五都選後 高雄房市起飛，首開國際盤 富豪高雄置產

五都選後高雄房市起飛

高雄房市期盼已久的補漲行情終於發動，第3季中古屋房價漲幅居全台之冠。

在供給短缺、土地成本飆漲兩大利多下，2010年高雄房價漲勢確立，千萬不要錯過這波機會。

大高雄地區房地產市況，近年來因國際熱錢回流台灣及ECFA效應，已擺脫過去溫吞走勢，房價及成交量都有顯著回升，根據台灣房屋、中央大學台灣經濟 發展研究中心合作發表的2010年第3季台灣房價指數11月1日出爐，第3季全台中古屋房價較第2季上升1.69％。其中，以高雄市漲幅4.26％居冠， 新北市3.06％居次。

這一波高雄房地產的漲勢也開始急起直追，因為高雄房地產市場這幾年新屋市場出現嚴重的供給缺口，在土地、建材成本節節高升的背景因素下，建商幾乎都 蓋不出低總價產品；

就高雄市住宅類使用執照核發的數量來說，高雄市已呈現連續四年減少的現象，每年均以3成左右的幅度減少，就核發戶數來說，2010年1～9月共核發 1840戶，與2009年同期2884戶比較，減少了35.16％。

與前一波2006年高峰比較，更是大幅減少了1萬多戶的年供給量，可以想見為什麼高雄這一波中古市場表現亮眼了，在新屋市場供給沒改善前，這現象恐 會持續好一陣子。

換句話說，這些成交量都跑到那去了？答案是中古屋市場，高雄中古屋市場的熱絡，感覺回到了民國80年代的高峰，信義房屋高雄區主任陳祁佑說，最近成 交速度從半年前的帶看60組成交一組到最近的帶看35組成交一組來看，市場熱度確實加溫不少。

高雄巨蛋商圈發展驚人,捷運開通、巨蛋啟用，帶來人潮，也帶來 商機

最明顯的案例在漢神巨蛋商圈的「和楓」建案，中古成交行情與五年前比較漲幅 有66％～83％之多，從每坪12～15萬漲至22～25萬，相當驚人。

土地成本高漲推升房價

高雄最近推案受制於土地及營建成本高漲，而市場成交價格追不上建商成本，建商多選擇暫不推案，而目前新推的案子鮮少低價個案，多以豪宅及中高價產品 為主。

豪宅市場在高雄才剛起步，市場熱度雖不若預期中熱，但目前京城建設的「京城凱悅」及國揚建設的「國 硯」的銷售率都令人驚豔，讓人對高雄未來的豪宅市場多了一些想像空間。

而就豪宅市場來說，可以區分為水岸豪宅與市中心豪宅，除了前面的兩個豪宅是水岸豪宅，另外兩個高單價豪宅個案為京城的「圓頂」 及隆大的「都廳苑」均屬於市中心豪宅個案，每坪成交價都超過每坪20萬。

維多廣告總經理鍾榮和說，就豪宅客層所重視的尊貴性及私密性來說，他們在看屋時有幾項重點：

1.不看價格，先看價值。
2.先看地段，再看景觀。
3.買市區不買郊區。
4.買大不買小。

因此建商在規畫豪宅個案時都要注意到潛在客戶的需求，才能在眾多個案中勝出，鍾榮和還表示，這幾個豪宅產品都有幾個特色，戶數少（約在150戶以 內）、有迎賓車道的氣派大廳、超完美的外觀及品牌設計師加持。

可以看出高雄建商目前新推案已經擺脫過去低價的策略，轉向質優的高價路線，這也是未來的趨勢。

投資高雄機會來了

而漢神巨蛋區域最近土地成交案件可說是最為熱絡，這個區域不但鄰近捷運站，有漢神巨蛋及瑞豐夜市的加持，未來鐵路地下化之後，上高鐵不用三分鐘的時 間；

從京城建設在2009年9月向高雄市政府標得1坪61萬土地開始，這區域的土地交易價格屢創新高，最近市場就傳出在漢神巨蛋周遭有1坪85萬的成交 價出現，1年就有近4成的漲幅。

