房價飆漲 專家憂房市泡沫化／打房失效？ 購屋痛苦指數創新高

薪水不漲房價漲 專家憂泡沫化

據營建署最新調查，住在六大都會區的台灣人要8年不吃不喝才買得起房子。政治大學地政系教授張金鶚認為，「薪水不漲房價漲」，將導致台灣房 地產市場泡沫化。

內政部營建署上午公布第 3季最新調查顯示，台北市平均房價所得比為11.1倍，再創新高，想在台北市買房得11年不吃不喝；六大都會區（五都加桃園縣及新竹縣市）整體平 均房價所得比為8倍，也創歷史新高。

六大都會區.房價所得比一覽表

張金鶚說，「第3季的數字刷新紀錄，第4季還有五都選舉因素，恐怕房價上漲的趨勢會更明顯」。在薪水不漲房價漲的情況下，他憂心台灣房 市將出現泡沫化。

張金鶚對政府因應房地產飆漲的作法有意見。他認為，政府打房一出手就要有效，否則只會越打越高，但「外界怎麼說，中央銀行好像就不喜歡往那個方向 做」。

他認為台灣不應變成「房地產投資島」，政府該拿出更多具體作為打擊投資客。

張金鶚舉五都選舉時被廣泛討論的「社會住宅」政策為例，他認為有效利用現有空屋量比蓋社會住宅好，因為「弱勢的 人是負不起租金，不是租不到房子；政府補貼租金，讓空屋減少對房價正常化有幫助」。

這次調查六大都會區中，購屋最容易的是台中市，平均房價所得比為6.4倍；購屋負擔則為25.7%。

細部分析購屋動機，第 3季投資客比例最高的是桃竹縣市33.5%，較上半年的20.2%成長超過10個百分點。張金鶚認為，台北市房價近乎高不可攀的情況下，投 資客逐漸往南移鎖定桃竹地區。

不過，台北市平均房屋單價每坪仍高達新台幣41.9萬元，創新高紀錄；平均購屋總價1135萬元，較今年上半年平均價1150萬元減少。在平均房貸 負擔比率上，台北市達43.8%也較上半年43%高，六大都會區則是32.2%。

第3季也特別就ECFA(兩岸經濟協議)對房地產影響進行調查，38.9%購屋者對「ECFA對房地產景氣的影響」表示不清楚或沒有影響。張金鶚認 為，房地產界跟消費者的看法有落差，外界不宜過度渲染ECFA對房價上漲影響力。
中央社 2010-12-23

想在北市買房 得11年不吃喝

打房失效？ 購屋痛苦指數創新高

內政部營建署上午公布第三季住宅需求動向調查，雖有政策打房，但北市房價仍創新高，平均一坪來到42萬元，民眾得要11年不吃不喝 才能買到房子，也是歷史新高；北縣也好不到哪裡，房價所得比高達8.9倍，同樣創調查以來最高。

學者：下一季房價恐更高

負責此項調查的政大教授張金鶚說：「這是五都選舉前的情況，第四季我相信房價還會更高。」他說，政府第三季打房一連串，但從結果來看，對市場影響有 限。他認為台北房市現在是「驚驚漲，挫咧等」，而他只能說「天佑台灣」。

根據營建署最新調查，第三季在政策打房陰影下，房價仍然一路向上衝，其中央行主要打房的台北市，平均購屋單價從上半年的38.3萬元，第三季來到 41.9萬元，平均購屋總價也達1135萬元。

房價一直漲，但是民眾所得沒有增加，所以房價所得比，也就是所謂的購屋痛苦指數，又較上次調查上升不少，台北市正式突破11倍，來到11.1倍，台 北縣房價所得比從上半年的7.8倍，一口氣跳到8.9倍，而在大台北數據拉高下，全台房價所得比達到8倍，也寫下歷史新紀錄。

打房 投資客改買桃竹地區

政府打房主要是打投資客，不過投資客第三季縮手並不明顯，調查顯示，第三季新購屋者整體投資比重仍達18.5%，還比上半年的17.3%還高。特別 值得注意的是，大台北的投資比重雖有一些減少，但桃竹地區卻大幅增加13.5%，桃竹地區已成投資客新樂園。

整個市場對房價還是看好，房價趨勢分數200為滿分，100以上代表看好，而調查顯示第三季仍有114分；直接問到對房價看法，不論是新購屋的人， 或打算購屋的，也不論是對近期或對未來房價法，看漲的都遠遠超過看跌的人。

溫和打房 投資客成本幾乎沒變

張金鶚說，市場持續低利率以及游資過多，是房價持續上揚的主因，而政府溫和打房，投資客持有成本未明顯增加，也讓房價跌不下來。他說，雖然在調查數 據上，房價所得比倍數變動只是一點點，但民眾荷包卻是大失血。他再次呼籲，政府現在一定得認真思考如何面對投資客，否則房價再這樣下去，大家都會很難過。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/12/23