制震當噱頭房子好賣?／建物大樓抗震的安全 認識制震與隔震

制震當噱頭房子好賣!? 黑心制震大樓就是裂裂裂

台灣多地震，從九二一之後，從豪宅開始，建商開始大推隔、制震大樓，基本上這沒什麼不對，引進國外最新的技術， 讓台灣的房屋更經得起天災的考驗，好事一樁，大家應該幫建商拍拍手，總算做了件良心的事。

所以，千禧年之後，你就會常常看到豪宅的廣告，上面打著日本XX匠、XX鐵技術的制震結構，有了日本公司加持，這些防震大樓的房價，當然也就跟著水 漲船高。建商看大家瘋狂的買，也瘋狂的推案，一時之間，沒有裝制震器的預售案，感覺整個遜掉，代銷在賣的時候都很難吹得理直氣壯。

好啦，問題來了，豪宅反正賣得貴，羊毛出在羊身上，每坪多個3%~5%的成本，有錢人為了怕死，都會乖乖買單，不是豪宅也玩這招，既要價格能吸引消 費者上門，又要有，建商們又研發了專屬於台灣的黑心手法：有裝就好，反正宣傳的時候，也沒規定我要裝幾組、裝到幾層樓，能拿出來讓代銷好賣就得了，是吧。

為了保障生命安全的制震機構，到了台灣變成行銷工具

所以說老祖宗有句成語「橘逾淮為枳」，真是一點也沒錯，橘子在淮水以南就長成好吃的橘子，淮水以北就會變成苦澀的枳，看起來一樣，味道差很多。

製震這件事也一樣，人家日本人苦心研究為了保障生命安全的制震機構，到了台灣變成行銷工具，意思意思裝個一層幾組就好，效果有沒有還不知道，你家的 牆壁地震一來就裂裂裂，成了黑心新成屋最常見的問題。

最近，開始有朋友抱怨了，說家裡的裝潢裂得亂七八糟，牆壁開始漏水，豪宅變成廢墟。不是隔制震大樓嗎？

對阿，小小地震有擋住，可是，你知道制震裝置是裝在牆壁跟柱子上面的，真正的施工法會有兩層牆壁，一層是用來分散地震的破壞力，一層才是你的裝修 面，黑心制震宅就一層，小小地震一來，因為這些裝置，牆壁開始裂開來，你問建商會得到令人槌心肝的標準答案：「因為地震的原因，牆壁裂開來是正常的，這樣 才表示有效削減地震的威力哦，我們的裝置很有效果的。」

哇哇哇，這些朋友叫得更用力了，地震是天災，建商才不管你有沒有裝潢，那是你家的事，地震把你的牆壁震開了一條條縫，安全沒有問題，可是，漏水咧？ 天花板咧？你家美麗的裝潢，頓時變成地震的災後現場。

制震器起碼要裝一半以上的樓層，才有效

黑心建商隨便裝兩個制震器，就跟你說這是制震大樓，我問過結構技師，要真正發揮效用，制震器除了標準安裝，還起碼要裝一半以上的樓層，才可以有效消 減一些地震力。

預售屋裡都有工學館，建商講的一口學問，查一下，號稱制震大樓的，有幾棟是裝了一半以上的樓層呢？有一堆個案都是只裝在一樓的！最多裝到三分之一就 算有良心了！如果你買預售屋、新成屋，起碼你看了我的文章後，還可以去查，要建商或代銷留下白紙黑字的紀錄，到底會裝多少的制震器。

如果你買中古屋，誰告訴你？問房仲？別傻了，一定也是一問三不知，根據我的經驗，有這種專業的房仲經紀人不多，真的不多！

制震大樓，千萬別買低樓層

買制震樓除了確認制震器的多寡，還得當心你買的樓層，制震器裝的不夠多的尤其是你家窗邊就有裝制震器的單位！

這簡直就是一種以鄰為壑的行為。地震一來，高樓層爽到了，可以沒這麼搖晃，但是，低樓層呢？

制震結構所承受的破壞，全部都是低樓層慘兮兮，尤其是二、三、四樓這種低樓層，整棟大樓的壓力全都在這兒，別說你不相信，我朋友就是活生生血淋淋的 受害者：「我的天花板就像九二一地震被擠壓的學校操場一樣，整片擠下來，牆壁也是，全部龜裂不說，最近颱風多，那個雨就像瀑布一樣噴進來，從小到大從來沒 有這麼慘過！」

