公教房貸 專業人士貸款 銀行低利放送／貸款人收入比重 評估重點

三師房貸戶 銀行搶市低利大放送

專業人士貸款，銀行搶著要，如果是三師（醫師、會計師、律師）或公教人員等專業人士， 銀行開出的貸款條件都不差。

以台灣銀行為例，優惠方案包括2,500大企業員工，三師還有公教人員， 而且年收入50萬元以上就可申請。行庫主管表示，專業人士收入穩定，甚至比一般人略高，因此是銀行爭取的「好客戶」，所以銀行開出的利率水準往往會更低， 做為吸引這類專業客戶上門的誘因。

築巢優利貸 利率1.42%

華南銀行的築巢優利貸則是公教人員住福會委託華銀主辦的優惠貸款，利率低到1.42%，只要是中央或地方各機關 及公立學校編制員工，公營事業機構編制內員工都可申請。

另外，土地銀行的優惠房貸，針對有固定職業，將年所得80萬元或夫妻合併年所得120萬元以上。或有固定職業，並經客戶行銷系統查詢，近六個月平均 資產達200萬元以上者都可申請，銀行主管說，很多的申請人，當初就是鎖定各個領域的專業人士。

公教客戶 先拉來再說

行庫主管坦言，銀行同樣會擔心房市過熱的問題，有穩定收入、可確保還款正常的公教人員成為銀行最佳選擇，很多銀行只要聽到是公教人員要辦房貸，便是 「先拉來談再說」。

至於一般人，銀行主管建議，若是長期和銀行往來的客戶，或使用房貸銀行的信用卡且還款紀錄良好，也有助讓貸款人評比加分，爭取到較低的貸款利率，銀 行主管說，最高有機會調降利率1碼（0.25個百分點）左右。
【經濟日報／文／藍鈞達】 2010/12/04

貸款占收入比重 銀行盯得緊

公教人員雖較一般上班族申貸條件更優，有更多籌碼和銀行談判利率等條件。然而，銀行主管說，除了職業外，銀行也會把名下有多少房產、有多少貸款、是 否可能是投機客等因素考慮進去，不同的公教人員優惠也會有差異。

銀行主管指出，各家銀行徵信條件本就不同，因此，除了看收入穩定度，就算是公教人員，也要注意整體財務情況。尤其現在房市熱度高，萬一貸放給投機 客，銀行就得擔心呆帳風險。

銀行主管說，公教族群收入穩定，但實際上，很多也是現在房市的主力投資客，讓銀行放款時格外小心，所以就算是公教人員，銀行也會嚴格審核。

此外，銀行也擔心未來如果房市下跌，就算債信條件不錯的公教客戶，也不能排除因為房產價格下跌，導致周轉不靈的可能，還是要觀察個人財務情況，尤其 是貸款占收入的比重不能太高。
【經濟日報／本報訊】 2010/12/04