中南部房市翻身？新聞分析－國建全省大獵地

明年是台灣建國百年，也是台灣建國百年以來，房地產市場即將恭逢其盛到前所未有的大多頭時代。下半年以來，國泰蔡家在壽險領域開始積極加碼商業不動 產，到處獵樓，看多心態，不言可喻。

不過，耐人尋味的是，蔡家的國建，向來穩健而保守，可是這個星期，才短短3天，國建卻以橫掃萬軍之勢，從台灣尾買到台灣頭。

為什麼向來身為房地產業界以其為馬首是瞻的國建，突然像甦醒的恐龍一般，不買則已、一買驚人？其遍地開花式的「掃地」手筆，震驚房地產業界，是否意 味著中南部的房市也終於等到出頭天？

其實，一來主要是國建有其不得不獵地的難處；二來，蔡家向來對於金融、不動產市場擁有敏銳而精準的研發團隊和前瞻眼光，從馬政府喊出未來即將進入台 灣黃金10年，經建會主委劉憶如大舉國際招商，並視2011年為台灣國際化元年。

一直到兩岸簽署MOU和ECFA的效應即將在明年醱酵，外資陸資已等著進來台灣大門，除商業不動產大多頭時代來臨外，中南部都會區也可望在五都升格 後進入另一番新局，國建此時不買地、更待何時？

尤其，國建一直有建築業龍頭老大的原罪，這些年來，國建雖身為建築業的龍頭，也是上市營建股各公司當中，股本最大（165億元）、閒置現金最多、負 債比最低的公司；但可惜的是，國建卻是土地庫存量最少的公司，每年營收作不到50億元，EPS更是可憐，因此，國建一直被業界諷刺為應變景氣循環速度慢半 拍的恐龍。

本週購地之前，只剩下台北縣三重、新店、台中市和台南等土地存量，共約180億元左右，不過明年推完、後年就「無案可推」，說明白一點，就是再不買 地、要面臨「斷炊」了。

因此，國建也不得不趁著年底將屆，加速卡位購地。建國百年國建也推案不缺席，計劃2011年加碼推案至200億元以上。

國建全省大獵地,提前為即將來臨的「建國百年」，上演慶祝行情

國建全省大獵地

國泰建設（2501）提前為即將來臨的「建國百年」，上演慶祝行情。短短3天、砸下30億餘元，在高雄市、台中市獵地，壓寶2011年房市多方的意 味濃厚。同時明年更計劃大手筆推案逾200億元，從台北、台中一路推案到台南，企圖扮演跨入台灣黃金10年的領頭羊角色。

國建昨（22）日早上下午各公告買下1筆台中市土地，總共砸下22.8億元、獵地1千多坪，趕在年底之前加碼買地、衝刺購地預算的意味濃厚；緊接 著，明年「建國百年」，國建一口氣規劃台北、台中、台南將推出6案、保守估計總銷將達200億元到250億元，堪稱近 10年推案最大量，顯示國建在建國百年的企圖心。

國建最近獵地，豪氣干雲，顯示出國建為即將來臨的2011年「建國百年」，展現愛台灣的企圖心，積極加碼購地；同時國建明年第1季，也將推出台北、 台中等大案，領軍塑造房市榮景。

國建協理陳仁澤表示，國建一早先公告以9.5億多元買下台中市惠國段534.05坪土地，每坪約178萬元，為容積率400％的新3土地（第3種新 市政專用區土地）；緊接著，下午戴德梁行公開標售台中市七期惠中路、市政北2路交叉口516.64坪土地時，國建又以每坪259萬元、共13.38億元得 標，為容積率600％的新6土地。因此，國建運氣不錯。

國建短短3天就重金灑下30.8億元全台獵地3處，壓寶2011年房市多方的意味濃厚。陳仁澤表示，主要是國建看好台中市、高雄市在五都升格後的前 景。

值得一提的是，國建昨天標下的台中市惠中路市政北2路角地，鑑於大台中縣市有合併升格題材，因此開標前即吸引金控壽險、建設等20多組國內外投資人 買標單，積極表態要插旗台中七期，競爭白熱化，昨天在聯聚建設、國泰建設、新光人壽三家競標下，最後由國建勝出，每坪259萬餘元的行情也突破台中市歷年 水準。

陳仁澤表示，2010年迄今，國建已砸下58.8億元，買下台北縣新店、高雄市和台中市共4塊地。由於目前手中銀彈充裕，因此隨時會伺機進場購 地。（相關新聞見A2）
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導 2010-12-23