劉朝森表示，該區域目前完全沒有新成屋可以銷售，未來建商要在這區域推案勢必要以高價搶地，目前預估這區域新推案將上看每坪25萬。

高雄這一波的漲勢雖沒有台北來得強，不過就以上數據及建商的動作來看，高雄已經出現供需的結構性改變，需求雖然增溫不快，不過供給少是不爭的事實， 看來高雄未來上漲的空間比下跌的空間多很多，只要工作機會增加，產業陸續進駐，高雄未來房地產市場發展的速度會更快。本文詳情及圖表請見《財金雜誌》19 期

財金雜誌19期報導選後 高雄房市看好

高雄房市首開國際盤，預示大中華富豪來台置產

五都選舉落幕，政治不確定因素移除了，高雄建商大動作將豪宅推向兩岸三地，也拉升高雄豪宅相關建商股價表態，包括隆大(5519)、京城 (2524)、國揚(2505)均有不錯的走勢。

代銷業者表示，台灣過去有建商至大陸、港澳推銷豪宅的經驗，但沒有真正拿到當地地產通路開「國際盤」的實績，隆大的「都廳苑」 算是首例，未來大中華富豪來台置產的趨勢將更明確。

璞園廣告副董李忠恕表示，一直以來台北市豪宅一開賣就Clean，沒有什麼機會開國際盤，高雄則因房價落後，又是新成屋全部完工才開賣，因此有開國 際盤的條件，預料未來將會帶動趨勢；未來也可望帶動台北豪宅跟進。

在高雄豪宅開出國際盤的消息面下，除隆大亮燈漲停外，京城因在高雄豪宅「京城凱悅」已銷5成，明年目標銷8成 下，股價也強勢鎖住；至於同樣在高雄推豪宅預售案「國硯」的國揚，走勢亦有近3%的漲幅。

在高雄擁有龐大土地資料的京城，對高雄房市敏度高，該公司認為，不論選舉結果如何，大高雄合併後有助地方資源整合及利用，高雄房地產市場發展空間將 更寬闊。

此外，據專業機構統計，第3季大高雄房地產價格市場漲幅4.26%，領先新北市3.06%，漲幅居全台主要都會區之次。從建商推案狀況來看，由於 09年的高雄建商申請建照戶數較08年衰退45.47%，面積減少44.64%，因此新完工個案可售有限，供給不足，首購族轉向中古屋，也添加了建商的推 案信心。

而今年度前3季累計建照核發量有回升情形，以建照戶數統計成長了2.56倍，面積也將增加2.57倍，但新申請建照的完成時間將落在2012年以 後，因此短期內的供給量並不會增加。

再從建照來看，今年前3季新屋完工申請使照量較去年同期衰退，從戶數統計，年減35.16%，從面積來看則衰退18.64%。顯示今、明年的新成屋 供給量仍有限，有助房價的推升。

京城指出，今年以來高雄房價的幅度不到10%，明顯落後大台北地區，明年在供給有限下，房價的漲幅會比今年更佳。

整體來看，高雄建商多看好，兩岸ECFA生效後將帶給高運及貨運服務商機。隆大營建董事長陳武聰即表示，明年高雄的第三碼頭將完工，將使高雄港成為 國際大港，停泊更大的船舶，可望使高雄的空、港優勢更能發揮。

其次，高雄的自由貿易港區，也讓高雄建商期待大陸台商有意願遷廠回台灣。

最讓建商期待的是，高雄的房價在無利可圖下，推案量大幅萎縮，供需變化加劇，對提升房地產市場價格將有作用，尤其，隨著高雄豪宅已率先開出國際盤， 未來迎接港、澳、大陸富豪來高雄置產的期待升高。精實新聞 記者 林詩茵 報導