民國100年 土地公告現值 地價稅、土增稅、房屋稅、將全部調漲

「稅」很難改，牽涉到民眾的荷包，斤斤都是計較，千載難逢因高房價引發的加稅聲浪，相關單位很用力地把握這次機會，土地公告現值，調； 公告地價，調；房屋稅，調漲。無論是移轉稅還是持有稅，把悶了十幾二十年 的稅改通通大調整。

房屋稅，調高8%。財政部表示，今年出售房屋之財產交易所得標準，將在近日邀集各區國稅局討論，其中，北市出售 房屋的財產交易所得標準，擬由現行房屋評定現值29%提高至37%，調高八個百分點，其他地區則調高一至兩個百分點或 維持不變，結論是，今年出售房屋併在綜所稅中的稅負將加重。

公告現值，新莊市大漲52.24%。民國100年將公佈的土地公告現值，北台灣亦擬將大幅調漲，其中台 北市平均擬調升7%、新北市擬調升15.33%，最特別的是新莊市，將大幅調整52.24%，十分 驚人。

住展企研室表示，公告現值除了做為課徵土地增值稅的標準之外，亦是地方政府徵收土地的補償標準依據，或以此為依據再加成。

土增稅是地方稅，調升公告現值當然可以增加地方稅收，但是同時也會增加徵收補償的財務負擔，因此大多時候，中央級地方政府，都不大敢動公告現值，或 每年僅微微幅調整2~3%，今年罕見的大手筆，著實令人咋舌。至於誰是地王，好像不大重要，因為以前調幅低沒有反應現實，即便現在一下子大調整，也要好幾 年才跟得上現況。

地價稅變重

各縣市將陸續公告明年的土地公告現值，部分縣市漲幅明顯，這次的公告現值調漲意義和以往不同，因為公告地價可能會跟著連動上漲，升高地價稅負擔。

內政部官員昨（13）日表示，行政院日前已通過平均地權條例修正案的審查，其中一條明定公告地價按土地公告現值一定比例定之，一旦完成立法，將結束 長達20年的兩價分離政策，變成兩價連動。

官員指出，若明年年中完成立法，有可能明年下半年各縣市就會訂出”一定比例”，民國101年公告地價因而調高。公告地價是地價稅的稅基，也就是地價 稅會因而調升。

內政部地政司表示，”一定比例”由地方政府每年自行訂定；甚至同屬台北市內，也可分區訂定。如果地方政府不想漲地價稅，也可訂定較低的比例，土地公 告現值上漲，地價稅不一定跟漲。

地價稅是地方稅，中央尊重地方的決定。公告現值是一年調整一次，公告地價與公告現值連動後，也 由現在的三年一調改為一年一調。

稅負調漲有不少廉後因素姑且不論，真正影響到庶民的，則是持有及移轉的成本增加，依照一般邏輯推論，屋主不會傻傻地自行承擔這些增加的成本，勢必將 之轉嫁到新買方身上，屆時勢必造成另一種變相加價，將房價又再次墊高。

屋主都是這樣的，開給房仲經紀人的條件，有一種是”賣清的”，就是最後只能稅後的金額，無論稅負多少，一概由房仲經紀人處理。例如屋主跟房仲開總價 2千萬的條件，其餘不管，所以如果最後稅後總價賣到2200萬，屋主也只能拿2千萬，剩下的200萬就是仲介的了。

在這種狀況下，仲介會如何開價？仲介自身的預估利潤，加上必須負擔的稅負，至少2800至3千萬吧，而原本可能開價為2500萬至2800萬(初 估)，就這樣可能因為稅負加重，最後導致房價抬高。

政策原意皆是好，但若是思慮不夠周延，就會衍生其他相關問題，為了解決問題，卻製造更多問題，就不算是真正有處理問題吧！稅負加重對市井小民來說是 缺點，但若是真能反映市場實況，長期來看也是正面的。

新聞提供：住展房屋網