看好高雄升格房市 國建砸8億買地／港資「錢」進高雄 買飯店、豪宅

看好高市升格 暌違3年 國建砸8億高雄買地

看好高雄升格後房市，暌違三年，國建（2501）重回高雄購地；昨（20）日以每坪89.95萬元，取得高雄新民段3筆地號土地，總面積為 821.72坪，總成交金額8.03億元。

國建協理暨發言人陳仁澤表示，考慮升格後五都精華區應都有不錯的房市商機，國建對高雄的精華地段推案很有信心，未來只要五都有好的地段土地，國建都 會考慮購入。

陳仁澤表示，3年前國建在高雄推出「凱旋門」案，該案今年完工交屋入帳，昨日購入的這筆土地，是高雄精華地段，計畫推案時程會在明年下半年，總銷估 至少20億元。

此次國建購入的土地位博愛三路，近捷運紅線生態園區站，對面正好是左營國中跟博愛公園，陳仁澤說，當地的生活機能還不錯，國建對高雄的精華地段推案 很有信心。

國建指出，這筆土地將盡快進行規劃、請照、容積移入，最快明年下半年會推案，預估每坪成交價格會站上2字頭，總銷20億元以上。今年以來，國建分別 於年初和年底購入2筆土地，共計砸下逾35億元，是近3年來的難得大動作。

其中，今年3月時購入的新店五峰重劃區1267.85坪土地，同樣近捷運新店市公所站，每坪土地價格220萬元，總成交金額27.89億元，當時出 手成為新店房地產偏多指標。

房仲業者指出，國建今年度的動作多成為市場指標，11月間公告的70億豪宅「天母」案，推出不過1個月就Clean，激勵豪宅市場交易，而昨日國建 睽違三年再度購入高雄土地，重返高雄房市，是否意味著大高雄合併、升格後房市將重新啟動一波榮景，值得市場觀察。

法人表示，國建前11月營收39.13億元，較去年同期小幅成長9.42％，但因房價上漲，前三季的營業毛利率大幅提升，稅後淨利也比去年同期增加 2.5倍。

法人預估，明年國建來自台中「美術觀道」、三重「國泰一品」的完工交屋入帳，可望帶動該公司營收飆破50億元，較今年成長25％，未來2年還有機會 繼續走揚。
工商時報 記者袁延壽／台北報導 2010-12-21 

港資看好商機,已陸續購買,高雄市住友及其餘至少五家飯店

港資「錢」進高雄 買飯店、豪宅

港資來了！根據了解，港資已購買高雄市住友及其餘至少五家飯店，經營低價中國旅遊團。另外，購買豪宅都廳苑三戶以上，自住兼投資。

「我們是港資，專做陸客」，高雄市後車站帝豪飯店，十月完成改裝，台灣老闆曾福興賣給港資，櫃台小姐毫不避諱領香港人薪水。

旅行界人士透露，港資結合陸資，幕後是「購物（免稅）店底」，從免稅店、飯店到餐廳，一條龍服務，賺走一半以上陸客錢，但專做低價團，對市場傷害很 大。

高雄市觀光協會理事長曾福興說，香港人出手大方，「開的價格不錯」，超過五千萬元，台灣金管會還特別審查是否有陸資結構，他後悔太早賣，晚一點賣價 格更好。

喜歡高雄馬路寬闊、優閒

據了解，市區文賓飯店及鹽埕區多家旅館賣掉，著名的漢王飯店被接洽，五福路麗尊酒店也被看上，對方開價五億，但業者否認。另外，八五大樓也有陸資詢 價，東帝士集團陳由豪弟弟陳由賢不賣，東高雄和平路松柏飯店也傳出陸資詢價，但最後被高雄統茂集團買走。

高雄市府對面豪宅「都廳苑」，苓雅區四維路文教區，地點絕佳。建商隆大營造總裁陳武聰說，香港地產龍頭中原地產，每週帶港客搭機看房，每坪廿八萬以 上成交價，港客認為「不可思議」便宜，已成交三戶，後勢看漲。

認為高雄豪宅超便宜

都廳苑一樓轉角店面有吳寶春麵包店，港客順便帶伴手禮，體驗台灣排隊文化。陳武聰說，中國富豪炒作香港房產，投資港幣六百萬以上擁有居留權，炒地結 果，當地中上地段房價每坪都超過台幣二百五十萬元。

香港投資客認為，台灣房市也將被炒起，相較於台北房價在百萬元上下蠢動，高雄豪宅價是「不可思議」的便宜。

陳武聰表示，高雄馬路寬闊、優閒，相較於香港擁擠，吸到更多新鮮空氣。都市建設慢慢起來，機場、捷運及港口，往返香港每天超過八個班機，航程不到一 小時，兩百坪豪宅約兩千多萬，幾近香港房價十分之一，店面每坪近八十萬，自住兼投資市場將越來越多。

銷售專員李梓豪說，港客要買成屋（現樓），連帶家電及裝潢，「一只皮箱」搬進來就能住，度假自住，聘人打掃維持，等待房價漲再脫手。
〔自由時報記者黃旭磊／高雄報導〕2010/12/21