地上權新高價 房價怎回頭?／SOGO地上權 每坪373萬20億新高價

房地產市場價格高漲，都市精華地帶若非一屋難求，立法院通過民法物權修正案，地上權住宅成為交易的選項，不過市場先前分析，台灣人習慣有土斯有財， 一般人對沒有土地持分的地上權住宅，接受度可能不高。

近年來購屋壓力大幅增加，買屋不買地的地上權住宅，以及只買租賃權的使用權住宅，在近年來，成了當紅炸子雞！

15日財政部國有財產局 新聞發出地上權招標首傳捷報，表示標出了很高價格，不過這個消息，在還期待高房價的熱度能冷卻，甚至回到比較合理價格的民眾，可能就不是好消息，如果連地 上權招標都可以飆出每坪373萬的天價，市井小民怎還能期待房價有一天會回頭 ?

國有土地設定地上權招標首傳捷報

國產局繼97年標脫臺北市信義計畫區國有土地（A10）後，於今年10月15日分別推出位於臺北市、臺中市、臺南市、高雄市共9宗精華地段大面積住 宅區、商業區國有土地招標設定地上權，經公告2個月後，除臺北市內湖區康寧路土地因故停標外，12月15日開標結果，共有24張投標單，標脫3宗，權利金 決標總金額為新臺幣（以下同）32億8,292萬6,000元，較底價總額9億1,856萬4,965元，超出23億6,436萬1,035元。

國產局進一步表示，在房地產景氣日趨熱絡之情形下，而臺北市精華地段土地難尋，南部地區國有土地首度以地上權方式標脫，亦顯示，中、南部民眾「有土 斯有財」之觀念已較為鬆動，市場有較為接受國有地以地上權方式處理之趨勢。

至於其他未標脫之臺中市、高雄市土地，雖亦位於該市精華地帶，是否因2都合併升格後，土地供給量相對偏多，或其他因素影響，致未受投資人青睞，有待 進一步探討。該局將廣徵各界意見，深入瞭解各地市場需求，以重新檢討限定用途、權利金底價及市場需求等，作為日後業務規劃的參考。

配合大面積國有土地不標售政策，國產局積極推動國有土地招標設定地上權，期能在政府保有土地所有權之前提下，活化土地利用，提高運用效益。投資人更 可以較低之土地成本取得需用之土地，有助發展單價較低之商辦或住宅設施，增加自用或投資誘因。

該局將更積極規劃篩選交通便利、區位條件俱佳的國有土地辦理招標設定地上權，預定於100年第1季，繼續在北、中、南各推出2宗以上大面積精華地段 土地，歡迎各界密切注意。
訊息來源：財政部國有財產局

地上權飆風 明年更熱

資金行情在浪頭上，房地產市場發燒的搶標現象預期將由地上權土地接棒演出。

房地產業者指出，昨天國產局公開標售台北市地上權土地的熱度，堪稱2011年房地產市場的前哨戰，台北市政府已準備多筆50年地上權土地，展開標售 作業，並首開國際標，其中信義計畫區世貿2館最為炙手可熱，有機會再探天價。

高力國際董事總經理劉學龍表示，2011年台北市政府準備標出多筆50年地上權土地，包括信義計畫區世貿2館、中油大樓旁停車場現址的A25、六福 皇宮後、舊市議會大樓、士林北投科技園區、C1D1雙子星等，以及部分類似敦南派出所標售案的土地，由於台北市政府擬採開放外資法人的國際標方式招標，因 此預期2011年台灣商業不動產市場，將是繼2010年觸底反彈之後，更多元化、國際化、「新面孔」更多的一年。

至於明年地上權土地行情有於可能再掀飆風，超越日勝生標下的每坪373萬元？劉學龍表示，如果台北市政府開放用途可以採「類住宅」或住宅模式來開 發，例如商務出租住宅Serviced Apartments，那麼在亞洲、美國國際性連鎖商務出租住宅知名品牌，正積極追逐台北市商業不動產的趨勢下，相信在ECFA醱酵效應下，很有可能再產 生另一波地上權土地的競爭高潮，再創天價。
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導 2010-12-16