帝寶法拍 得標劉媽媽棄標／法拍不點交 海蟑螂難惹 少碰為妙

帝寶法拍 劉媽媽棄標收場

超吸睛的首宗帝寶法拍案，當初以2.8億元的天價落槌，昨（7）日卻以棄標收場。帝寶豪宅「不點交」物件處理過程棘手，深受海蟑螂困擾，劉媽媽決定棄標！台灣金服將重新公告拍賣，最快可在明年1月中開標。

距上周劉媽媽之子俞昌哲得標帝寶後，昨日是繳交尾款的最後一天，但近日劉媽媽感到樹大招風，且該案屬於「不點交」 物件，債務人林富慧雖已入獄，屋內卻仍有不明的第三人占用，再加上短時間內湊不出大筆現金繳足尾款，因此決定棄標。

台灣金服襄理林雨利昨晚6點親口向記者證實，帝寶案件，台灣金服宣布劉媽媽棄標。

台灣金服昨天等到傍晚5點30分的截止時間，確定棄標後，立即向台北地方法院回報狀況，並於今（8）日送至台北地院批示，待台北地院回覆後，台灣金 服將以同樣條件再行公告拍賣，公告時間為期4周，因此這宗帝寶案件，最快可在明年1月中重新開標。

備受矚目的帝寶法拍案，最終以棄標收場。

據了解，劉媽媽標下帝寶後，發現「不點交」的處理細節極為複雜，包括搬遷、訴訟等費用，並非一筆小數目，再加上樹大招風，原本央行緊盯「三黃」投資客，現在劉媽媽標下帝寶，投資客又多出她一咖、變成「三黃一劉」投資客，讓低調的劉媽媽深感困擾。

此外，投資法拍屋與一般房地產最大的不同，就是在得標7日內，必須繳足全數得標金，因此若是大宗法拍案件，資金就必須十分雄厚。

以劉媽媽11月30日投標帝寶案件來說，原拍賣底價2億3,590萬元，投標當天必須繳交底價的2成、也就是4,718萬元做為保證金，而劉媽媽以 2億8,210萬7,777元得標後，7天之內（當天不計，截止日期12/7）要將尾款2億3,492萬7,777元補足。

儘管市場上有聯邦銀、板信銀等銀行搶攻「法拍代墊」業務，但因帝寶拍定金額龐大、又是不點交物件，所以代墊意願 都不高。據了解，昨有銀行願貸出6,000萬元，但仍不敷1.7億元的資金缺口，都是劉媽媽決定棄標的關鍵。
工商時報 記者馬婉珍／台北報導 2010-12-08

海蟑螂難惹 少碰為妙

原以天價拍定的「不點交」帝寶豪宅案件，最終劉媽媽卻寧願讓法院沒收保證金、承擔「補繳差額」的責任，仍決定以棄標收場，可見「不 點交」案件的處理過程繁瑣，並非一般人有能力掌控的，專家建議，不點交物件，一般民眾還是少碰為妙。

以該案件來看，知情人士指出，債務人國際山霖汽車公司負責人林富慧已入獄，但欠下鉅額債務約3,000萬元之多，因此目前林的住家遭一群不明第三人 占用，就是虎視眈眈、覬覦得標人的深厚財力。

在上月底帝寶開標之前，房地產業界皆評估過這宗案件十分棘手，不僅不點交、且債務龐大，以劉媽媽每坪206萬元得標來看，日後若要處理得當，每坪要 再花30萬元成本才可搞定，由該物件總面積164.86坪計算，除了得標金額2.8億元之外，劉媽媽恐怕要再支付近5,000萬元的額外成本。

此外，各銀行奉央行指示，近期針對指標性個案，皆嚴加審核，因此資金調度要夠靈活，以該案件來說，市場人士評估，手邊至少要有上億元資金要周轉。

因為它既是指標型帝寶豪宅，又以天價得標，更是不點交的棘手案件，銀行評估風險大，因此代墊款意願不高，就算核准可貸，也因是不點交物件，給予利 率、額度等條件較差，槓桿操作不易掌握。

台灣金服襄理林雨利指出，劉媽媽棄標後，必須負擔「補繳差額」的責任，當初繳交的4,718萬元保證金暫由台灣 金服沒收，未來重新開標時，若拍定金額比劉媽媽的2.8億元高，則保證金可全數歸還；若拍定金額2.7億元比2.8億元低1,000萬元，則從保證金中扣 除1,000萬元再歸還。

若拍定金額只有2億元，比劉媽媽的2.8億元低8,000萬元，則將保證金4,718萬元扣除後，劉媽媽必須再補足3,282萬元（8,000萬元 – 4,718萬元）。
工商時報 記者馬婉珍／台北報導