買屋付訂 反悔不能沒收訂金／預約單不平等 北縣：代銷不得收訂金

買屋付訂反悔沒收 北縣不准！

民眾到工地看屋，常被要求簽下「房屋土地訂購預約單」，先付一筆「訂金」， 限期補足「定金（簽約金）」後，再簽買賣契約，否則全額沒收訂金。北縣府認為「預約單」於法無據，要求北縣建商、代銷業者不得再收取「訂金」，否則依消保法可處六萬至一百五十萬元罰鍰。

買屋付訂金、填預約單，在各縣市存在已久，北縣法制局長陳坤榮說，不動產交易定型化契約明訂卅天審閱期，以及雙方簽約後，買方若違約，賣方沒收定金 不得逾百分之五十等規定。但現況卻是買方先付訂金、填預約單，限期補足定金後，再簽買賣合約，一旦買方未在期限內補足定金或後悔不買，訂金全額沒收。

他說，預約單內容載明買方在限期內不完成簽約，訂金即無異議被沒入；但是賣方若在限期內認為價格不妥，只要無息退還全額訂金即可，不但對買方不公 平，也違背民法「賣方若不履約，應加倍返還原收定金」的規定。

陳坤榮強調，「預約單」是業者自創後相互流用，用字也刻意選用「訂金」，避 開民法規定的「定金」，是單向有利賣方的作法。

北縣地政局指出，「訂金」俗稱「小定」，與俗稱「大定」 的「定金」不同，在正式簽約時，小定的金額併入大定，依不動產交易申訴案來看，很少有賣方後悔拒賣，幾乎都是買方後悔 致訂金被沒入。

從事營造卅多年的國宸開發營造公司總經理羅文宣說，訂金（小定）就是買房子前的斡旋金，收小定後的交易成功率較高，但已建立品牌的建商，不在意收不 收幾千元至十萬元左右的小定。

較受影響的是代銷業者，因為代銷要看成交率才能獲得報酬。縣府若要求停用訂購預約單，公司會配合辦理。

廿一世紀不動產公司專員蔡文森說，買房子是大事，消費者很難馬上做決定，因此才有收小定，供雙方考慮的作法，一般有三天左右供考慮；若取消預約單， 可能會增加銷售難度，但只要收到縣府公文，公司仍會依政府規定辦理。
【聯合報╱記者黃福其／台北縣報導】2010/12/06

購屋預約單不平等 北縣：不准再收訂金

民眾看屋欲訂購時，常被要求簽下「房屋土地訂購預約單」，台北縣政府認為「房屋土地訂購預約單」於法無據，要求 台北縣建商和代銷公司不得再收「訂金」，否則可依消保法處6萬到150萬元罰款。

在各縣市存在已久的「房屋土地訂購預約單」，是在買方簽下預約單時，要先付「訂金」，在一定期限內再補上「定金」(簽 約金)，之後再簽房屋買賣契約，如果買方違約，訂金就會被全額沒收。

但台北縣法制局指出，「不動產交易定型化契約」已明訂30天審閱期，及買賣雙方簽約後，買方如果違約，賣方沒收 定金不得超過50%；然而實際房屋買賣時，卻是買方要填預約單、付訂金、補定金再簽買賣契約，若買方未補定金或不想買了，訂金就被全部沒收。

建商通常依據這張「房屋訂購預約單」，認為買方「給付定金尚未簽約前反悔不買時，所繳之定金以視同違約全部為 由，建商得拒絕返還。」、「買方於定金補足後五日內簽約，逾期則視同放棄論，所繳之定金，視同違約，全部沒收，絕無異議。」

然而這種「預約單」是建商自創，且刻意選用「訂金」以避開民法規定的「定金」，而「訂金」俗稱「小定」，在正式簽約時「小定」金額併入「大定」，對 買方並不公平，也違反民法規定的「賣方若不履約，應加倍返還原收定金」。
2010/12/06 財經中心／台北報導