買屋遭房仲騙百萬 購屋民眾如何分辨自保?

屋主沒要賣 房仲騙購屋客百萬

房屋仲介業者劉佳紜向急欲購屋的蘇姓男子佯稱，劉姓屋主的兒子積欠地下錢莊上百萬元，若能拿出135萬，保證房屋可立即成交。未料，蘇某發現劉某並 未將錢交給屋主，屋主也無意賣屋，台北地檢署依詐欺罪將劉佳紜起訴。

劉佳紜97年7月間發現蘇姓男子急欲購買北市文山區一帶的房子，恰巧一名劉姓婦人曾在97年間，將位於文山區景興路的房子委託公司仲介。

不過，劉姓屋主委託仲介期限是97年6月25日至7月24日，劉佳紜卻在同年7月25日打電話給蘇，指有仲介劉姓婦人的房子。蘇某信以為真，隔天提 領現金，與劉某搭計程車至劉婦家，劉某卻獨自攜帶款項上樓，並偽造對方收受定金的收款憑證。
自由時報 記者林慶川／台北報導

這件事讓購屋民眾有個省思

雖然房仲素質，很難第一眼判斷發覺，也非大品牌就能保證不會有老鼠屎。不過這種事，也並非不能預防。

購屋民眾如果購屋前。能做到以下３點，房仲要詐騙得逞的機率，就會低很多。

一：跟市價差距過大，不要以為是天下掉下來的禮物，試想如果真的有便宜撿，那些房仲業者比你內行，怎麼也輪不到 你。往往都是事故屋，,或是有糾紛的房子 。

二 ：購屋者本該 ，判斷鄰居素質 ，探聽左鄰右舍 ，俗話說 千金買屋，萬金買鄰。

何況鄰居對屋子的了解，一定比仲介來的深，而仲介如果為了成交，刻意隱瞞事實，日後一但發現，後續處理事宜會更加複雜，不如再下訂之前問仔細，以免 後患無窮！

三 ：買賣價金履約保證的重要，房屋交易本該有一定的流程，無論是買方或賣方，都有各自擔心的地方：買方擔心錢 付了自備款，房子卻在交屋前出了問題；賣方則擔心過戶後，買方卻不付尾款。為了能達到交易圓滿的目標，保障每位客戶的交易安全，多數房仲業者多半有「價 金履約保證」。

「價金履約保證」，是指在不動產交易過程中，由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件，並依據買賣當事人所 簽署的契約內容，執行價金與產權的交付任務，以確保交易過程的透明化與安全性。

如果屋主不願意履約保證，多半都有問題，記得價格再便宜也千萬別買。