北市豪宅稅 預計12月中通過,帝寶每戶預估加徵20萬

2010-11-29 04:29

北市豪宅稅 帝寶每戶增20萬

台北市長郝龍斌連任後將推動豪宅稅,預計12月中旬正式通過。位於台北市中心的豪宅,房屋評定現值提高1.2至2.8倍, 估計帝寶1戶的房屋稅將增加20萬。

台北市是全台灣唯一提高豪宅房屋稅的地方政府。

 

"豪宅稅計算方式"

豪宅稅計算方式

 

郝龍斌在今年2月2日宣布要課豪宅稅,台北市政府在11月初召開不動產評價委員會臨時會,通過俗稱「豪宅稅」方案;大選結束後,近日內就會預告草 案,預計12月中旬正式通過。

台北市有380棟、1萬戶房子的房屋評定現值,依路段率加成,提高1.2至2.8倍,從100年7月1日至 101年6月30日的房屋稅適用,101年5月繳稅。

台北市稅捐處長謝松芳表示,調整的方式是,房屋平定現值中的房屋構造標準單價「加成」,加成率為現行每區的「地段率」。

假設某棟房子的地段率為200%,則101年6月起,房屋評定現值加成200%,則房屋稅會增加2倍。

謝松芳舉帝寶為例,今年的房屋稅10萬元,將加成2倍,加增20萬元,加上原本的10萬元,合計為30萬元,比帝寶1年的管理費高一點。

豪宅稅1年為台北市房屋稅增加3至4億元;以房屋評定現值為稅基的相關稅目,包括:契稅、遺產 稅、贈與稅、房子的財產交易所得稅,也都會提高,增加稅收6至7億,全部合計10億元。

契稅是房屋評定現值乘上稅率6%,為住家用房屋稅率1.2%的5倍,假設,某豪宅如果在今年出售的契稅6萬元,101年提高房屋評定現值2倍之後, 契稅會變成18萬。

此外,遺贈稅和遺產稅的房子價值的算法,都是用評定現值乘上稅率10%,故富人的遺贈稅也會增加。

再者,房子的財產交易所得計算方式為,如果提不出實際的交易憑證,則以房屋評定現值乘上財政部核定的地方所得標準率,併入綜合所得中申報,故豪宅的 所得稅也將提高。

至於全國房子的房屋評定現值構造標準已長達28年沒有調整,以致有豪宅1戶市價2.9億,評定現值才500萬元的荒唐現象。財政部將委託台北市稅捐 處研究,預計明年發包委外,明年底提出報告。
工商時報 記者王信人/台北報導 2010-11-29 01:05

台北市政府草擬「豪宅稅」方案,台北市清查列冊的二六九棟、一萬一千一百七十七戶豪宅,都將提高房屋稅額,以符合稅負公平。被認定的豪宅,將依坐落 地點的路段率加成,增加一至二點八倍的稅額。

以大安區知名豪宅「帝寶」為例,一戶坪數為二四五坪,市價約三億九千萬元,現行一坪課稅單價為六二五元,目前每年房屋稅約十五萬元,將來課徵豪宅稅 之後,每年房屋稅提高為四十五萬元。

郝龍斌表示,課徵豪宅稅是基於租稅公平,不用市價、面積計算,避免爭議。豪宅認定是以地段、結構外觀、景觀、每樓層戶數少、戶戶有車位、有保全嚴密 管理等作為認定標準。他強調,「豪宅」除符合上述全部要項外,還經仲介業、專家學者與稅捐處人員,共同逐棟清查認定。

北市稅捐處長謝松芳昨天也在財政部向各縣市簡報此方案,他說,「豪宅」是以「棟」為認定單位,並依據現行的標準單價加成提高其稅負,商業大樓不在 「豪宅」範圍之內,同時排除已加成課稅的別墅,且以RC及SRC構造為限。