山寨版拉皮大樓 房價年漲2成 大樓拉皮賣相增

「山寨版」拉皮大樓 房價年漲2成！

行政院在上個月底，通過都市更新計畫，砸184億獎勵老屋拉皮重建。

其實，在台北市已經有不少屋子或大樓改頭換面；不過，拉皮的房子居然模仿起了隔壁新蓋的大樓， 從外牆到磁磚建材，學的維妙維肖，簡直就是雙胞胎，舊大樓的住戶說，這是為了讓附近看起來有整體感，但其實，這棟山寨版大樓的房價，悄悄漲了2成，多少沾 了新大樓的光。

TVBS記者廖雅玉：「背後這2棟很新很有整體性，乍看還以為是同一個社區，其實這一棟確實剛蓋好不久，屋齡不到5年，但是另外一邊，長的幾乎一模 一樣，卻已經有23年的歷史。」

拉皮大樓管委會財委曾國棟：「不管它的材質顏色，確實是跟隔壁大樓幾乎是一模一樣。」

話挑明了說，拉皮重新Sedo過，就是要模仿隔壁大樓，都走咖啡色系路線，樓層高度也差不多，1、2樓建材用大理石，再往上看外牆磁磚，還特地選了 一模一樣的山形磚。外觀看起來真有那麼一回事，明明只是替自家大樓穿新衣，為什麼要搞出一個山寨版？

曾國棟：「在它的周圍的一個環境，也能夠跟它一樣的生活品質，（還有人以為） 好像這2棟是同一個時間蓋好的。」

這句話就有玄機了，雖然內裝差很大，但有超過20年歷史的舊大樓，在拉皮前，平均每坪60萬，開始改頭換面後，隔年漲了10萬，直到今年房價1坪飆 到近百萬，爬樓梯的速度很嚇人，在同區攀升算快的。

倒是旁邊的新大樓也有不錯成績，由於地段看俏，同樣年漲2成多。

房仲業者 陳亦凡：「由於它整棟大樓拉皮之後，所呈現的感覺，跟隔壁新大樓是一樣的感覺，相對的它的整個價值，就上漲了2成的價格。」

當然有沾光，畢竟舊大樓住戶花了1千5百萬，才拉出這款雙胞胎版本，徹頭徹尾，學的維妙維肖，後續房價回饋才大，但就不曉得新大樓裡的住戶，感受如 何。
tvbs  廖雅玉

老屋拉皮再賣 房價漲1成 土地難覓 推案新招 整層裝潢分售

大台北地區土地貴、房價高，建設公司遍尋土地不著，各種不動產推案新方法紛紛出現。有業者盤下整棟或整層老屋重新拉皮、裝潢後再推案，拉皮過後的房 價比原本的老屋漲1成；也有建設公司直接買下其他建設公司新成屋，待未來房價漲後再出售。

分析，這顯示台北缺少土地原料，開發業者只好努力從其他管道取得房地產，賺加工財。

買屋伺機再售

也有建設公司直接買下其他建設公司的新成屋，計劃日後再銷售。昇陽建設旗下弘如洋生技公司今年4月各以總價6.8億元、2.97億元分別買下「麗寶 寬域」及華固建設位於重陽路的新屋，換算下來單價各為39.42萬元、50.46萬元。

昇陽建設副總經理簡伯殷看好南港增值潛力大，表示目前不急著出售「麗寶寬域」成屋，以投資置產心情處理這批資產。據悉，重陽路新成屋結構體已施工完 成，應會在今年第4季銷售。 蘋果日報

外觀拉皮還不夠 老舊內裝一併修

老屋通常有著結構上的問題，加上屋況也隨著屋齡而每況愈下，像是漏水、壁癌、管線老舊等，就算外觀成功拉皮，但內部的結構與設計老舊，住起來還是讓 人煩惱多多。

儘管老屋內部也可以微調改善，但是翻新的工程絕對比新房裝修來得繁複，從水電到土木拆除、裝修，包含了大大小小的細項，要有變裝後的驚艷感，那就可 得耐著性子，一樣一樣進行改造。

老舊房子最容易發生漏水情形，翻新時一定要格外注意，仔細檢視！

房屋漏水最常發生在房屋外牆內側、陽台外推的牆面、窗框邊緣、天花板、浴室隔間牆、冷熱水管經過的牆面、糞管經過的天花板附近，有些是建築結構上灌 漿不實的問題，有些則是建物在長年熱脹冷縮後，所造成的砂漿填塞缺失，或是牆壁龜裂所導致。

專家建議，最好特別分配一筆專屬的預算來對症下藥，防水工程的用料一定要一次作足，否則後續產生的問題，可能要花更多錢處理。

舊屋在拉皮翻新後，不但可以擁有煥然一新的容顏，只是地段選的對，對房價更是助益匪淺。