「三環三線」捷運沿線房市受囑目／升格效應 讓北縣漲翻了

「三環三線」有譜 概念屋趁低撿便宜

隨著五都選情底定，由新北市市長當選人朱立倫提出的「三環三線」政見，政府將砸下2000億推動，捷運沿線房市 備受囑目。

所謂三環，第一環是指包括南環、北環在內的環狀線；第 二環為萬大樹林線結合新莊線；第三環則是指機場捷運線連結到桃園縣境內捷運線後，再連結新北市三鶯 線以及板南線。三線則指淡水輕軌、安坑線以及民生汐止線。

三環三線即將啟動 房仲業者看好後市

房仲業者指出，環狀線第一階段已開始施工，南、北環規劃也已完成；新莊線和機場線都在興建中，淡水輕軌則確定將興建。

倒是民生汐止線、安坑線及三鶯線，隨著朱立倫即將就任，政見支票可望逐一兌現，建議民眾不妨趁這些區段房價還在 低檔時，搶先進駐這些區塊，一來負擔較輕，許多區域房價仍在一字頭，二來因為取得成本較低，未來增值空間也較大。

房價一字頭區不難找 趁動工前沿線撿便宜

目前房價在一字頭的區域，像是新莊線的樹林及下新莊地區，機場線的泰山、林口，三鶯線的三峽、鶯歌都可找到便宜的好房子，淡水輕軌經 過的淡海新市鎮，推案也多在一字頭，汐止、安坑的中古屋也還有一字頭。

如果預算可買二字頭房子，大約總價帶在6、700萬元的，那「三環三線」就更容易找到適合的物件，尤其是興建中 的環狀線，像是中永和、新莊一帶，仍不乏房價在二字頭的中古屋，新莊迴龍附近，也有新成屋在每坪20萬上下，甚至近幾年火熱的新莊副都心也都還有二字頭的 好屋可找。
【網路地產王／洪倩宜／綜合】2010/12/03

升格效應 讓北縣漲翻了

打房敵不過升格效應？！台灣不動產交易中心統計台北縣10個被央行列為信用管制的縣轄市，結果比起打房前，平均又漲了13.4%，特別是這一兩個 月，漲得特別明顯。

台灣不動產交易中心協理莊文樹表示，北縣本月正式升格為新北市後，預料和台北市的房價差距還會進一步拉近，預料明年將是全台漲幅最大的行政區。

根據台灣不動產交易中心統計各房仲業者提供的成交物件，雖有央行打房陰影，但台北縣各行政區近半年來房價都是上漲，其中又以被央行列入選擇性信用管 制的10個縣轄市，漲幅最為突出。

漲幅最大的是三重地區，短短半年，每坪房價平均上漲4.28萬元，漲幅近兩成，來到一坪26.7萬元的歷史新高。另外半年漲幅達1成6以上的，則有 板橋、汐止、新莊、蘆洲市等四個區域，其他包括中永和、土城也都有一成以上漲幅。

唯一比較遜色的是樹林，雖有萬大樹林捷運線加持，但因通車還很久，目前房價在14萬元上下徘徊，半年來一坪僅漲5000元，漲幅僅3.5%。

莊文樹表示，北縣10個縣轄市在央行最初祭出選擇性信用管制、降低貸款成數，並提高房貸利率時，確實受到相當程度影響，但效應相當短暫，在北市移民 潮持續下，市場很快回復正常機制，房價一路走高。

他分析，從房價表現來看，新北市長朱立倫競選時所提出的「三環三線」，是北縣半年來漲勢最明顯的區塊，如板橋、 三重、汐止、蘆洲等。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/12/02