北縣地價稅漲15% 公告土地現值最高漲5成／租金核課標準不調整

公告土地現值 北縣漲15.33%

台北縣地價及標準地價評議委員會評議通過100年度公告土地現值，因房地產交易熱絡，明年度漲幅高達15.33％，創下北縣自80年度公 告地價、公告現值「兩價分離」後的新高紀錄，且是99年度漲幅2.30％的近7倍。

地政局長方銘記說，調幅暴漲除反映北縣近一年房地產交易熱絡，也顯示明年「新北市元年」的房地產相當具有「錢」景。

地政局說，明年公告土地現值自去年9月2日起查價，期間北縣房地產因縣內多項重大開發案及交通建設持續推動，吸引移居與投資者進場，尤其升格效應持 續發酵，整體地價與去年相較大幅上漲；29鄉鎮市土地現值均上漲，其中以新莊52.24％、三重23.44％及蘆洲 21.80％最高。

新莊因副都心、頭前開發區陸續完工售地，中港大排河廊改造工程成形等重大建設帶動利多，99年就以10.30％ 漲幅居29鄉鎮市之冠，明年漲幅持續領先，蟬聯第一名；三重、蘆洲99年漲幅分別 是0.66％、0.65％，但因新北大橋、台64線及捷運蘆洲線等陸續通車，漲幅躍居第2、3名。

明年度全縣「地王」與去年相同，由板橋市縣民大道、新府路口的板信商銀雙子星總部蟬聯，明年公告土地現值為每平 方公尺46萬4000元，換算每坪153萬餘元；最低價土地為烏來鄉桶后附近的保安保護區，每平方公尺150元，每坪約495元。

地政局說，北縣評定的公告土地現值約占一般正常交易價格8成6左右，考量被徵收地主犧牲財產利益，因此明年徵收土地仍維持加4成補償，若加成補償後 超過市價，後續年度將降低加成。

地政局表示，目前縣內各土地公告現值還在計算中，如果需查詢民國100年公告土地現值，可在明年1月1日正式公 告後，洽北縣各地政事務所或連結北縣地政局資訊網查詢。
聯合報╱記者黃福其／板橋報導】2010.12.09

租金核課標準 不調整

台北市國稅局昨（9）日表示，今年北市調整路段率，並調高公告地價，因此房屋評定現值也隨著調 高，對於房屋租金收入的推計，暫不調整租金收入核課標準，但該項規定仍以明年初，財政部公布為準。

財政部每年初，都會針對綜所稅中有關財產交易所得、租金收入等推計課稅項目，訂出當年度核計標準，如果有租金收入的屋主，不肯提供租賃契約內容，各 區國稅局便會就當年度的房屋評定現值，核計出納稅人的房租收入，核課所得以及應納稅額。

國稅局表示，由於北市稅捐處已調整今年路段率，甚至北市公告地價平均也調高6％左右，租金核定基礎的房屋評定現值，已普遍提高情況下，如果再度調高 租金的核定比例，對納稅人等於是雙重加稅，因此，今年度並不計畫調整租金推計課稅的標準。
工商時報 記者陳懷瑜／台北報導 2010-12-10