台中房價M型化 首購買氣外移 市區交界衛星城房市買氣夯

1字頭新樓消失？ 首購買氣燒向郊外

拜低利和資金熱潮所賜，自2003年以來長達6年房地產的大多頭，讓台中新舊屋房價落差拉大，區域差異化現象擴大，房仲業者調查發現，目前台中已成 為全台房價最M型化的都會！

包括5期、12期、西區、南屯黎明生活圈、西屯逢甲生活圈，的新樓售價已紛紛站上2字頭奔向3字頭，相對而言屬 早期發展的其他區域如東區、中區、北區、南區與接近縣市交界處的新樓成交價緩升到1字頭後段，不願窩在舊區的人只好搬往郊區，形成首購買氣集中郊區現象！

每坪10~15萬住郊區 負擔並不大

台中房產業內人士表示，漲價原因很多，一部分歸咎七期豪宅狂飆拉抬，市區變貴就量力而為，搬到郊區一樣住得到品質不差一坪才1字頭的新大樓。根據永 慶房仲資料顯示，三大都會房價最M型化的並不是台北市而是台中市！台北市豪宅每坪均價96萬元為全部住宅均價45.7萬元的2.1倍；台中豪宅則是 3.18倍，高雄房價M型化為2.55倍；新北市僅1.97倍為房價最平均的城市。

業者分析，首購族預算5、600萬元買40坪新樓，可選擇縣市交界處，如南屯的嶺東、台中工業區入出口處、東海大學周圍、龍井、沙鹿、東區、南區、 大里、大坑十期等，許多新成屋或預售案成交單價約10~15萬元，負擔不如想像中恐怖！

近郊區1字頭 大里東海嶺東有機會

市區熱門區域新案子成交價已漲到2字頭和3字頭之間，用600萬元預算想買三房，包含一個平面車位的新大樓，確實不容易，專家建議，600萬新透天 或1字頭新大樓都在近郊的沙鹿、龍井、嶺東、台中工業區、東海大學、南區、大里、大坑十期。專家強調說，這些郊區強弱互現，須就生活環境、就業機會與未來 發展前途而購屋！
網路地產王

移民到中縣 衛星城房價俗市民搶住

台中縣市合併進入倒數，緊鄰台中市的烏日、龍井、大肚、沙鹿、大雅及潭子，被視為衛星城市，加上房價遠低於台中市，在縣市合併之際，掀起「市民」移 居當「縣民」風潮，反正縣市合併，都是台中「市」，但房價可是便宜三分之一。

兩年前，台中縣市合併議題首先在龍井、沙鹿發酵，當時台中市大肚山東側的中科特區，房價一路飆升，首購新大樓房價每坪來到十四萬、十五萬元，今年更 開價十八萬至廿四萬元，讓上班族望屋興嘆。

以這裡的大樓房價，翻座小丘到大肚山西側的龍井、沙鹿、大肚就能購買有天有地的別墅，吸引中科、台中工業區、精密機械園區員工及西屯區首購族，從台 中「市」移民台中「縣」。

同樣的情形也發生在大雅鄉、太平市，因為中科園區橫跨西屯區、大雅鄉，但「縣」、「市」門牌不同，房價行情也差一半，吸引民眾從「市」移居「縣」。

另外，太平市僅隔一條太原路與台中市廍子區段徵收相望，房價卻比台中市便宜四分之一，不僅吸引北屯區民眾到太平來購屋，緊鄰這些衛星城市的台中縣其 他鄉鎮民眾也搶著來此地購屋，因為「感覺」更接近台中市。

另外，一種特殊情形是，原本住在緊鄰台中市的台中縣鄉鎮，從「縣」移居至「市」，以台中市十一期重劃區、北屯區及南區最多，移居縣民以霧峰、大里、 潭子為多，大里市與台中市南區僅隔著一條溪，但大里二期重劃區房價不比台中市南區便宜，因此有人選擇移居南區。
自由時報 〔記者陳品竹／台中報導〕