「三環三線」題材燒+都更概念區， 捷運沿線店面翻紅

新北市 三環三線題材燒

新北市將於25日升格，新任市長朱立倫選前承諾，當選後他將全力實現「三環三線」捷運路網計畫，房仲業者預期，新北市近期將上演房市補漲行情，法人 看好營建類股及資產類股等兩大族群。

擁有財經專業背景的朱立倫以「三環三線」作為政策主軸，目標「一年完成一條捷運路線通車」，除改善交通問題外， 並將配合都更獎勵，提升市民生活品質，活絡未來新北市整體發展，新北市的「升格利多」，將可望帶動一波交通及都更商機。

「三環三線」將提升新北市聯外交通，有利房市表現。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣表示，未來擁有「捷 運站經過」及「大型重劃區土地」等兩大因素的區塊最被看好，如新莊副都心，及頭 前、淡海新市鎮等，都會是房市交易火熱區。
【經濟日報╱記者楊毅／台北報導】2010/12/20

朱立倫以「三環三線」作為政策主軸 全力實現「三環三線」捷運路網計畫

捷運三環三線 店面翻紅

看好ECFA生效及開放陸客自由行帶來的消費商機，許多投資人近來加快轉戰店面市場。房仲業表示，一級商圈店面資金門檻高，取得也不易，投資人可考 慮改以三環三線或都市更新重點區塊進行布局，長線獲利機會高。

永慶房屋經理李建興說，大橋頭捷運站就是一個例子，這處捷運站周邊原本都是不起眼的老舊商圈，但都市更新加上捷運通車為商圈帶來前景，店面快速翻 紅，未來也看好。

李建興表示，類似的有捷運題材加持的舊商圈不少，新北市長朱立倫競選時所提出的三環三線，就是很好的尋寶方向。

所謂三環三線指的是第一環的環狀線及文湖線，第二環的新莊線加萬大樹林線以及第三環的機場捷運 線加板土線加三鶯線；三線則分別是汐止民生線，安坑線以及淡海延伸線。

李建興說，三環三線是新北市長朱立倫競選的主要政見，上任後也必然是施政重點，隨著各路線的定案、動工至通車，必定會帶動沿線舊商圈不動產的增值， 依以往經驗，第一波是住宅，接下來就是店面，而店面漲勢通常大於住宅。

三環三線通車時程各有不同，投資人可以選擇通車時程比較近、已有人潮但店面價格還不高的區域型商圈店面著手，一來可收租，另一方面逢低布局，未來也 有較大的獲利空間。

除了三環三線外，連任成功的台北市長郝龍斌所提出的都更概念區，也是投資「明燈」。像是大同區、萬華區許多積極推動都更的老社區，未來區域翻新，原 本區域型商圈老舊店面都有機會鹹魚翻生。

另外新北市和台北市已訂下淡水河曼哈頓計劃，未來將推動淡水河沿線的大規模都市更新，淡水河兩岸如果有捷運加持的區塊商圈，前景也看好。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，目前北市店面投資已很明顯吹起「都更風」，北市近數月來店面交易量持續成長，主 要就是來自一些社區型舊商圈的貢獻。以永春站為例，受惠於附近社區都更改建陸續成形，近來成交量即呈倍數翻揚。

黃增福表示，社區型老商圈客量穩定，隨著公共建設的不斷投入，產生更高的租金報酬，補漲條件越趨成熟，且市中心老社區的都市更新推動方興未艾，新建 案、新價格對於區域房價的提升，也間接拉抬店面價格。

另外「都市更新」是這次台北市長選舉的政策主軸，在中央、地方大力鼓吹之下，投資店面既收房產增值的好處，也能分享社區人口增加的商機，未來極具獲 利想像空間。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】