個油漆工人五 千元，噴噴漆一天就完成，花費大概八千元就搞定，省下三倍錢！

上次看到一位笨的投資客上新聞，有房仲把房屋漆成藍色，就是一個經典的爛例子，那是不入流的作法，漆成藍色、墨綠色甚至黑色，誰看了也知道有問題想 遮瑕疵，老練利害投資客會漆成米白色，既溫馨又美麗大方，誰買了都可以幻想省掉裝潢錢直接入住，可是那屋內的氣味真是難聞，又臭又刺鼻，沒五分鐘眼睛就會 流出眼淚，刺鼻的是油漆，香的是廉價芳香劑，下次你看屋的時候，聞到又刺又香的味道，就是這類的黑心屋。

天花板是黑心投資客裝修的奧義

要開始講到重點了，天花板是黑心投資客裝修的奧義，很重要。有些老房屋根本沒有天花板，投資客的裝潢就一定會搞個「間接照明法」， 先在水泥表面直接釘上一層薄薄的夾板，接著順著樑柱在四周繞一圈作一層木作天花板，並且在裡面藏著間接燈光，極簡風格的天花板配合「一度」的米白噴漆，燈 光一開好溫馨，誰看了都會喜歡，又是個買家具就可以輕鬆入住的黑心投資屋。

這種速成天花板的功能，就是把壁癌蓋住的重要工具，你想，老房子的角落難免會漏水，住個幾十年加上地震搖來搖去，漏水油漆剝落，很正常。要修可是很 花錢，修壁癌一個小角落就要花上好幾萬元，還要跟樓上樓下的鄰居吵架溝通，黑心投資客怎可能花錢修呢？

釘個木板就解決啦，只要不是那種稀哩嘩啦的漏法，木板都還能撐上一段時間，所以，有漏水這樣搞，天花板裂開來了也這樣搞，遇到海砂屋油漆根本上不 去，更這樣搞，天花板實在是太好用了。

薄薄的夾板好用的地方還不只用在天花板，我看過那種貼全新壁紙的房屋，每面牆敲一敲都是木板，就連鋁門窗旁的窗台、轉角，也都釘上木板再貼上壁紙， 你想想，如果牆壁沒問題，屋主真要用壁紙裝潢，直接貼就好了，釘夾板還要多花錢，這招擺明就是要遮狀況嚴重且無所不在的壁癌。

看屋帶顆鋼珠，測試地板是否平整。

天花板和牆壁都解決了，地板也會重新鋪上拋光石英磚，拋光石英轉怎樣搞？照理說，應該是把舊的地磚通通挖起來，接著打掉一層結構水泥面，然後才是濕 式施工法或乾式施工法，鋪砂、上黏著劑、放地磚、量水平等等，光是地板敲除就要花個幾萬元，也要花上好幾天的時間，黑心屋呢，不用！

管他本來是啥死人骨頭磚，用地鑽畫出刻痕就算有一點良心了，直接鋪了唄，也不量水平，黑心建商會用的他都會用，大陸地磚是他們的最愛，國產連工帶料 一坪大約三千至五千元，黑心的只要一坪二千元，這又省了一半。

黑心鋪法最大的好處，除了省錢，也快速，良心的要花一天敲除，三五天慢慢鋪，黑心的只要一天就大功告成。可是，你放了桌子會不平，再來個地震或是熱 脹冷縮，地板就會裂開，下面搞不好就埋著噁心的菸蒂、用過的衛生紙、工人亂丟的手套。不信？下次去看這種房屋的時候，帶一顆鋼珠就知道了，跟水往低處流的 道理一樣，往地上一放就開始往低的方向滾。

黑心房地產系列報導推守文化 (2010-12-23) sway