看穿5奧步 租屋不吃虧

隱瞞樓層 坪數不實 網路優惠 誘付訂金 屋況美照

熱門區段租屋物件1件難求，房仲業者指出，都會區房價飆漲，民眾紛紛改尋租屋，也推升租金上漲，讓不少房東愛用租屋「奧步」手段，包括熱門地段租金 擅自調漲2~3成、租屋資訊與實際狀況不符等導致租屋客白跑一趟，租屋專家提出常見幾點看屋 「奧步」糾紛，民眾應多加留意。

網路租屋平台成為租屋客找屋的主要途徑，常見的「奧步」有：

第1、「5樓已經出租了，要不要看頂樓加蓋？」：雖然頂樓加蓋相對便宜，但卻也存在安全疑慮、西曬的抗性，為了 吸引租屋客看房，房東可能在租屋資訊刻意隱瞞樓層。

大樓留意使用坪數

第2、「坪數不實，是權狀坪數還是使用坪數？」一般租屋跟買房相同，都是標記權狀坪數，公寓坪數較為實在，但若 是大樓產品出租，須留意新大樓多為30%公設比，以主流套房13坪計算，扣掉公設實際使用坪數約9坪。

第3、「含第四台、網路、水費、管理費，現場卻全推翻」：21世紀淡水真理加盟店店長李讚育表示，熱門學區地段 包租公婆不斷進駐，房東競爭壓力大，因此，房東多在網路刊登優惠訊息，看準學生租屋較不熟悉殺價，「奧步」往往成功。

第4、「有好多組客人來看，不付訂金就會沒房」：房東擅於營造「現在不租就會後悔」的氛圍，不少租屋客現場付訂 金，後來看到更喜歡的物件，若非歸咎於房東本身或天災問題，訂金幾乎無法取回。

第5、「爛屋況、高開價」：都會區精華地段1年四季都有租屋需求，許多房東會刊登漂亮照片，甚至所謂採光佳是電 燈營造出的「假太陽」，或「假對外窗」僅是小氣窗，現實狀況卻是屋況不佳的房屋，仗勢不錯的地段，開價可能讓人驚恐。

宇恒法律事務所律師沈以軒建議，租屋網站都有回報功能，只要看到與實況不符的物件，可以用網站「回報」，告知網路平台業者，由於訂金是推定租賃契約 成立的依據，因此也別擅自付訂金，打聽左鄰右舍、多看多比較才能避免出租方「奧步」的情況發生。

常見的房東「奧步」術
◎出租樓層是5樓，到現場只剩頂樓加蓋
◎照片裝飾漂亮，現場卻與照片內容相去甚遠
◎坪數是權狀坪數，非使用坪數
◎租金含第四台、網路、水費等，現場看屋是「再議」
◎電費每度收費達5元
◎熱租地段亂喊價，租客若沒有殺價，算賺到
◎訴求採光佳，其實室內是面工作陽台「假對外窗」
◎再不租就沒了！營造物件超熱門，誘導租客付訂金
2010年12月11日蘋果日報