台中升格 利多題材燒不盡 聚焦七期／縣市合併 交界鄉鎮地價漲

台中 縣市合併 利多題材燒不盡

繼上月初太平市新光段土地公開標售溢價比達1.31、台中7期豪宅熱銷，之 後又有水湳經貿園區開發案、薇閣董事長許調謀在台中獵地、中資和港資相繼跨足台中 房市等訊息，各個利多題材遍地點火，而水湳經貿園區的『台 灣塔』更是令人驚豔，不少台中居民聞之亦十分振奮。

在各項題材不斷層疊之下，台中十月房市交易也顯得火熱，買賣移轉件數為3,255戶，比起九月增加11.5%，與去年同期相比，也增加9.7%，月 增率較台北、高雄兩大都會區都來得高。

縱觀台中本月房市炒作題材有兩大主題，即縣市合併升格與中國概念（陸客自由行及ECFA） 等題材。

在縣市合併升格的預期下，使得台中縣、市府土地標售案屢傳佳績，例如太平新光段因徵收範圍內有四十米生活圈道穿越，又緊依台中市東區，不僅交通便 利，而且生活機能優異，未來合併後身價可一躍而上，搶標熱烈不算意外。

正由於縣市合併後前景充滿想像空間，台中市七期重劃區市況沸沸揚揚，土地標售市場交易也相當頻繁。

以最新訊息來說，戴德梁行十八日公布標售六筆台中精華區土地，總計面積達9,196坪，其中以七期位於惠中路、市政北二路，台中市政中心附近一塊面 積516坪的土地詢問度最高，該地每坪底價235餘萬元，預估將可順利脫標。

另外，台中房市與中國概念的連結，不是『只聞樓梯響，不見人下來』的窘境，香港第二大地產開發商信和集團，在大肚山自有土地投資兩百億元，啟動大肚 山觀光酒店與房地產開發計畫，藉以招攬國際商旅與中國遊客商機，現已進入執行階段。

而水湳經貿園區則是台中有史以來最大的投資計畫，總額上看四百到六百億，園區內建設包括生態園區、大巨蛋、觀光 飯店、國際展覽中心、購物商場與轉運中心，雖然預訂在明年初進行招商，但在ECFA簽訂後，業界在中資將進入園區投資 的預期下，周邊地產價格早就蠢蠢欲動。然目前談中資進駐園區仍嫌過早，況且園區開發計畫頗為宏大，推行亦可能曠日廢時，投資人還是得謹慎為上。

水湳經貿園區的新『嬌點』，便是未來園區的地標『台灣塔』（或稱台 中塔），『台灣塔』基地占近四公頃，高度有三九○公尺，由羅馬尼亞籍建築設計師所設計，該塔規劃有12個『空中囊袋』的塔台，取名『漂 浮的瞭望』，塔內設有觀景台等設施，預定在百年國慶當日動土，民國一○四年完工，落成後將成為台中重要觀光景點，為當地觀光飯店業者帶來龐大商機。

總覽台中本月房市，無論是看好台中升格效應，或是中國概念發酵，各路人馬與資金都實質進駐大台中，未來幾個月內台中房市應仍粲然可觀；而隨著台中市 政中心的遷移和開發計劃，台中市中區光環已漸被西屯區奪走，區域發展的轉移也是投資人該注意的事項。
「住展房屋網」352期

大台中合併在即 交界地價漲

台中縣地價及標準地價評議委員會今天召開最後1次會議，地王由豐原市博愛街、信義街間的中正路兩側蟬聯。受到縣市合併題材影響，台中縣市交界的地價 有上漲趨勢。

縣府地政處指出，位於豐原市博愛街、信義街間的中正路兩側，公告土地現值每平方公尺新台幣17萬5000元，比 去年增加2000元，蟬聯台中縣地王寶座；地價最低的則是和平鄉台8線與台8甲線間的道路用地，公告土地現值每平方公尺62元，比去年增加3元。

縣府表示，明年公告土地現值漲幅最高的是神岡豐洲工業區附近土地，每平方公尺公告地價由1800元漲到1萬 800元，調幅為500%。

縣府並指出，民國100年公告土地現值評議結果，整體調整幅度較99年微幅上漲6.26%，評議委員會並決定100年土地徵收補償地價加成數維持4 成。

受到縣市合併題材影響，台中縣市交界的地價也有明顯上漲趨勢，縣府說，包括大雅鄉、潭子鄉、沙鹿鎮、大肚鄉、太平市、大里市明年度公告土地現值都有 調漲。依平均地權條例規定，公告土地現值將於100年1月1日公告生效。
中央社記者陳靜萍台中縣