你花了大錢，買了制震大樓，有沒有制震保障到你的身家安全還不知道，但恭喜你，家裡該裂的都裂了。

隔震大樓也一樣，利用隔震器與地基隔開，真正的隔震大樓，是必須要有一整層的隔震層，地震一來，樓上搖搖晃晃可以降低，越好的隔震大樓，結構性越 軟，別說那九二一的大地震，一級的地震都會把隔震層裡面的牆壁晃裂，這代表整層的隔震層會發揮效用。

樓上住宅保護好了，可是，隔震層呢？當然是管理費要出錢維修了，每次地震一搖，就要找技師來檢查消耗程度，以及隔震層的裝修破壞程度，你的建商有沒 有告訴你這些事情呢？沒有！沒有！沒有！我聽到的都沒有！要買隔震住宅，管理費記得準備好多繳一些，這比上面的黑心制震宅好，就算花大錢來買安全，起碼家 裡不會牆壁不會裂裂裂，也算安慰。 推守文化sway (2010-12-09)

制震與隔震

921大地震後，政府即修改新建築物的抗震法規標準，建築結構抗震係數從過去的0.18G提高到0.23G，民間業者也開始引進日本最先進的免震建 築工法。

目前全世界所謂的抗震建築基本上分為兩大工法，也就是制震工法與隔震工法，因為兩者都可達到降低地震衝擊力道的作用，因此有人又稱這兩種工法為減震 工法，在日本隔震工法又稱為免震工法。就抗震及減震效果而言，實務上以隔震工法最好。

制震和隔震有何差異性？

現代的結構防震技術分成「制震」與「隔震」，簡單來說，也可稱為「減震」與「免震」。

一、制震(主動式)

其基本原理，則是類似汽車的避震器，在建築物適當位置的樑、柱之間加裝『制震元件』，一般稱為『阻尼器』或是『消能元件』。當地震發生造成建築物搖 晃時，就可藉由阻尼器產生變形，進而吸收能量，以減少結構搖晃幅度以及震動時間，這樣可以保護主結構體不受破壞，讓居住者住得更安心。

二、隔震(被動式)

基礎的隔震系統，是利用設置一介於結構基座及基礎之間的隔震層(如橡皮、滾珠)，來阻隔或吸收將近九成以上的地震能量，如此一來，便可以直接避免因 為過大震動所造成的建物損壞狀況。

兩者差異在於制震為加裝制震元件採主動式消能機構；隔震為設置一介於結構基座及基礎之間的隔震層採被動式消能機構。
來源風林火山部落格

隔震制震 各有千秋

所謂『制震』就是利用阻尼器來吸收地震能並減少位移，達到降低建築物對地震的劇烈搖晃。在台灣較常使用的就是『制震壁』及『軟塑性體阻尼器』。

『制震壁』為一面板裝置，安裝在大樓壁面的兩側樑柱內，其特色為速度型制震器，依據速度與受力大小產生大小不同的阻力，故能同時減少風力對建築物的 影響，且耐久性高、不須維修保養仍可保有安定的抵抗阻力，並可依建築的規模及制震性，自由設計，基地條件也不受限制。

至於『軟塑性體阻尼器』為一長條型裝置，安裝在樑柱之間，內有特殊的填充材料及活塞，在地震或強風發生時，相對運動互換，能產生抵抗力來吸收震動能 量。佔據空間小，填充材料不易燃燒，可配合各種結構特性，是優良的制震產品。

而『隔震』｜LRB、RB可支撐荷重範圍相當廣泛，約（100~3700 ton/座），亦可調整鉛心直徑大小，維持建築物振動衰退的機能，同時鋼板和基層橡膠及鉛心一體成型，不佔空間。在地震波的反覆作用下，擁有優越的耐久 性，隔震裝置是將鋼板補強的基層橡膠，安裝在地基與建築物之間或建築物隔震層中，其特色為：

一、荷重支持機能：能在橡膠與積層交疊的本體上，安全支撐建物。

二、水平彈性機能：本體在水平方向相當柔軟，降低建物搖晃速度及損壞的發生。

三、復原機能：在地震後能將建物回覆到原來的位置。

四、鉛心擁有震動衰減機能：可隨著積層橡膠的變形而產生塑性變形吸收地震能量。

五、制動機能：可讓建築物具有相當程度的剛性與穩定性，能防止建築物劇烈搖晃。

同時，LRB在建築設計初期，就進行完整的規劃，必須按部就班，無法偷工減料，確保建築結構的完整性。