台中 房價、地價 創新高 豪宅M型化，房價差距 全台最嚴重

＜台中＞房價地價 雙創新高

台中市房價、地價再創新高，新開盤的預售建案，每坪20萬元起跳；7期豪宅的門檻從每坪30萬，提高到40萬元。建築界、代銷界都預估明年台中市總 推案金額約2000億元，但總戶數卻可能只有過去的2/3。因為單一房價比過去飆升 25-33%，明年房市預期呈現價量齊穩的情形。

台中市不動產代銷公會理事長唐廷照指出，政府打房政策，讓很多人有可以撿到便宜的預期心理，但因美國連續兩次量化寬鬆的貨幣政策，世界的熱錢流竄到 亞洲，民眾又深刻感受到幣值貶值及通膨的壓力，氾濫的資金轉向保值的不動產，反而堆高了地價、房價。

當初預期撿打房便宜的自住客層眼看房價直直漲，也只好直直追；頂級客層著眼在資產分配及保值抗通膨，只要好的標的物，下手也不手軟。

大城建設董事長賴源釗指出，熱錢的流竄及看好後ECFA兩岸經貿熱絡，置產、保值、投資的各方客層齊出籠，甚至跟建商搶買地，在台中市符合開發的土 地可說一地難求，且價格飆漲的快速令人咋舌。以12期重劃區的住3土地，半年前每坪才50幾萬，最新開出的價格是80萬，由地價墊高的成本及氾濫的熱錢， 是堆高房價的主因。

比較特殊的情形是，看好後市，許多建案銷售過6成，建商就開始踩煞車緩售。一來是因為完工後每坪可多賣2萬，7期重劃區甚至5-10萬；二來土地難 買，在下個案子土地無著落之前，建商惜售等更好價。
自由時報 記者陳品竹／專題報導

代銷公會預估台中市房價明年漲1成

受到ECFA、美國量化寬鬆政策、熱錢流向亞洲、台商回流等眾多因素影響，近期台灣房市表現可說是越燒越旺，尤其是大台北地區更傳出湧入大批中資、 港資、台商大舉買進精華地段豪宅與商辦，新案推出後隨即秒殺銷售一空的岸件更是時有所聞。

代銷公會全國聯合會理事長曹瑞濱表示，在大台北地區的房巿帶動下，以及今年底後五都升格利多加持，2011年台中市房價推估應有至少10％以上的成 長空間。

房市分析家表示，台灣這波熱錢效應，已慢慢從大台北地區，流向大台中地區，近來當地許多大型住宅建案，陸續出現不少台北客南下看屋、購屋的盛況，以 其中一個最新推出建案來說，台北客就佔成交戶數的6成以上。

曹瑞濱表示，不論是大台北地區或台中巿，明年以後都將因建商取得土地成本墊高，而直接將建築成本反映在售價上。曹瑞濱分析表示，許多台中市的建商為 避免讓台中成為政府下一波打房的目標，目前都已在積極計算成本與售價，但如果真要完全反映購地成本，那麼明年台中市新推出的建案，每坪價格至少會比今年高 至少1成以上。

M型化 台中房價差2倍

房價漲翻天，貧富差距拉大，根據房仲業最新調查，全台貧富差距以台中市最嚴重，2010年豪宅與一般住宅價差高達2.18倍，高雄市價差1.55 倍，台北市1.1倍，新北市約0.97倍。業者分析，中南部房價M型化嚴重，但大台北地區各地齊漲，中古屋與豪宅價差縮減，民眾房價痛苦指數仍高。

豪宅漲幅達48%

永慶房仲集團統計，2006年台中市豪宅每坪25.6萬元，2010年漲至每坪37.9萬元，漲幅48.05%，一般住宅則從每坪9.9萬元增至每 坪11.9萬元，近5年僅漲2成，台中市房價差異最大，1戶豪宅可扺3戶一般住宅。

住商不動產台中區經理賴萬分析，台中市七期有市府進駐、大都會歌劇院等議題，豪宅行情每坪30至35萬元，和其他區域新屋每坪12至15萬元，差距 至少1.5倍，七期住宅價差也大，新建案每坪甚至開價60至70萬元。

北市豪宅從2006年每坪61.8萬元，一路飛漲到今年每坪96萬元，近5年大漲55.34%，中古屋從5年前每坪34.2萬元，攀升到每坪 45.7萬元，漲幅約33.63%。永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，一般住宅雖與豪宅價差僅1.1倍，但各區房價皆貴，民眾房價痛苦指數仍居全台之 冠。26歲台北市民羅毓嘉說，「以現在薪水來算，1年不吃不喝也只能買1坪，很不爽。」