全台房市先蹲後跳 政策利多，第四季房價五都齊漲

上月五都大選之際，喊出各項重大建設計畫，激勵房市利多，由各房仲昨（1）日發布的11月份成交月報可見，相較於央行打房之際，全台灣房市呈現「先 蹲後跳」，首購、換屋等自住買盤湧進，再加上年底有青年首購優貸、三環三線及都更獎勵等政策 帶動，房仲業預期整體房市熱潮，將再創佳績。

根據各家房仲的成交統計，全台11月整體房市買氣已恢復打房前的交易水準，中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，政府提出明年的經濟展望，人民信心大增， 房市走過第3季央行打房的陰霾後，第4季開始觸底反彈、且持續追高，以中信房屋的統計來看，11月份房市價量俱增，成交量甚至衝上今年新高。

原本擔心11月份的五都選舉會讓房市產生觀望氣氛，但卻延續10月份的熱度、未受到干擾，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，11月全台成屋市場 價穩量增，自住型、置產型買氣穩定。

工商時報 記者馬婉珍／台北報導 2010-12-02 01:38

全台房市11月先蹲後跳 房仲：政策利多支撐房價再創新高

適逢第4季傳統購屋旺季，房仲業者表示，全台11月整體房市買氣已恢復打房前交易水準，11月上旬雖然受選舉氣氛衝擊，分散了市場熱度，但是選舉結 果出爐後，局勢明朗加上兩岸開放的政策執行會加快腳步，以及都市更新產業行動計畫、青年安心成家購屋優惠貸款等政策利多推升下，房市可望在穩健的基本面及 展望支撐下挑戰新高。

信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示，原本擔心11月份的五都選舉會讓房市產生觀望氣氛，不過觀察選前的自住市場的成交量仍維持10月份的熱 度，並沒有特別受到干擾；至於置產型的買方，大約有10-20%想等選舉結果出爐才決定。

從11月成屋市場交易量略增的情況，可以判斷第4季的傳統購屋動能相當穩定，買方在意的是房子的總價、屋況合不合適，而不會以選舉結果來作為購屋決 策的主要依據。

根據永慶房仲集團研展室統計，5都選舉過後，北二都的中古住宅房價，台北市、新北市分別小漲4.8％、3.3％，台中、高雄縣市則持平。市場預期， 到明(2011)年第1季之前，各種樂觀數據、建設計畫都會擴大房市價量水準。

永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，央行彭總裁預言明年不會有資產泡沫的問題，等於確立房市中期有良好的基本面作為後盾。

而今年最大的選舉變數已經通過考驗，未來發展局勢明朗，政府可以大力加速推動兩岸開放經貿往來、陸客自由行、第六次江陳會、兩岸經合會的成立，而 ECFA元年帶來的無窮商機及投資信心，才是拉高房市交易動機的主因。
2010/12/01 20:20 記者施冠羽 台北

房市五都齊漲 全年買賣移轉達40萬戶

內政部公布全台方10月份房市，建物買賣移轉棟數月增2729戶，達3.36萬戶，回到中央銀行打房前的水準；預計第4季房市也看好，可望「五都齊 漲」，全年買賣移轉量體可達40萬戶，年增3.9％。