三黃一劉炒房 操作各有高招，政府束手無策

三黃一劉 操作各有高招

帝寶法拍落槌，投資客炒房題材發燒，市場傳出國內有「三黃一劉」炒房投資客，資產動輒上億元，買房出手闊綽。

房仲業者指出「三黃一劉」分別是黃文雄、黃勇義、黃家勁及 日前由兒子出面標下帝寶的「劉媽媽」劉月釵。

三黃一劉操作房地產買賣各自有一套，曾與黃勇義交手過的房仲業者指出，黃勇義十多年前就瞄準台北市房地產，買賣足跡遍及大安、信義、中山等區域，全 盛時期每月手中有近百棟物件買進、賣出。

黃文雄則是被央行總裁彭淮南點名的炒樓大戶，店面與住宅均是他的標的物。

房仲業者指出，黃文雄在市場上人稱「雄哥」，投資房地產年資長達20年，投資眼光精準。

房仲業者表示，黃文雄早期手中資金尚未如同現在充裕時，為了買到相中的標的物，還會向賣方擺出低姿態，爭取更有利的價格。

買進物件後，自己粉刷裝潢、自己派報、自己賣屋，不假手他人。

黃家勁是知名部落客，曾在網路上揪團購屋，他自稱為「帥過頭」。

他認為自己並非炒房，只是以團購的概念邀集同好購屋，以爭取更好的買賣條件。

至於因拍得帝寶法拍屋一夕聲名大噪的劉月釵，被爆出來後，手機呈現關機狀態，兒子俞昌哲也不願曝光。

房仲業者指出，劉月釵主要標的物以台北市一級商圈店面為主，現已將房地產事業交給兒子打理。
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】

三黃一劉炒房 政府束手無策

房仲業傳聞的炒樓大咖「三黃一劉」，被立委點名，要求財部嚴查，但財政部國稅局與內政部已查遍台北市與台北縣稅 籍與地籍檔案，就是無法掌握他們的炒房證據無從補稅，束手無策。。

早在今年7月，中央銀行總裁彭淮南親筆寫信給銀行負責人指出有人炒房200戶之後，房仲業傳出黃家進(自號帥過頭) 、黃文雄及黃勇義「三黃」是投資大戶，台北市國稅局、即著手查稅，但沒有發現這3人在北市有大筆房地產；同樣的，北區國稅局查其在北縣的資產也一樣撲空。

最近因為標下帝寶法拍屋而爆紅的劉媽媽，內政部初步查閱，劉月釵、俞昌哲母子二人在台北市及台北縣也沒有顯著的房地產資料，或者有交易頻繁的紀錄。

「三黃一劉」的市場傳聞，與政府掌握的資料差異相當大，令官員們非常納悶，揣測他們若不是都用人頭、或法人公司 名義交易，就是對外吹噓過度。

不過，財政部與內政部會繼續追查。

自從高房價成為民怨之首以來，財政部的打房(或健全房地產)的手段只有「查稅」，主要針對：

一、1.房屋價格逾5,000萬元且半年週轉1次；2.出售預售屋；3.其他值得查的案子。

二、從民國97年開始，個人在1年內出售6戶房子以上，必須登記為營業人，如同公司一般，要繳營業稅、營所稅。

但至今，房地產越打越旺，仍無法滿足民意，昨天在立法院財委會又成為關切焦點。

立委羅淑蕾表示，信義之星97年每坪100萬，目前是170萬元，賣1戶100多坪，可賺1.2億，但才繳稅59萬元，如果財政部有徵資本利得稅， 就變成5,200萬，稅負增加100倍。

羅淑蕾並說，財政部選案標準訂在1年交易6戶，實在太高，幾乎都查不到，為何不改成為3戶？財政部長李述德表示，可以考慮。

羅淑蕾又說，買賣雙方會要求把契約價格寫低一點，房仲業為了做生意就配合，造成很難查稅。李述德回應表示，民眾非法逃漏稅，應該罵民眾，而不是罵政 府，不過，羅淑蕾並不同意他的看法而反駁說這是政府無能。
工商時報 記者王信人／台北報導 2010-12-03