中市 土地公告現值 上調至市價七成，調漲9.83% 幅度十年最大

中市公告現值上調9.83% 十年最大

大台中市100年公告土地現值昨（15 ）日出爐，反映景氣復甦、縣市合併升格直轄市及兩岸三通等利多，全市公告土地現值平均上漲9.83%，創近十年來新高，土地總價值合計逼近4兆元。

新光三越百貨連續第五年蟬連台中市「地王」寶座，新光三越所在的七期新市政 中心惠國段公告土地現值，每平方公尺20.5萬元，換算一坪67.76萬餘元，較去年同期58.84萬元、成長約15%，增幅也是近年來新高。台中市99 年度土地公告現值，受金融海嘯引發不景氣影響，平均漲幅僅0.78%，為六年來新低。

台中市建築開發公會理事長張麗莉說，台中縣市合併升格後，為房市帶來大利多，土地與房地產交易明顯回溫，尤其七期新市政中心在未來十年，仍將是豪宅 市場指標，明年新市政中心房價也將上看每坪60萬元。台中副市長蕭家淇表示，台中市100年度公告土地現值已經地價及標準地價評議委員會評議完畢。
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】

土地公告現值 調漲至市價七成

民國一百年的中市土地公告現值已經出爐，由於調整後公告現值已經是一般正常交易的七十．三％，影響所及，將是重大建設的土地徵收價格，地政處長曾國 鈞表示，目前中市的徵收標準是土地公告現值加四成，如果調幅再往上，徵收價格會再往上加，屆時徵收加成的標準可能又會不一樣。

重大建設案預定地主受惠

曾國鈞強調，台中市重大建設案中，如水湳經貿園區及北屯機廠用地，這次特別 注意價格不調漲，因為已經都跟地主講好分配標準，調漲會再生爭議；另外，這次評議也出現一個有趣的現象，幾乎所有陳情案都是地主要求「調 漲土地公告現值」，主要就是因為都在重大建設案預定地所致。

副市長蕭家淇則說，這次調漲之後，影響所及，包括文山工業區、鎮南區段徵收、火車站前廣場等多項建設區域內的地主應該都會受惠。

未來徵收土地成本更高

蕭家淇說，中市歷年來土地公告現值占市價比例，由九十三年只占五十四％，一直向上調升到一百年佔七十．三％，對民眾而言各有利弊，一方面土地徵收時 價格是以土地公告現值加四成，但另一方面，也是課增值稅的依據，土地公告現值越高，課的稅就會越高。

蕭家淇說，土地徵收以現在土地公告現值加四成將比市價高一點，對地主比較有保障，這也是市長胡志強一直希望的； 而地政處長曾國鈞則說，目前中縣的土地公告現值，大概已是市價的七十六．六％，台中市到達七十．三％，主要原因是台中縣農地多，台中市農地少所致。

曾國鈞指出，各縣市對於徵收標準不一，台中市是因為過去比例較低，所以是照公告現值加四成，現在既然已到達市值的七十％，如果未來再往上調，可能徵 收標準也會改變 ，但這要等下一年度才會重新檢討了。
自由時報 記者唐在馨／台中報導 2010-12-16