北市豪宅稅 預計12月中通過，帝寶每戶預估加徵20萬

北市豪宅稅 帝寶每戶增20萬

台北市長郝龍斌連任後將推動豪宅稅，預計12月中旬正式通過。位於台北市中心的豪宅，房屋評定現值提高1.2至2.8倍， 估計帝寶1戶的房屋稅將增加20萬。

台北市是全台灣唯一提高豪宅房屋稅的地方政府。

豪宅稅計算方式

郝龍斌在今年2月2日宣布要課豪宅稅，台北市政府在11月初召開不動產評價委員會臨時會，通過俗稱「豪宅稅」方案；大選結束後，近日內就會預告草 案，預計12月中旬正式通過。

台北市有380棟、1萬戶房子的房屋評定現值，依路段率加成，提高1.2至2.8倍，從100年7月1日至 101年6月30日的房屋稅適用，101年5月繳稅。

台北市稅捐處長謝松芳表示，調整的方式是，房屋平定現值中的房屋構造標準單價「加成」，加成率為現行每區的「地段率」。

假設某棟房子的地段率為200％，則101年6月起，房屋評定現值加成200％，則房屋稅會增加2倍。

謝松芳舉帝寶為例，今年的房屋稅10萬元，將加成2倍，加增20萬元，加上原本的10萬元，合計為30萬元，比帝寶1年的管理費高一點。

豪宅稅1年為台北市房屋稅增加3至4億元；以房屋評定現值為稅基的相關稅目，包括：契稅、遺產 稅、贈與稅、房子的財產交易所得稅，也都會提高，增加稅收6至7億，全部合計10億元。

契稅是房屋評定現值乘上稅率6％，為住家用房屋稅率1.2％的5倍，假設，某豪宅如果在今年出售的契稅6萬元，101年提高房屋評定現值2倍之後， 契稅會變成18萬。

此外，遺贈稅和遺產稅的房子價值的算法，都是用評定現值乘上稅率10％，故富人的遺贈稅也會增加。

再者，房子的財產交易所得計算方式為，如果提不出實際的交易憑證，則以房屋評定現值乘上財政部核定的地方所得標準率，併入綜合所得中申報，故豪宅的 所得稅也將提高。

至於全國房子的房屋評定現值構造標準已長達28年沒有調整，以致有豪宅1戶市價2.9億，評定現值才500萬元的荒唐現象。財政部將委託台北市稅捐 處研究，預計明年發包委外，明年底提出報告。
工商時報 記者王信人／台北報導 2010-11-29 01:05

台北市政府草擬「豪宅稅」方案，台北市清查列冊的二六九棟、一萬一千一百七十七戶豪宅，都將提高房屋稅額，以符合稅負公平。被認定的豪宅，將依坐落 地點的路段率加成，增加一至二點八倍的稅額。

以大安區知名豪宅「帝寶」為例，一戶坪數為二四五坪，市價約三億九千萬元，現行一坪課稅單價為六二五元，目前每年房屋稅約十五萬元，將來課徵豪宅稅 之後，每年房屋稅提高為四十五萬元。

郝龍斌表示，課徵豪宅稅是基於租稅公平，不用市價、面積計算，避免爭議。豪宅認定是以地段、結構外觀、景觀、每樓層戶數少、戶戶有車位、有保全嚴密 管理等作為認定標準。他強調，「豪宅」除符合上述全部要項外，還經仲介業、專家學者與稅捐處人員，共同逐棟清查認定。

北市稅捐處長謝松芳昨天也在財政部向各縣市簡報此方案，他說，「豪宅」是以「棟」為認定單位，並依據現行的標準單價加成提高其稅負，商業大樓不在 「豪宅」範圍之內，同時排除已加成課稅的別墅，且以ＲＣ及ＳＲＣ構造為限。